РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 к <ФИО>2 о признании решения общего собрания недействительным, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений <номер>, 34, 76, расположенных по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>. Управление указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ТСЖ «Гармония». В декабре 2025 год истцам стало известно о проведенном в заочной форме в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника жилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, <ФИО>2 общего собрания, оформленного протоколом <номер> от <дата>, с которым истцы не согласны по следующим причинам. В протоколе не перечислены номера помещений членов ТСЖ, принявших участие в собрании, таким образом, возможности проверить данную информацию нет, а также в протокол незаконно добавлены помещения площадью 172,4 кв.м. Согласно п. 4 протокола членами правления ТСЖ «Гармония» выбрано 7 человек, при том, что согласно п. 3 разд. 7.1 Устава Правление товарищества избирается в составе 5 человек из состава членов товарищества общим собранием членов ТСЖ сроком на 2 года. При этом, новая редакция Устава, согласно которой были внесены в п. 3 разд. 7.1 Устава, была утверждена на общем собрании <дата>, следовательно, на момент проведения собрания действовала предыдущая редакция Устава. Инициатор общего собрания <ФИО>2 не является оператором персональных данных, в связи с чем, согласие на обработку персональных данных оформлено с нарушениями п.п. 1 и 4 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 152-ФЗ «О персональных данных». Уведомление о проведении общего собрания составлено с нарушениями п. 1 ст. 47 ЖК РФ и п. 4 разд. 6.5 Устава. Уведомление-бюллетень, дополнительные материалы к собранию, проведенному <дата> <ФИО>2, не вручено членам товарищества под расписку, что является нарушением п. 1 ст. 47 ЖК РФ, п. 5 разд. 2.2, п. 2 разд. 6.3 Устава. Собрание от <дата>, организованное <ФИО>2, проведено нарушениями пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, а именно общее собрание не приняло решение о прекращении полномочий действующих составов правления, счетной комиссии, ревизионной комиссии ТСЖ. Избрание членов ревизионной комиссии произошло с нарушением п. 1 ст. 150 ЖК РФ и п. 1.12 г. 1 Устава. Подсчет голосов на ОСЧТСЖ <дата> производился <ФИО>13, <ФИО>6, <ФИО>7, которые только еще выбирались, в то время как на данном собрании должны была работать счетная комиссия, избранная ранее. В нарушение п. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ, оконченного <дата> <ФИО>2, не переданы в правление ТСЖ в течение 10 дней после проведенного общего собрания. В нарушение п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ в уведомлении от <дата> вопрос об избрании председателя ТСЖ не ставился, так же как и вопрос о прекращении полномочий председателя, избранного общим собранием членов ТСЖ <дата> – <ФИО>3
Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД <номер> по Океанскому проспекту в <адрес> по всем вопросам повестки дня, оформленное Протоколом <номер> от <дата>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, с момента его принятия.
Истец <ФИО>3, представитель истцов (<ФИО>1, <ФИО>4) -<ФИО>8 в судебном заседании поддержали заявленные требования, суду пояснив, что для легитимности результатов общего собрания, проводимого в заочной форме, должны предшествовать уведомления о проведении общего собрания в очной форме и протокол членов ТСЖ в очной форме. При голосовании отсутствовал кворум. Собственники МКД не были извещены о проведении собрания надлежащим образом.
Ответчик <ФИО>2, представитель ответчика - <ФИО>9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что до сведения всех собственников МКД была доведена информации о том, что все лица, которые вступили в ТСЖ после <дата> вправе принять участие в голосовании, представив подтверждение того, что они действительно являются участниками ТСЖ. Такими лицами являлись <ФИО>10 (120,3 кв.м.), <ФИО>11 (52,1 кв.м.). Таким образом их общая площадь 172,4 кв.м. учтена при голосовании. Поскольку члены ТСЖ «Гармония» на общем собрании (высшем органе правления ТСЖ) избрали в правление именно 7 человек, а не 5, то должны приниматься положения вынесенные на общем собрании. Согласие на обработку данных при проведении собрания членов ТСЖ имеет конклюдентная форма. В данном случае согласие субъекта персональных данных недвусмысленно следует из его поведения, который собственноручно указывает свои персональные данные и ставит соответствующую подпись. Уведомление членов ТСЖ о предстоящем голосовании передан на усмотрение ТСЖ. В п. 1 разд. 6.1 Устава определен порядок уведомления в виде информации на доске объявлений на 1 также в 1 и 2 подъездах дома. Дополнительно к предусмотренному порядку инициатором бланки бюллетеней были разложены в каждый почтовый ящик каждой квартиры и помещения, который также содержит сведения о повестке собрания. Получение бюллетеней инициатором собрания не противоречит закону, поскольку голосование тайным не является. Ящики для приема бюллетеней не оборудованы пломбами, а ключ от них имеется только у <ФИО>3, что позволило бы ему уничтожить часть бюллетеней, как ранее он уже совершал, что следует из ответа прокуратуры <адрес>. Члены ТСЖ были заблаговременно уведомлены о предстоящем собрании и могли выставить свои кандидатуры в качестве претендентов на должность правления дома или счетной комиссии, однако, таких заявлений <ФИО>2 не поступало. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ и его председателя не требовалось, поскольку срок их полномочий истек и их полномочия досрочно не прекращались. Так, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> решение очередного общего собрания членов ТСЖ, проходившего с <дата> по <дата>, оформленного протоколом очередного собрания членов ТСЖ <номер> от <дата> признано незаконным. Выбор членов ревизионной комиссии не предусматривает выбор членов ревизионной комиссии именно из членов ТСЖ, единственное ограничение – в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Выводу истцов о том, что при проводимом собрании должна работать счетная комиссии, выбранная ранее, не соответствует закону. Подлинники протокола и решения собрания были переданы вновь избранному председателю ТСЖ <ФИО>15 Оснований передачи таких документов предыдущего правлению не имелось. Кроме этого после проведения собрания <ФИО>3 находился под мерой пресечения в виде определенных действий и не исполнял обязанности председателя, приказа о возложении на кого-то другого функции председателя не издавалось.
Определением Фрунзенского районного суда <адрес>, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ТСН «Гармония».
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцы должны доказать факт нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.
В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом установлено, <ФИО>3, <ФИО>1 и <ФИО>4 являются собственниками жилых помещений <номер>, 34, 76, расположенных по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>.
Решением внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений – членов ТСЖ, расположенных по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, оформленного протоколом от <дата> <номер>, по инициативе собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, <ФИО>2, проводимого в период с <дата> по <дата>:
1. Выбран председателем собрания <ФИО>2 (<адрес>).
2. Выбран секретарем собрания <ФИО>12 (<адрес>).
3. Сформирована счетная комиссия в составе 3 человек сроком на 2 года: <ФИО>13 (<адрес>), <ФИО>14 (<адрес>), <ФИО>7 (<адрес>).
4. Выбраны члены правления в количестве не менее 3 из представленных кандидатов сроком на 2 года: <ФИО>15 (<адрес>), <ФИО>2 (<адрес>), <ФИО>12 (<адрес>), <ФИО>16 (<адрес>), <ФИО>17 (<адрес>), <ФИО>18 (<адрес>), <ФИО>19 (<адрес>).
5. Утверждено изменение организационно-правовой формы с Товарищества собственников жилья «Гармония» на Товарищество собственников недвижимости «Гармония».
6. Утвержден Устав ТСН «Гармония» в новой редакции (в соответствии с действующим законодательством).
7. Выбрана ревизионная комиссия ТСН «Гармония» сроком на 2 года: <ФИО>20 (<адрес>), <ФИО>21 (<адрес>), <ФИО>22 (<адрес>).
Проверяя доводы истцов о ненадлежащей организации собрания, отсутствии извещений, фактического голосования и кворума, суд установил, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, организовано и проведено в соответствии со ст.ст. 44.1, 47 ЖК РФ в форме заочного голосования, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, были уведомлены ответчиком о проведении собрания путем размещения соответствующего сообщения в местах, доступных для всех собственников помещений, что подтверждают фотоматериалы объявлений на входных дверях в подъезд о планируемом собрании.
Из представленных в материалы дела уведомлений о проведении оспариваемого истцами собрания следует, что указанные уведомления о проведении общего собрания содержали сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а также данные уведомления содержали указание на то, каким образом и в какой период времени возможно ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что собственники помещений МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении в период с <дата> по <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения объявлений и уведомлений в общедоступных для ознакомления местах, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Более того, как следует из п. 1 разд. 6.1 Устава ТСЖ «Гаромния» определен порядок уведомления в виде информации на доске объявлений на 1 этаже в 1 и 2 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доводы истцов о недействительности решения собрания ввиду отсутствия кворума судом отклонены.
Собрание с учетом вопросов, включенных в повестку дня собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочно (имело кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из протокола собрания следует, что подсчет кворума осуществлялся по реестру членов ТСЖ, зарегистрированному в ГЖИ <адрес> дома составляет 14 845 кв.м. (в том числе общая площадь жилых помещений 9723,30 кв.м., общая площадь нежилых помещений 1863,40 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 3258,30 кв.м). <адрес> по реестру членов ТСЖ, зарегистрированному в ГЖИ <адрес>, 9688,2 кв.м. Общая дополнительная к реестру площадь членов ТСЖ, подтвердивших документально инициатору собрания членство в ТСЖ после регистрации последнего реестра ТСЖ 172,4 кв.м. <адрес> для подсчета кворума членов ТСЖ «гармония» в соответствии с законодательством и всеми предоставленными документами 9860,6 кв.м. Кворум: получено решений 5314,2 из 9860,6 кв.м. – 53,89% - собрание правомочно.
Доводы истцов о том, что необходимо досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ и его председателя, судом во внимание не принято, поскольку решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> решение очередного общего собрания членов ТСЖ, проходившего с <дата> по <дата>, оформленного протоколом очередного собрания членов ТСЖ <номер> от <дата> признано незаконным.
Таким образом, на момент проведения общего собрания <дата> срок полномочий членов ТСЖ и его председателя истец.
Разрешая заявленные исковые требования в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что нарушений при проведении общего собрания собственников помещений, влекущих недействительность принятых собственниками решения, оформленных протоколом от <дата> <номер>, допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 к <ФИО>2 о признании решения общего собрания недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина