РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>-Кузбасса 18.03.2026
Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Левченко Е.В., при секретаре судебного заседания Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васева ФИО7 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Васев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется квартирой, площадью 87,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной в одноэтажном многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена ему как работнику предприятия Совхоз «Горскинский» на основании заключения районной комиссии по приватизации жилого фонда, по решению которой был составлен акт оценки стоимости квартиры и выдан ордер № на право пользования квартирой, принадлежащей совхозу «Горскинский». Но, договора о предоставлении квартиры в порядке приватизации между ним и предприятием по неизвестным причинам составлено не было. С ДД.ММ.ГГГГ года он состоит на регистрационном учете и фактически проживает в вышеуказанной квартире, владение квартирой осуществляется им открыто: он ни от кого не скрывает свои права на неё. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Владеет он объектом добросовестно, так как предполагает, что владеет данным имуществом как своим собственным. С момента предоставления и вселения в квартиру, полностью несет бремя содержания имущества. Оформил права на прилегающий земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не было. Права на квартиру остаются не оформленными, что несет для него негативные последствия: он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме (владение, пользование и распоряжение).
При оформлении технической документации, ему было рекомендовано обратиться в суд. Поскольку, он владеет и пользуется квартирой длительное время, на протяжении 35 лет, считает, что приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 87,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Васев В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что на спорный объект в ЕГРН не имеется записей о регистрации права собственности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ордера № работнику совхоза «Горскинский» Васеву В.А., на основании его заявления (л.д. 19) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, принадлежащее совхозу «Горскинский» (л.д.14).
Из копии трудовой книжки усматривается, что Васев Владимр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1980 года работал трактористом в совхозе «Горскинский» (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, расположена квартира общей площадью 87,2 кв.м., инвентарный № (л.д.20-21).
Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> расположена квартира, общей площадью 87,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 22).
Право собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. по адресу: кадастровый №, зарегистрировано за Васевым В.А. (л.д. 24).
Из ответа председателя КУМИ Гурьевского муниципального округа следует, что сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствуют (л.д.32).
Из ответа КУГИ Кузбасса следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> реестре государственного имущества <адрес>-Кузбасса не учитывается (л.д.27, 33).
Согласно информационного письма архивного отдела администрации Гурьевского муниципального округа в архивном фонде <адрес> отсутствует информация о передаче документов по жилищному фонду совхоза «Горскинский» в отношении квартиры по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> (л.д.29,34).
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1990 года истец Васев В.А. непрерывно на протяжении 35 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось.
Ответчиком, третьими лицами, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васева ФИО8 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Васевым ФИО9, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 87,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную в одноэтажном многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Левченко Е.В.
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS№-09) Гурьевского городского суда <адрес>