РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>-Кузбасса 25.03.2026 года
Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Левченко Е.В., при секретаре Тарановой Ю.С., с извещением участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкина МВ к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Силкин М.В. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Силкин М. В. является собственником двух квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, что подтверждается записями о праве: № от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).
С целью повышения комфортности проживания Силкин М. В. путем выполнения перепланировки и реконструкции объединил обе квартиры в одну, выполнив следующие виды работ: устроил оконный проем вместо дверного проема в несущей стене в помещении <адрес>, заложив его кирпичом; демонтировал ненесущую кирпичную перегородку помещения № (прихожая); демонтировал кирпичную печь отопления <адрес>; дополнительно устроил водяное отопление в помещениях № и № с отопительными приборами (батареями) и местную канализацию (локальный септик); дополнительно устроил санитарный узел (№) в <адрес>.
В результате выполненных работ общая площадь <адрес> изменилась с 33,4 кв. м. на 67,4 кв. м.
Все конструктивные решения по перепланировке квартир выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют проекту.
Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Просит суд:
сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 67,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>;
прекратить право собственности Силкина МВ на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>;
прекратить право собственности Силкина МВ на квартиру общей площадью 33,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м. о. Гурьевский, <адрес>;
присвоить квартире общей площадью 67,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, статус дома блокированной застройки;
признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 67,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за Силкиным МВ, <данные изъяты> области.
Истец Силкин М.В., представитель истца Недосейкина Е.Н., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Согласно сведениям ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ Силкин МВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 7-8).
Согласно сведениям ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ МВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 33, кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 9).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: : <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 33,28 кв.м., инвентарный № (л.д.12-19).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 67,4 кв.м. Собственником указан Силкин МВ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).
Из заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» следует, что технические решения, примененные при реконструкции объекта (переустройстве и перепланировке) жилого здания №, общей площадью вновь образованного жилого помещения №,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других норм для жилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-73).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Вместе с тем, согласно указанному заключению реконструкция помещения не производилась.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку квартира общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, образованная в результате объединения <адрес>, общей площадью 33,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, и <адрес> общей площадью 33,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м. о. Гурьевский, <адрес>, может эксплуатироваться автономно, то она подлежит государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет как блок жилого дома блокированной застройки.
Производные требования истца о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, образованный в результате объединения двух квартир, принадлежащих истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силкина МВ к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, образованную в результате объединения <адрес>, общей площадью 33,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, и <адрес> общей площадью 33,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м. о. Гурьевский, <адрес>.
Прекратить право собственности Силкина МВ, <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Прекратить право собственности Силкина МВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру общей площадью 33,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м. о. Гурьевский, <адрес>.
Присвоить квартире, общей площадью 67,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, статус блока дома блокированной застройки.
Признать за Силкиным МВ, <данные изъяты>, право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Левченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-89) Гурьевского городского суда <адрес>