РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Дачным некоммерческим товариществом «Алеутское» был заключен договор аренды <номер>-Ю-17045 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:584 площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства. Срок аренды составляет 49 лет. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>3 На основании соглашения от <дата> права обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>4 На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>1 Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1036,12 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, задолженность составляет 75 292, 40 рублей, пеня за период <дата> по <дата> составляет 45 148, 78 рублей. УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 93 894,23 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 65 542,82 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Дачным некоммерческим товариществом «Алеутское» был заключен договор аренды <номер>-Ю-17045 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:584 площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства. Срок аренды составляет 49 лет.
На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>3
На основании соглашения от <дата> права обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>4
На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-17045 переданы <ФИО>1
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1036,12 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктом п. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 894, 23 рублей и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 65 542, 82 рублей.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате с учетом срока исковой давности за период с <дата> (дата обращения к мировому судье) по <дата> составляет 12 922,49 рублей, переплата пени составляет 12 228,27 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 12 922,49 рублей,
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 13 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН 2536097608) задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 12 922,49 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 13 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина