РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 г. г. Гурьевск
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Квартирой истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно в течении 36 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Квартира является единственным для нее жильем.
Определением Гурьевского городского суда от 12 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил что в реестре муниципальной собственности квартира расположенная по адресу: <адрес> не значится, при принятии решения, полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указав, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: вид объекта-помещение, наименование- квартира, назначение жилое, площадь 30,8 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> предоставлена истцу ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (л.д. 16-17).
Истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. была трудоустроена в <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>
Квартира по адресу: <адрес> включена в реестр федеральной собственности <данные изъяты>», р. №, согласно выписки из реестра федеральной собственности Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 16.09.2003г.
Согласно архивной справке <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что в <данные изъяты>
Из технического паспорта, выписки из технического паспорта усматривается, что помещение - квартира по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., (л.д. 9-13).
Согласно справке о составе семьи, выданной ТУ Администрации Гурьевского муниципального округа «Раздольный территориальный отдел» истец ФИО1, проживает по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).
Из кадастрового паспорта помещения следует, что помещение назначение жилое, вид жилого помещения-квартира, площадью 30,8 кв.м., расположена на первом этаже, расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.15).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, суду пояснили, что ФИО1 с момента предоставления жилого помещения- квартиры открыто, добросовестно пользуются ей, несет бремя ее содержания, проживает вместе с сыном.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 непрерывно более 30 лет открыто владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.
Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 13.03.2026 года.
Судья: (подпись)ь/ // / Е.С.Целищева
Подлинный документ подшит в деле № 2-268/2026 (УИД № 42RS0004-01-2026-000055-93) Гурьевского городского суда Кемеровской области