РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 г. г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю., с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с извещением истца ФИО1, ответчика (администрация Гурьевского муниципального округа, №), третьих лиц (Беловский отдел Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КУМИ Гурьевского муниципального округа), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, №, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, №, в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на гараж, площадью 52,1 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек контура в системе МСК-42, зона 1:
Обозначение точек границ
Значение координаты Х
Значение координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование иска ФИО1 указывает, что им в 2001 году был построен гараж на земельном участке, отведенном специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» для размещения гаражей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении акта выбора и о предоставлении земельного участка».
Как член СПГК «Сигнал» истец на общем земельном участке общества имел право строить гараж, у него имеется членская книжка, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом более 20 лет. Его право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. Государственная регистрация права истцом не осуществлялась.
Истец – ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился; в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования – удовлетворить (л.д. 37, 55, 59).
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения (л.д. 61-62) по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа (№), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал (л.д. 35, 42, 57).
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 36,38-39,60).
Третье лицо – КУМИ Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение лица; согласно представленной третьим лицом информации, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует недвижимое имущество – здание гаража площадью 52,1 квадратный метр, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.34,53,58).
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадь которого уточнена распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №а, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан <адрес>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт (л.д. 9, 43).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, гаражному массиву, расположенному на бывших землях гаражного общества «Сигнал», присвоен адрес: <адрес>, <адрес>»; утвержден специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» акт выбора земельного участка для строительства гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>»; предоставлен специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» земельный участок площадью 21 991 квадратный метр, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>» (л.д. 44).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» строительство гаражей, согласно приложению №, на земельном участке площадью 21 991 квадратный метр, предоставленном в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10,45,46).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» акты приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей, расположенных на земельном участке площадью 21991,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № <адрес>», согласно приложению. В приложении к указанному постановлению гараж № ФИО1 не значится (л.д. 47, 48-51).
Из копии членской книжки гаражного общества «Сигнал» <адрес> усматривается, что ФИО1 являлся членом гаражного общества «Сигнал», гараж №, оплачивал членские взносы (л.д. 20, 63-65).
Деятельность специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» прекращена ДД.ММ.ГГГГ исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, 2001 года постройки, имеет площадь 52,1 квадратных метра, расположено по адресу: <адрес>, находится в кадастровом №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, № (л.д. 11-18).
Факт владения ФИО1 вышеуказанным гаражом подтверждается, кроме предоставленной истцом членской книжкой гаражного общества «Сигнал», показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, которые показали суду, что ФИО1 в 2001 году построил гараж в гаражном кооперативе «Сигнал», они помогали ему по его строительству. С момента строительства ФИО1 владеет и пользуется гаражом, данный гараж расположен в середине ряда. В ряду застроено порядка 20 гаражей, они застраивались в разное время.
Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку с 2001 года истец непрерывно, более 18 лет, открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, при этом владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось, из владения не выбывало.
Ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, №, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 52,1 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>:
Обозначение точек границ
Значение координаты Х
Значение координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 02.03.2026.
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-274/2026 (УИД 42RS0004-01-2026-000022-95) Гурьевского городского суда Кемеровской области