Дело №2-603/2026
УИД: 42RS0006-01-2026-000668-88
Р ЕШ Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю., при секретаре Олюниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
04 июня 2026 года гражданское дело по иску Пуртовой Ю.А., Пуртовой Н.Н. к Спирину Ю.А. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
Пуртова Ю.А., Пуртова Н.Н. обратилась в суд с иском к Спирину Ю.А. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога, требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Пуртовой Н.Н., ФИО1 и Спириным Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 550000,00 руб., оплата производится двумя частями: 270000,00 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 280000,00 руб. оплачена после подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ
Стороны договорились, что до оплаты покупной цены за вышеуказанную квартиру установлен залог в силу закона в пользу продавца.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: Спирин Ю.А., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора.
На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 270000,00 руб., а также оставшаяся сумма в размере 280000,00 руб. Предоставить расписки не представляется возможным ввиду утраты данных документов по истечении времени (более 15 лет прошло).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения за номером №*** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцом исполнены, деньги за объект недвижимости переданы ответчику в полном объеме, что в силу закона является основанием для снятия обременения в виде ипотеки.
Истец не имеет возможности в ином порядке кроме судебного снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности квартиры.
Истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пуртова Н.Н. требования изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание истец Пуртова Ю.А., не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Спирин Ю.А., не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.53/ не возражал против заявленных истцом требований.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом/л.д.54/, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца Пуртову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07. 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Спириным Ю.А., с одной стороны, и Пуртовой Н.Н., ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры/л.д.6-8/.
Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.
Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 550000,00 руб. Расчеты между сторонами производятся в два этапа: 270000,00 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, 280000,00 руб. будут оплачены после подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что до оплаты покупной цены за вышеуказанную квартиру залог в силу закона в пользу продавца возникает
Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры к покупателю, в соответствии с п.1 ст.551 части 2 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом исполнены в полном объеме, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, а также подтверждается расписками/л.д.9-10/.
Согласно ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выписан как умерший ДД.ММ.ГГГГ./л.д.59/.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона Пуртовой Н.Н., ФИО1 подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не снято.
Судом установлено, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры, в связи со смертью ФИО1, а также уклонения Спирина Ю.А.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истцов обоснованными.
В связи с чем, регистрационная запись об ограничении и обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*** и регистрационная запись за №*** подлежат погашению.
Согласно положениям, ст. 25 «Закона об ипотеке» в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, решение суда о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости отсутствующим, является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пуртовой Ю.А., Пуртовой Н.Н. к Спирину Ю.А. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога, удовлетворить частично.
Признать обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Пуртовой Н.Н., ФИО1 и Спириным Ю.А., исполненными.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки (залога в силу закона) в отношении недвижимого имущества.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*** и погасить регистрационную запись за №***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение суда составлено 17.06.2026г.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья И.Ю. Куртобашева