дело № 2-518/2026
УИД 04RS0004-01-2026-000718-24
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазаевой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П1, П2 к Администрации Муниципального образования «Город Гусиноозерск» об установлении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Мазаева М.Ю., действуя в своих интересах и в интересах П1, П2, обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Гусиноозерск», в котором просила установить выкупную цену изымаемого жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 5 077 423 руб., обязать администрацию заключить соглашение об изъятии недвижимости по указанной выкупной цене, с компенсацией убытков, причиненных изъятием (расходы на переезд, аренду жилья, оплату риэлторских услуг), в размере, подлежащем определению на основании подтверждающих документов, срок передачи жилого помещения-не позднее трех месяцев после получения денежных средств, иные условия в соответствии с типовой формой соглашения.
Впоследствии сторона истца исковые требования изменила, просили установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 5 077 423 руб., поскольку все необходимые расходы уже включены в данную цену, взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину.
В судебном заседании истец Мазаева М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах П1, П2, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что согласна с оценкой квартиры, сделанной администрацией, в связи с чем ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддерживает. Ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство. ? доля была приобретена ею на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ под материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ эта ? доля в праве была подарена детям в равных долях. Тем самым на данный момент собственником ? доли является она, по ? доли принадлежит детям. Ее долю администрация изымает по рыночной цене, а доли детей –по стоимости приобретения, с чем они не согласны, поскольку ч. 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ была введена после заключения договора купли-продажи и не имеет обратной силы.
Соистец П1 требования поддержал.
Представитель истца Мазаевой М.Ю. по доверенности Унагаев Д.Е. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в данном случае не применима, закон не имеет обратной силы, жилое помещение подлежит изъятию по рыночной цене. Просил взыскать с ответчика государственную пошлину, отсрочка уплаты которой была предоставлена истцу.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности Боровицкая Н.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ долевым собственникам П2, П1 подлежит выплате возмещение в размере, указанном в договоре купли-продажи, поскольку на момент заключения этого договора, многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным. Оснований для выплаты рыночной стоимости имущества у администрации не имеется.
В судебное заседание не явились третьи лица Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Фонд содействия реформированию ЖКХ, будучи уведомленными о рассмотрении дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона - с 28.12.2019.
Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации МО «Город Гусиноозерск» ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Плана мероприятий о дальнейшем использовании многоквартирного дома и сроках отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории г. Гусиноозерск Селенгинского района, признанного таковым после 1 января 2017 г. на 2025-2026 годы, утвержденную постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ
Мазаева (до заключения брака П) М.Ю. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ П. приобрела ? долю квартиры по вышеуказанному адресу у М. за 453 026 руб.-за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно выписке из ЕГРН на основании договора дарения 2/4 долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по ? доли за каждым перешло к П1, П2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>» изъятию подлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 927+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Администрацией МО «Город Гусиноозерск» направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского поселения «Город Гусиноозерск», согласно которого размер возмещения Мазаевой (П) М.Ю. за ? долю составляет 2 538 711,50 руб., в связи с тем, что П1, П2 приобрели право собственности на жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ), согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения-за 1/4 долю 453 026 рублей.
Истцами была подана претензия в администрацию МО «Город Гусиноозерск», на которую ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ, что Федеральный закон №173-ФЗ, которым введена в действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
Оценивая данные доводы сторон, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанный Федеральный закон вступил в силу с 28 декабря 2019 года.
В силу частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не предусматривает каких-либо особенностей применения относительно правоотношений, возникших до его введения в действие. Тем самым указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении гражданами в собственность жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 г. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3).
В данном случае жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения долей -ДД.ММ.ГГГГ, то есть право собственности истцов на квартиру возникло до введения в действие нормы части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, тем самым истцы имеют право на получение возмещения за изымаемое имущество, которое должно быть реализовано по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 указанной статьи.
В данном случае выкупная цена подлежит определению в соответствии с заключением ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» в размере 5 077 423 руб.
С указанной стоимостью стороны согласились, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования истца о взыскании государственной пошлины в федеральный бюджет удовлетворению не подлежат.
Из материалов дела следует, что при подаче иска истец ходатайствовала об отсрочке уплаты государственной пошлины, иск был принят судом к производству.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазаевой М.Ю. (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П1 (СНИЛС №), П2 (СНИЛС №) к Администрации Муниципального образования «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) об установлении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по <адрес>, 5 077 423 рубля.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 06 августа 2026 года