ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Морозова 9» к Гутовой Марии Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ «Морозова 9» обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес> и в соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязано обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>. <дата> в адрес правления ТСН «ТСЖ «Морозова, 9» поступило устное заявление от <ФИО>4, собственника <адрес>, расположенной на 9 этаже <адрес> в <адрес>, в котором сообщалось об отсутствии в квартире холодного водоснабжения. <дата> специалистами ТСН «ТСЖ «Морозова 9» проведены осмотр и прочистка труб системы холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной на 9 этаже в <адрес> в <адрес>, в связи с не поступлением холодной воды со стороны <адрес>, расположенной на 8 этаже. Система холодного водоснабжения в <адрес> находится в рабочем состоянии. Осуществить прочистку труб системы холодного водоснабжения из <адрес> сторону <адрес> не представляется возможным из-за того, что в <адрес> произведено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения с заменой металлических труб на изогнутые медные, которые замурованы в полу и стенах. На неоднократные обращения собственника <адрес> правления товарищества к <ФИО>1, собственник <адрес> в <адрес> отказалась предоставить допуск к общему имуществу собственников помещений – к трубам холодного водоснабжения, находящимся в <адрес>, расположенной на 8 этаже для устранения аварии на трубах системы холодного водоснабжения из-за которой без обеспечения холодным водоснабжением осталась <адрес>, расположенная на 9 этаже. <дата> специалистами ТСН «ТСЖ «Морозова 9» произведены осмотр и прочистка труб системы холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной на 7 этаже в <адрес> в <адрес>. В связи с не поступлением холодной воды со стороны <адрес>, расположенной на 8 этаже в <адрес>, расположенной на 9 этаже. Система холодного водоснабжения в <адрес> находится в рабочем состоянии. Осуществить прочистку труб системы холодного водоснабжения из <адрес> сторону <адрес> не представляется возможным из-за того, что в <адрес> произведено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, выразившееся в замене металлических труб на изогнутые медные, которые замурованы в полу и стенах. <дата> комиссия ТСН «ТСЖ «Морозова 9» прибыла в <адрес> для вручения под роспись досудебное требование о допуске к общему имуществу дома для его осмотра и аварийного ремонта. Собственник <адрес> Гутова М.В. в грубой форме отказалась принять требования правления ТСН «ТСЖ «Морозова 9» и отказалась предоставить доступ специалистов товарищества к системе холодного водоснабжения, находящейся в ее квартире и не обеспечивающей прохождение в <адрес>, расположенной этажом выше. <дата> досудебное требование ТСН «ТСЖ «Морозова, 9» о допуске к общему имуществу дома для его осмотра и аварийного ремонта было направлено собственнику <адрес> заказным письмом. До настоящего времени собственник <адрес> Гутова М.В. не предоставила доступ специалистам ТСН «ТСЖ «Морозова 9» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к трубам системы холодного водоснабжения, расположенных в его квартире. ТСН «ТСЖ «Морозова 9» из-за отказа собственника <адрес> из-за отказа собственника <адрес> предоставить доступ к системе холодного водоснабжения, расположенной в его квартире для устранения аварии (засора) вынуждено нести убытки – не предусмотренные сметой расходы на выполнение работ по проводке временного гибкого шланга с холодной водой в <адрес>, расположенную на 9 этаже в обход <адрес>, расположенной на 8 этаже. В результате действий (противодействий) Гутовой М.В., собственника <адрес>, ТСН «ТСЖ «Морозова 9» до настоящего времени не имеет возможности произвести осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выполнить неотложные аварийные ремонтно-восстановительные работы, что ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других жителей дома, а также их жизнь и здоровье. Меры, направленные на ликвидацию аварии, носят незамедлительный характер. Собственник <адрес> Гутова М.В. препятствует проведению аварийных ремонтных работ. Замурованные в стены медные трубы в <адрес> являются препятствием для ликвидации аварии на системе холодного водоснабжения. В соответствии с нормами действующего законодательства собственник жилого помещения обязан предоставить представителям управляющей компании как доступ в жилое помещение, так и беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям.
