РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 апреля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитенко О.И., при секретаре Петрова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова Г.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Симакова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, №***, кадастровый №***.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг-Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После смерти мужа открылось наследство, в которое входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>5 и капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***.
Истец является наследником первой очереди после смерти Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, наследниками являются совместные с наследодателем сыновья –Симаков Е.А. и Симаков Н.А.. Иных наследников первой очереди не имеется.
В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Мызникова С.Ф. с заявлением о принятии наследства, на основании которого было возбуждено наследственное дело №***. Дети наследодателя от наследства, открывшегося после смерти отца, отказались, подписав соответствующие заявления.
Несмотря на то, что истец вступила в наследство и оформила часть наследственного имущества на себя, документы на гараж ей выданы не были. Нотариус в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. №*** указала, что: «На объект недвижимого имущества – гараж, находящийся по адресу: <адрес>, №***, не представлены правоустанавливающие документы, в связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным» Истцу рекомендовано восстановить правоустанавливающие документы (в случае их утраты), при отсутствии возможности восстановления документов, обратится в суд. Нотариусом разъяснено, что основанием для отказа в выдаче свидетельства оправе на наследство по закону является отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж.
Как юридически, так и фактически истец наследство в виде капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, №***, приняла, поскольку обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о реализации ее наследственных прав, получила свидетельства о наследовании по закону на иное имущество, а также вступила в члены гаражного кооператива «Медик», где находится данный гараж, пользуется данным гаражом в соответствии с его назначением: хранит в нем овощи, платит соответствующие взносы.
Дети- Симаков Е.А. и Н.А. на данный гараж не претендуют.
Иным образом оформить свои наследственные права в отношении спорного гаража не представляется возможным оформить.
Данный гараж был построен Симаков А.Н. на основании разрешения №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному разрешению, земельный участок площадью 6,00 х 3,50, был выделен на основании решения Кировского райисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж был надлежащим образом сдан в эксплуатацию, но право собственности на него супруг не зарегистрировал в установленном порядке по состоянию на 1999 год, в настоящее время – это сделать не возможно, ввиду того, что наследодатель умер.
Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за легализацией настоящего объекта недвижимости и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № №*** согласно которому земельный участок с нежилым строением гараж № КК 2406 расположен по адресу: <адрес>, №***, в территориальной зоне К – коммунальной зоне. Использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение ранее выстроенное, основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,90 м х6,95 м, площадь застройки 27,1 кв.м, полезная площадь 23,2 кв.м.
По мнению истца, несмотря на то, что гараж не был зарегистрирован надлежащим образом, он выстроен в соответствии с выделенным земельным участком, на основании разрешения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности был выделен на основании решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Согласно технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения данного гаража составляет 27,1 кв.м, гараж выстроен на территории гаражного кооператива, назначение земельного участка соответствует регламенту территории.
С учетом изложенного истец просит суд признать за ней Симакова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, кадастровый №***, со следующими техническими характеристиками: «основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,90 м х6,95 м, площадь застройки 27,1 кв.м, полезная площадь 23,2 кв.м..» в порядке наследования после смерти Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КУГИ Кузбасса (л.д.2 об).
В судебное заседание истец Симакова Г.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще своевременно, в заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие (лд.72,77,78).
В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес>, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (лд.76), в суд направили возражения на иск, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просили отказать (лд.79-81).
В судебное заседание третьи лица- Симаков Е.А., Симаков Н.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, в полном объеме поддержав требования истца (лд.84-85).
Третье лицо-представитель КУГИ Кузбасса, будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела (лд.75), явку своего представителя не обеспечил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, иных ходатайств не направлял.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда <адрес> (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, исходя из положений статей 115 - 117, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнительные комитеты городских ФИО5 депутатов трудящихся предоставляют земельные участки из земель городов.
На основании статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО5 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.
Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кемеровского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» решено прирезать земельный участок в постоянное пользование к Кировскому райисполкому площадью 0,3 га, для строительства гаражей по <адрес> (лд.26).
На основании решения исполнительного комитета Кемеровского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» ФИО5 решил предоставить Кировскому райисполкому в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, в т.ч., площадью 0,4 га по <адрес> на 60 боксов, строительство гаражей производить согласно правилам, прилагаемым к решению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №*** (лд.27).
В соответствии с решением ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО5 народных депутатов решил предоставить Кировскому райисполкому в постоянное пользование земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей, строительство гаражей производить согласно правилам, прилагаемым к решению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №*** (лд.28).
В соответствии с разрешением №*** от ДД.ММ.ГГГГ Симаков А.Н. выделен земельный участок площадью 6,00 Х 3,50, под строительство гаражного бокса, который был выделен на основании решения Кировского райисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Мираж-97». После строительства гараж принят в эксплуатацию комиссией в составе заместителя начальника управления инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства, землеустроителя района, председателя кооператива ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемочной комиссии, гаражному боксу присвоен №*** (лд.129). Разрешение зарегистрировано в книге учета с является действительным постоянно.
Согласно представленному в дело поэтажному плану, выданному МП «ФИО7 бюро технической инвентаризации» владельцем гаража №***, расположенного по адресу: <адрес>, является Симаков А.Н., застроенная площадь гаража 26,0 кв.м., полезная площадь-23,2 кв.м., по внутреннему обмеру гараж имеет размеры 6,75 м.х3,85 м. (лд.24).
Гараж №***, расположенный по адресу: <адрес>,является Симаков А.Н., поставлен на кадастровый учет, имеет ранее присвоенный инвентарный №*** от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража 23,2 кв.м.,этаж 1, год постройки 1995, расположен в кадастровом квартале №***, присвоен кадастровый №***,,сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные» (лд.49).
Симаков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Симакова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является супругой Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из представленного в материалы дела свидетельства о регистрации брака (лд.29), и является единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ Симаков А.Н., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (лд.86-87). Иных наследников, претендующих на наследство, не установлено.
Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на объект недвижимого имущества- гараж по адресу: <адрес>, №***, истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, что следует из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Мызникова С.Ф. (лд.18).
Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за легализацией настоящего объекта недвижимости.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № №***), земельный участок с нежилым строением гараж № №*** расположен по адресу: <адрес>, №***, в территориальной зоне К – коммунальной зоне. Использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение ранее выстроенное, основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,90 м х6,95 м, площадь застройки 27,1 кв.м, полезная площадь 23,2 кв.м. По данным АИСОГД администрацией <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию –капитальный по адресу: <адрес>, КК 2406, не выдавалось, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (лд.32).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Как следует из разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Пунктом 34 указанного постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №*** также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно статье 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: «4) свидетельства о праве на наследство; «5) вступившие в законную силу судебные акты».
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд учитывает, что по данному спору имущественные права истца на земельный участок имеют производный характер от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.
В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается (пункт 3 указанной статьи).
Согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Симакова Г.Н. является членом гаражного кооператива ГК «Медик», в ее пользовании находится капитальный гараж №***, что следует из справки ГК «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ(лд.48). ПГК «Медик» состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции ФНС России №*** по <адрес> – Кузбассу с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из открытых источников сайта ИФНС России.
Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж №№*** расположен в <адрес>, инвентарный №***, общая площадь помещения данного гаража составляет 27,1 кв.м., полезная площадь-23,2 кв.м., размеры гаража по наружному обмеру 3,90х6,95 год постройки 1995, сведения о перепланировке отсутствуют (лд.20-23).
Таким образом, имеющимися в деле материалами подтверждается факт предоставления супругу истца – Симаков А.Н., как члену ГПК «Мираж-97» (впоследствии ГПК «Медик») уполномоченным органом в установленном законом порядке земельного участка по <адрес> для строительства гаража № №*** в <адрес> в составе комплекса гаражей. Гараж выстроен в соответствии с выделенным земельным участком, на основании разрешения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности был выделен на основании решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.
Согласно статье 7 Закона «О собственности в СССР» (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ): «1. В собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения. 2.Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно статье 80 Земельного кодекса РСФСР от 91 г.: «Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО5 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов». (в ред. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287).
При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Согласно части 3 статьи 81 Земельного кодекса РСФСР Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Полномочия ФИО5 народных депутатов, предусмотренные ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287).
Согласно технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения данного гаража составляет 27,1 кв.м, гараж выстроен на территории гаражного кооператива, назначение земельного участка соответствует регламенту территории.
Истец как юридически, так и фактически, наследство в виде капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, №*** приняла, так как подала заявление нотариусу на вступление в наследство и получила свидетельства о наследовании по закону на иное имущество, а также вступила в члены гаражного кооператива «Медик», где находится данный гараж и пользуется данным гаражом в соответствии с его назначением, что в судебном заседании не опровергнуто.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению эксперта №***-ТЗ, подготовленного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» по результатам проведенного визуального обследования нежилого здания-гаража №№*** расположен в <адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания-гаража-соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, гараж выстроен с незначительным отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах (увеличение габаритных размеров и площади застройки), соответствует градостроительному регламенту коммунальной зоны (К), утвержденному правилами землепользования и застройки <адрес>, для объектов данного вида разрешенного использования земельного участка (размещение гаражей для собственных нужд). Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч., по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража по назначению безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц (лд.32-36).
Оценивая заключение эксперта в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Допустимость доказательств в гражданском процессе означает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Проведёнными техническими исследованиями ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» установлено, что постройка, по поводу которой возник спор, соответствует требованиям градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки, не имеет дефектов и нарушений, влекущих угрозу жизни и здоровью.
Данные выводы не оспорены сторонами, ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы в государственной экспертной организации не заявлено.
Гражданское процессуальное законодательство не содержит запрет на предоставление сторонами письменных доказательств, каким является заключение «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», в обоснование своей позиции.
Полученное по результатам исследования заключение является допустимым доказательством в соответствии со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое оценено со стороны суда по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот спорного объекта недвижимости. Законность возведения гаража судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для его возведения выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорный гараж.
Строительство гаража с незначительным отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах (увеличение габаритных размеров и площади застройки), при его соответствии градостроительному регламенту коммунальной зоны (К) строительных и эксплуатационных норм и правил, в т.ч., по требованиям противопожарной безопасности, в отсутствие нарушений конструктивной прочности и санитарно-бытовых нормы в сложившейся застройке, нарушений прав и законных интересов других лиц, нарушений, которые не создают угрозу жизни и здоровью, не является основанием для отказа истцу в заявленных им требованиях.
С учётом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, суд приходит к выводу, что требования Симакова Г.В. о признании права собственности на капитальный гараж, капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, кадастровый №***, со следующими техническими характеристиками: «основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,90 м х6,95 м, площадь застройки 27,1 кв.м, полезная площадь 23,2 кв.м..» в порядке наследования после смерти Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56, 194-197суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симакова Г.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Симакова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, кадастровый №***, со следующими техническими характеристиками: «основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,90 м х6,95 м, площадь застройки 27,1 кв.м, полезная площадь 23,2 кв.м..» в порядке наследования после смерти Симаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения суда.
Председательствующий: