Дело №2-543/2026
УИД: 04RS0004-01-2026-000732-79
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания" к Лапшину В.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (далее также ООО «ГГУЖК», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Лапшину В.М., в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение с целью обеспечить обследование инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, а также законности перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу до его полного исполнения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что Лапшин В.М. является собственником указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «Горводоканал» был составлен акт о техническом обследовании инженерных етей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения жилого помещения, зафиксировано, что в данной квартире заглушен стояк холодного водоснабжения, заглушен стояк горячего водоснабжения, срезаны регистры отопления, вырезана электропроводка, произведена перепланировка жилого помещения, переустройство инженерных сетей.
Актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено: помещение находится в неисправном состоянии, входная дверь закручена на саморезы и не открывается, показания электрического счетчика «нулевые».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания уведомляла собственника Лапшина В.М. о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, ответа от собственника не поступило, доступ не предоставлен.
Определением суда от 06.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ООО "Горводоканал", АО "Интер-РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС", АО "Читаэнергосбыт".
В судебном заседании представитель истца по доверенности Христиев А.А. требования поддержал, суду пояснил, что произведенные собственником квартиры по <адрес> изменения инженерных сетей, зафиксированные ООО «Гоорводоканал», влекут угрозу размораживания системы всего дома. Когда отсутствуют батареи в квартире, система уже не работает правильно, идут теплопотери, страдают соседи снизу, сверху, сбоку. Далее было указано, что оборваны концы электропроводки, что свидетельствует о наличии пожарной опасности, квартира подключена к электроснабжению, ток поступает. Разрешение на переустройство/перепланировку администрацией города собственнику не выдавалось. В квартире фактически никто не проживает. Уведомления об осмотре направляли через ГИС ЖКХ, ответчик с ними ознакомился, также ему направляли все акты осмотра. В своих неоднократных обращениях на управляющую компанию в прокуратуру, Следственный комитет, Гостройжилнадзор, ответчик ссылается на эти акты. Он активный пользователь системы ГИС ЖКХ. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Лапшин В.М., третьи лица в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, Ответчик Лапшин В.М., представитель АО «Интер РАО-Электрогенерация» по доверенности Поломошнова Н.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей К. Ж., Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила N 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по <адрес>, принадлежит на праве собственности Лапшину В.М.
Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 15.01.2026 №3 ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» определена для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО ГП «Город Гусиноозерск», в том числе домом <адрес>.
В соответствии с договором управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая компания вправе производить осмотры состояния общего имущества, проходящие внутри помещений собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра путем передачи телефонограммы либо иным удобным способом информирования (пункт 3.2.4 договора).
Пунктом 4.2.8 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечить доступ представителей управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего внутри (через) занимаемое жилое помещение, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтные работ предоставляется в заранее согласованное управляющей компанией время, а работникам аварийных службы для работ по ликвидации аварии –в любое время.
Из акта проверки показаний индивидуальных приборов учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО «Горводоканал» К. в присутствии потребителя Лапшина В.М., следует, что в квартире по <адрес> приборы учета отсутствуют, на трубах заглушки, со слов абонента не проживают.
Из акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 11 час. 10 мин. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника участка № ООО «ГГУЖК» Г., специалиста по коммунальному хозяйству Администрации МО «Город Гусиноозерск» Ж. произведено обследование квартиры № по <адрес>. Данное помещение находится в нежилом состоянии, входная дверь закручена на саморезы и не открывается. Показания электросчетчика нулевые.
ДД.ММ.ГГГГ посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) в адрес ответчика направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Тем же числом через ГИС ЖКХ в адрес Лапшина В.М. направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения технического осмотра общедомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, отопление, канализация, электроэнергия) внутри квартиры. Также в уведомлении содержалась просьба сообщить дату и время для обеспечения доступа в жилое помещение по телефону либо обратной связью.
ДД.ММ.ГГГГ через ГИС ЖКХ в адрес Лапшина В.М. управляющей компанией направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения технического осмотра общедомовых инженерных сетей (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, электроснабжения) внутри квартиры №, с указанием, что комиссия прибудет в 10 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника участка № ООО «ГГУЖК» Г., специалиста по коммунальному хозяйству Администрации МО «Город Гусиноозерск» Ж. составлен акт технического обследования, согласно которому Лапшин В.М. доступ в жилое помещение не обеспечил.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес Лапшина В.М. посредством ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ также посредством ГИС ЖКХ в адрес Лапшина В.М. управляющей компанией вновь направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в 10 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссионно в том же составе, что и ранее, Лапшин В.М. в назначенную дату не явился, доступ в квартиру не обеспечил, о переносе даты и времени предоставления доступа не сообщил.
ДД.ММ.ГГГГ акт направлен в адрес Лапшина В.М.
По сообщению МКУ «Управление по имуществу, землепользованию, архитектуре и градостроительству» собственнику Лапшину В.М. решение на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, не выдавалось.
Из показаний свидетеля К., сотрудника ООО «Горводоканал», следует, что в феврале 2026 года выходила по заявке абонента по <адрес>. Дверь в квартиру была открыта, внутри ждал собственник. В квартире приборов учета водоснабжения нет, унитаз сломан, заглушены водоотводы холодной и горячей воды в санузле, регистры отопления отрезаны, между кухней и залом нет стены, в наружной стене не хватает нескольких кирпичей, отверстие сквозное. Квартира в нежилом состоянии. Осмотр был необходим собственнику для прекращения начисления за коммунальные услуги.
Свидетель Ж. суду пояснила, что в начале марта 2026 года присутствовала на осмотре квартиры в доме <адрес>. Когда поднялись на этаж, увидели, что входная дверь закручена на саморезы, в квартире не живут, в двери было отверстие, черз которое произвели фотофиксацию. В квартире нет ни стен, ни батарей, лежит строительный мусор. Собственник квартиры не появился. В марте выезжала на осмотр этой квартиры 3 раза. По поводу ее участия в составления актов Лапшин В.М. направлял на нее жалобы.
Свидетель Г., начальник участка, суду показал, что от генерального директора ООО «ГГУЖК» поступило сообщение, что по сведениям Горводоканала у собственника в квартире стоят заглушки на трубах холодной, горячей воды, спилены радиаторы. Поэтому было принято решение об обследовании квартиры. В квартиру пытались попасть несколько раз, но собственник доступ не обеспечил. В щель в двери видно, что радиаторы отопления отсутствуют, нет межкомнатной перегородки, щели в стене, лежит строительный мусор, провода свисают. Условия в квартире антисанитарные, нарушен тепловой контур помещения, температурный режим, что представляет угрозу нарушения системы жизнеобеспечения всего дома, оборванная электропроводка опасна с точки зрения пожарной безопасности.
Основания не доверять показаниям указанных свидетелей у суда отсутствуют, их показания последовательны, не противоречивы, соответствуют друг другу и материалам дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у управляющей компании имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Изложенное согласуется с правовой позицией, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 года N 4-КГ19-6.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
Материалами дела подтверждается, что у управляющей компании имелась информация, что ответчиком произведены манипуляции с общедомовым имуществом, собственнику жилого помещения Лапшину В.М. неоднократно предлагалось обеспечить доступ для проведения осмотра общедомового инженерного оборудования, имеющиеся в деле уведомления подтверждают факт их получения ответчиком через ГИС ЖКХ. Также ответчику предлагалось согласовать иное, удобное для него время осмотра, однако ответчик доступ в жилое помещение представителям управляющей компании не обеспечил, иное время не согласовал.
Воспрепятствование ответчиком Лапшиным В.М. для осмотра управляющей компанией общедомовых инженерных сетей, находящихся в квартире ответчика на предмет проведения их самовольного переустройства, нарушает права других жильцов многоквартирного дома, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, именуемые как жалоба в порядке статьи 35 ГПК РФ на действия истца, судом отклоняются, как основанные на неправильном понимании норм материального права.
Из вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения обязаны предоставлять доступ к внутридомовому имуществу, расположенному в квартире, не только при аварии, но и для осмотра. Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не усматривается, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Руководствуясь приведенными положениями, поскольку решением суда на Лапшина В.М. возложена обязанность совершить определенные действия, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания судебной неустойки.
Определяя размер судебной неустойки, суд учитывает принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, обеспечения побуждения должника к исполнению судебного решения, в связи с чем определяет размер неустойки в 300 руб. в день.
Размер неустойки определен исходя из установленных обстоятельств дела, объема действий, которые должен совершить ответчик для исполнения решения суда, с учетом того, что длительное неисполнение решения суда ответчиком может привести к нарушению прав жителей многоквартирного дома, а также баланса интересов сторон и разъяснений, содержащихся в п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Применительно к положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем действий, обязанность по исполнению которых возложена на ответчика, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, суд приходит к выводу о том, что 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для того, чтобы обеспечить доступ в жилое помещение.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания" (ИНН 0318016813) к Лапшину В.М. (СНИЛС №) о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать Лапшина В.М. предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью "Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания" в жилое помещение по <адрес>, с целью обследования инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, перепланировки жилого помещения в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Лапшина В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания" судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, определенным судом к добровольному исполнению до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Лапшина В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Мотивированное решение принято 03 августа 2026 года