РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитенко О.И., при секретаре Петрова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
06 июля 2026 года дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что Криковцов А.В. является арендатором земельного участка площадью 2585,00 кв. м., с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору аренды №***-Э/21 от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым номером №***, здание легкового гаража с кадастровым номером №***, здание автозаправочной с кадастровым номером №***, принадлежащих Криковцов А.В. на праве собственности.
В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли ив Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №*** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 614,25 рублей, и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 421,48 рублей
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику предупреждение №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика Криковцов А.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 614,25 рублей, и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 421,48 рублей.
В судебном заседании представитель истца КУХИ Голозубова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Криковцов А.В. суду пояснил, что в настоящее время фактически здания и земельный участок занят третьим лицом, который, по вступившему в законную силу решению суда обязан передать ему (Криковцов А.В.) принадлежащее ему недвижимое имущество, однако, до настоящего времени решение суда в исполнение не приведено. Подтверждает, что оплату по договору аренды он не вносит, предмет договора, условия договора не изменены, договор аренды заключен на срок 49 лет. Выступая в судебных прениях ответчик заявленные исковые требования признал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.п..1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 ЗК РФ, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и Криковцов А.В., заключен договор, в соответствии с которым Криковцов А.В. является арендатором земельного участка площадью 2585,00 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору аренды №***ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым номером №***, здание легкового гаража с кадастровым номером №***, здание автозаправочной станции с кадастровым номером №***, принадлежащих Криковцов А.В. на праве собственности (л.д. 16-24).
В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №***-№*** Согласно п.4 акта, арендатор осуществляет фактическое использование земельного участка с даты подписания настоящего договора (л.д. 21).
В соответствии с протоколом по определению величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, следует, что расчет арендой платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №*** (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-№***, согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 18 977,35 рублей в месяц (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-№*** согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 19 736,44 рублей в месяц (л.д. 29).
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 614,25 рублей, и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 421,48 рублей (л.д. 15).
Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Принимая во внимание установленный факт наличия задолженности Криковцов А.В. по договору аренды земельного участка, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о законности требований администрации о взыскании с Криковцов А.В. неустойки.
На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, либо возврата (передачи) земельного участка истцу не предоставлено.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени постановлено: «Взыскать с Криковцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275379, 56 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46936,09 рублей, а всего 322315,65 рублей. Взыскать с Криковцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6423,16 рублей» (л.д. 7-10). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени постановлено: «Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. Взыскать с Криковцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №*** №*** в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159531,16 рублей и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20550,24 рублей, а всего 180 081,40 рублей. Взыскать с Криковцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №*** №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4801,63 рублей» (л.д. 11-13). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6161,07 рублей в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Криковцов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Криковцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №*** №***, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 614,25 рублей, и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 421,48 рублей.
Взыскать с Криковцов А.В., 28.01.1962г.р., урож. <адрес>, паспорт №*** №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6161,07 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: