РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю., при секретаре Олюниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
08 июня 2026 года дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Кобзевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к Кобзевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивировав свои требования следующим.
Между КУГИ Кузбасса и Кобзевой Н.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для размещения <данные изъяты> с кадастровыми номерами №***, №***, №***, принадлежащие Кобзевой Н.А. на праве собственности.
Договор аренды был заключен с КУГИ Кузбасса, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с момента его заключения на <данные изъяты>.
Согласно п.3.2 договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды определяется на основании протокола определения величины арендной платы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на инфляционный коэффициент. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на инфляционный коэффициент.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что арендатором не исполнялись условия договоры аренды в части оплаты Комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ. При дальнейшем использовании у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758382,54 руб. Пеня начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106107,03 руб.
КУГИ Кузбасса направлял должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.
Истец просит суд взыскать с Кобзевой Н.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758382,54 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106107,03 руб., а всего 864489,57 руб. /л.д.3/.
В судебное заседание представитель истца Шуревич Е.И. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.62,68/, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.69/, представила возражения на отзыв ответчика /л.д.74-75/.
В судебное заседание ответчик Кобзева Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.62,68/, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила снизить размер неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ /л.д.64-65/.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по КО-Кузбассу, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.62,68/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.56/.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Суд считает возможным на основании положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующему.
Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.п..1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса (арендодатель) и Кобзевой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, заключенный без проведения торгов №***, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью /л.д.6-9/.
Пунктом 1.2 договора аренды установлены характеристики арендуемого земельного участка: категория земель - <данные изъяты>; кадастровый №***, разрешенное использование: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.
Согласно п. 1.4. договора аренды на земельном участке расположены: <данные изъяты> с кадастровыми номерами №***, №***, №***, принадлежащие Кобзевой Н.А. на праве собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.19-22/.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения на <данные изъяты>. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа текущего месяца) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.
Из протокола определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что
- с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 12084,63 руб. в месяц,
- с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 90413,98 руб. в месяц,
- с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 94482,61 руб. в месяц,
- с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 104733,60 руб. в месяц /л.д.10/.
На основании акта приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** КУГИ Кузбасса передал, а Кобзева Н.А. приняла во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН /л.д.11/.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение №***, в котором указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 332623,92 руб. и пене в сумме 22119,49 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой Н.А. направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, с указанием, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен 109446,61 руб. в месяц /л.д.15/.
ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой Н.А. направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, с указанием, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен 86482,22 руб. в месяц /л.д.17/.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиком Кобзевой Н.А. обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняются.
Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758382,54 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106107,03 руб. /л.д.5/.
Расчет задолженности проверен судом и признан математически правильным, период времени, заявленный к взысканию не нарушает условия договора аренды и соответствует действующему законодательству. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, обратного суду не представлено.
Суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 758382,54 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106107,03 руб., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям п.1 ст. 333 ГК РФ.
Согласно статье 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании правовой позиции, содержащейся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие.
В пунктах 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Доводы ответчика о чрезмерно высоком размере неустойки сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, также учитывая наличие возражений со стороны истца, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ. Сумма неустойки в заявленном размере образовалась в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате долга, размер неустойки 0,1 % не является завышенным.
Таким образом, требования КУГИ Кузбасса о взыскании с Кобзевой Н.А. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106107,03 руб. подлежат удовлетворению.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску КУГИ Кузбасса к Кобзевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, постановлено: «…Исковые требования КУГИ Кузбасса к Кобзевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Кобзевой Н.В. (паспорт №***), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1883197,79 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272960,51 руб., а всего 2156158,30 руб.
Взыскать с Кобзевой Н.В. (паспорт №***), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36562,00 руб…» /л.д.23-26, л.д.159-163 материалов гражданского дела №***/.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кобзевой Н.А. без удовлетворения /л.д.192-196 материалов гражданского дела №***/.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Кобзевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22289,79 руб.
руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Кобзевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с Кобзевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №***) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 758382,54 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106107,03 руб., а всего 864489,57 руб.
Взыскать с Кобзевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22289,79 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2026 года
Председательствующий: