Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рехина Владислава Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов, установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 07.07.2025 между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (помещений), расположенных по адресу: <адрес>:
- <номер> квартиры, этаж <номер>, площадью 92,7 кв.м. (без учета лоджий 4,1 кв.м., 3,4 кв.м.) кадастровый <номер>;
- <номер> квартиры, этаж <номер>, площадью 156,6 кв.м., кадастровый <номер>;
- <номер> квартиры, этаж <номер>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый <номер>;
- <номер> кладовая, назначение нежилое, площадью 6,2 кв.м., цокольный этаж 1, <номер> (№ по проектной документации <номер>), кадастровый <номер>;
- <номер> кладовая, назначение нежилое, площадью 5,3 кв.м., цокольный этаж 1, <номер> (№ по проектной документации <номер>), кадастровый <номер>.
Свои обязательства по оплате стоимости помещений истец исполнил в полном объеме. Истец является собственником указанных помещений. 03.10.2025 сторонами составлены акты осмотра помещений, в которых зафиксированы выявленные дефекты (недостатки) передаваемых помещений.
Согласно актам осмотра в ходе проведения экспертного обследования помещений выявлены нарушения строительных норм и правил в виде трещин ограждающих конструкций, грибковых поражений ограждающих конструкций, трещин штукатурного слоя в углах, царапины профилей ПВХ, царапин и сколов профилей окон, повреждений блоков дверей в комнатах, коррозии дверных блоков входной двери и иные несоответствия строительно-монтажным работ, отделочных работ при строительстве жилых и нежилых помещений. Все выявленные дефекты являются уст ранимыми, для устранения необходимо проведение ремонтных работ.
Истцом в адрес застройщика направлено уведомление о выявленных недостатках, в ответ на которое получено уведомлением от 18.11.2025 об обеспечении доступа в <адрес> для устранения выявленных недостатков.
Просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 1 000 000 руб.
В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 5 512 286,44 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.
Рехин В.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Ли Е.В. уточненные требования поддержала.
Представитель ответчика Горячкина Н.А. требования не признала по доводам возражений, просила в удовлетворении заявленных требования отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес>. Застройщиком указанного дома являлось ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент».
03.10.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» и Рехиным В.Б. составлены приложения к актам-приема передачи объектов договоров купли-продажи, с указанием недостатков (дефектов), допущенных застройщиком при строительстве дома.
В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлен отчет <номер>, выполненный ООО «Профи Оценка».
Истцом в адрес ответчика направлялось требование об устранении выявленных дефектов, однако указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.
Обнаруженные дефекты и недостатки можно устранить путем проведения ремонтно-восстановительных работ.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) составляет 5 512 286,44 руб.
В ходе рассмотрения дела ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Изучив отчет, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу.
В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В силу статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
В силу положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со статьей 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
На основании п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В силу положений главы 37 ГК РФ, Закона о защите прав потребителей, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу Рехина В.Б. стоимости устранения выявленных недостатков в размере 5 512 286,44 руб..
В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Из изложенного следует, что поскольку, предусматривая в качестве способа защиты нематериальных благ компенсацию морального вреда, закон (статьи 151, 1101 ГК РФ) устанавливает лишь общие принципы для определения размера такой компенсации, суду при разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимание фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав пострадавшей стороны как основополагающие принципы, предполагающие установление судом баланса интересов сторон. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении во избежание произвольного завышения или занижения судом суммы компенсации.
Суд, применив положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, установив виновное нарушение застройщиком прав истца, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Указанный размер компенсации морального отвечает критериям разумности и справедливости, согласуется с нормами права и установленными фактическими обстоятельствами по делу.
П. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2 761 143,22 руб.
На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 62 586 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Рехина Владислава Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (ОГРН 1182536004419 ИНН 2540233050) в пользу Рехина Владислава Борисовича (<данные изъяты>) стоимость устранения выявленных недостатков в размере 5 512 286,44 руб., штраф в размере 2 761 143,22 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (ОГРН 1182536004419 ИНН 2540233050) в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 62 586 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 28.05.2026.
Судья Е.Б. Богут