По этим основаниям просит обязать Гутову Марию Владимировну, собственника <адрес> в <адрес> предоставить специалистам ТСН «ТСЖ «Морозова 9» свободный доступ к трубам холодного водоснабжения проходящих через <адрес> путем демонтажа бетона замуровывающего трубы в местах обеспечивающих проведение работ по их прочистке; взыскать с Гутовой Марии Владимировны в пользу ТСН «ТСЖ «Морозова 9» расходу по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 000 руб.
Представители истца Кузнецова П.В., Чечуго Т.Н., Одринская О.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что проблема именно в <адрес> 66, поскольку проверили и верхний, и нижний этажи от <адрес>, и без предоставления доступа решить возникшую проблему невозможно
Ответчик Гутова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено.
В таком положении, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.
Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В судебном заседании установлено, что ТСН «ТСЖ «Морозова 9» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания и Устава ТСН «ТСЖ «Морозова 9».
Согласно выписке ЕГРН от <дата> <номер> собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> является Гутова М.В., что также подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> № <номер>.
<дата> с заявлением к председателю ТСН «ТСЖ «Морозова 9» о проблеме с системой холодного водоснабжения обратился собственник <адрес>, в котором указал, что после планового отключения <дата> в санузле отсутствует холодная вода. Сантехник, прибывший в <адрес>, устранить засор не смогу, и пояснил, что засор находится между квартирами <номер> и <номер>. При вскрытии трубы, расположенной в <адрес> установлено, что ниже по стояку идут медные трубы, которые установлены жильцами в <адрес>, и без доступа к общему стояку устранить засор невозможно. Данные обстоятельства подтверждаются актами об проведении обследования и прочистки системы холодного водоснабжения квартирах <номер> и <номер> от <дата>, <дата>.
<дата> комиссия ТСН «ТСЖ «Морозова 9» прибыла в <адрес> для вручения под роспись досудебное требование о допуске к общему имуществу дома для его осмотра и аварийного ремонта. Вместе с тем, собственник <адрес> Гутова М.В. в грубой форме отказалась принять требования правления ТСН «ТСЖ «Морозова 9» и отказалась предоставить доступ специалистов товарищества к системе холодного водоснабжения, находящейся в ее квартире и не обеспечивающей прохождение в <адрес>, расположенной этажом выше, что подтверждается актами от <дата>, <дата>.
<дата> досудебное требование ТСН «ТСЖ «Морозова, 9» о допуске к общему имуществу дома для его осмотра и аварийного ремонта было направлено собственнику <адрес> заказным письмом, в связи с отказом от его получения <дата>.
До настоящего времени собственник <адрес> Гутова М.В. не предоставила доступ специалистам ТСН «ТСЖ «Морозова 9» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к трубам системы холодного водоснабжения, расположенных в его квартире.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на уведомление ответчика о необходимости предоставления доступа к системе холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчик препятствует проведению работ по устранению засора системы холодного водоснабжения в <адрес> в <адрес>.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственник <адрес> свободный доступ к системе холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ не предоставила, ТСН «ТСЖ «Морозова 9» не имеет возможности выполнить аварийные работы в системы холодного водоснабжения в <адрес> в <адрес> и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общедомовой системе холодного водоснабжения, проходящий в <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «ТСЖ «Морозова 9» к Гутовой М.В. об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платёжным поручением от <дата> <номер> подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 20 000 руб.
При таких обстоятельствах, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Гутовой М.В. в сумме 20 000 руб. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Морозова,9» к Гутовой Марии Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, к общедомовому имуществу удовлетворить.
Обязать Гутову Марию Владимировну (паспорт серии <номер>) предоставить доступ специалистам Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Морозова,9» в <адрес> в <адрес> к трубам холодного водоснабжения, путём демонтажа бетона замуровывающего труды в местах обеспечивающих проведение работ по их прочистке.
Взыскать с Гутовой Марии Владимировны (паспорт серии <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Морозова,9» (ИНН 2540226920) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Шульга