РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Гурьевск
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на:
- гараж общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- гараж общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в 2019г. истец начал строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес> <адрес> площадью 58,6 кв.м. В ноябре 2019 года истец обратился с заявлением к заместителю директора по экологии, промышленной безопасности и землепользованию АО «УК «Кузбассразрезуголь» ФИО3 о согласовании раздела земельного участка с кадастровым № за счет собственных средств, арендуемого АО «УК «Кузбассразрезуголь» у администрации Гурьевского муниципального округа. 26.11.2019г. истцом получен положительный ответ от заместителя по экологии, промышленной безопасности и землепользования АО «УК «Кузбассразрезуголь» ФИО3 о согласовании выделения части из арендуемого земельного участка под размещения гаража площадью 59 кв. м. В связи с трудным финансовым положением истцу не удалось закончить строительство гаража, а именно построить часть стен, перекрыть потолок и поставить ворота.
Экспертом автономной некоммерческой организацией «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» установлено:дефектов, таких как: наличие открытых горизонтальных и вертикальных трещин по цоколю ленточного фундамента, просадок фундамента объекта незавершенного строительства нет, объект полностью обеспечивает способность восприятия существующих весовых нагрузок ж/б стен и данное условие сохраняет возможности защиты от деформации стен в дальнейшем. Самостоятельную угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан, в том состоянии, которое установлено на момент осмотра, исследуемые конструктивные элементы нежилого здания - бетонные фундаменты и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства, степенью готовности 17%, не несут.
Объект обследования расположенный по адресу: : <адрес> <адрес> построен с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г. за № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2,ст.5, ст.7,8 и 10.
Истец, считает себя законным владельцем объекта незавершенного строительства недвижимости (гаража) общей площадью 58,6 кв. м., на который выдан технический план объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства индивидуального гаража расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> В настоящий момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального гаража общей площадью 58,6 кв.м. Государственная регистрация права на объект незавершенного строительства индивидуального гаража истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права на гараж не имеется.
14.04.2026 г. в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, которые мотивированы тем, что в его владении с 2019г. находится объект незавершенного строительства, гараж площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Экспертом автономной некоммерческой организацией «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» установлено: дефектов, таких как: наличие открытых горизонтальных и вертикальных трещин по цоколю ленточного фундамента, просадок фундамента объекта незавершенного строительства нет, объект полностью обеспечивает способность восприятия существующих весовых нагрузок ж/б стен и данное условие сохраняет возможности защиты от деформации стен в дальнейшем. Самостоятельную угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан, в том состоянии, которое установлено на момент осмотра, исследуемые конструктивные элементы нежилого здания - бетонные фундаменты и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства, степенью готовности 17%, не несут. Объект обследования расположенный по адресу: : <адрес> <адрес> построен с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г. за № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2,ст.5, ст.7,8 и 10.
Истец, считает себя законным владельцем объекта незавершенного строительства недвижимости (гаража) общей площадью 59,2 кв. м., на который выдан технический план объекта незавершенного строительства.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.10.2025г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в ее отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ответу АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» в ответ на обращение ФИО1 согласовано выделение части земельного участка с кадастровым №, арендуемого у Гурьевского муниципального района по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.№, под размещение гаража площадью 59 кв.м.
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях раздела земельного участка и о присвоении адреса земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным <адрес> площадью 59 кв.м., образованного из границ земельного участка с кадастровым №, присвоен адрес земельному участку: <адрес> земельный участок <адрес>
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях раздела земельного участка и о присвоении адреса земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным № площадью 59 кв.м., образованного из границ земельного участка с кадастровым № присвоен адрес земельному участку: <адрес>, земельный участок <адрес>
Из копии технического плана усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объекта незавершенного строительства, гараж площадью 58,6 кв.м., степень готовности 17%.
Из копии технического плана усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объекта незавершенного строительства, гараж площадью 59,2 кв.м., степень готовности 17%.
Из справки ООО Кадастровый Центр «ГеоИнвест» следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на 19.01.2026г. имеет следующие показатели: общая площадь 58,6 кв.м., проектируемое назначение –гараж, материал стен-смешанные, инвентаризационная стоимость – 56 857,00 руб., степень готовности в процентах 17%; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на 19.01.2026г. имеет следующие показатели: общая площадь 59,2 кв.м., проектируемое назначение –гараж, материал стен-смешанные, инвентаризационная стоимость – 57 585,00 руб., степень готовности в процентах 17%
Согласно уведомлению ФС государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Техническим заключением АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» установлено: дефектов, таких как: наличие открытых горизонтальных и вертикальных трещин по цоколю ленточного фундамента объекта незавершенного строительства нет, объект полностью обеспечивает способность восприятия существующих весовых нагрузок ж/б стен и данное условие сохраняет возможности защиты от деформации стен в дальнейшем.
Сборные, на момент осмотра, самонесущее стены из стеновых панелей (как сваренные конструкции), в хорошем техническом состоянии - деформативных изменений, в части: потерь устойчивости, отклонений по вертикали, отклонений по горизонтальности искривления (выпучивания) несущих (по факту самонесущих) стен, не установлено. Самостоятельную угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан, в том состояние, которое установлено на момент осмотра, исследуемые конструктивные элементы нежилого здания - бетонные фундаменты и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства, степенью готовности 17%, не несут. По признакам отсутствия снижения несущей способности основных несущих конструктивных элементов и ухудшения эксплуатационных свойств прочих конструкций объекта, с расчетным накопленным износом объекта 15%, отсутствует опасность их внезапного разрушения, как исследуемого строения, так и гаражного комплекса в целом.
Объекты обследования расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> построены с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г. за № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2,ст.5, ст.7,8 и 10.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
Поскольку обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные гаражи.
Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства гаража, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на:
- объект незавершенного строительства индивидуального гаража общей площадью 58,6 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>
- объект незавершенного строительства индивидуального гаража общей площадью 59,2 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.05.2026г.
Судья (подпись) Е.С.Целищева0
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-323/2026(УИД42RS0004-01-2026-000147-11) Гурьевского городского суда Кемеровской области д