РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2026 г. г. Гурьевск Кемеровской области – Кузбасса
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю., с участием истца ФИО2, с извещением ответчика ФИО1, третьих лиц (Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КУМИ Гурьевского муниципального округа), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Гурьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 29,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В обоснование иска ФИО2 указывает, что она спорный жилой дом приобрела в сентябре 1996 года у ФИО1 по расписке за 17 000 рублей. Данный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, регистрационный №.
После покупки правоустанавливающие документы на жилой дом надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки истец более 29 лет пользуется жилым домом, как своим собственным, никто и никогда не предъявлял к ней требования относительно данного жилого дома, несет бремя его содержания. Поскольку иным способом, кроме судебного, истцу невозможно признать право собственности на спорный жилой дом – истец обратился в суд.
При принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, № (далее – КУМИ Гурьевского муниципального округа).
Истец – ФИО2, в судебном заседании уточнила исковые требования, указав что площадь жилого дома составляет 29,4 кв.м., кадастровый номер жилого дома №. Просила суд исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Пояснила о покупке дому у ФИО1 по расписке, без составления договора купли-продажи и его регистрации в установленном порядке.
Ответчик – ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно; в судебное заседание не явилась, не возражала против заявленных исковых требований. В телефонограмме подтвердила продажу спорного дома ФИО8 более 30 лет назад и отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО8.
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменно; представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – частный жилой дом, общая площадь 29,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Третье лицо – КУМИ Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменно; представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил об отсутствии в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа сведения о спорном доме.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16, 19 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следуют следующие сведения в отношении спорного жилого дома.
Согласно по сведениям филиала № БТИ, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18), здание – жилой дом, 1958 года постройки, площадью 29,4 квадратных метра, кадастровый №, по адресу: <адрес>, инвентарный №, правообладателем указана ФИО1.
По сведения КУМИ Гурьевского муниципального округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества и в базе «Арендатор 2026» Гурьевского муниципального округа отсутствует.
Из выписки из ЕГРН следует, что спорный дом имеет кадастровый № и имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – частный жилой дом, общая площадь 29,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадь 1004+/-, вид разрешенного использования – под жилую застройку, категория земель – земли населенных пунктов. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанные дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50-53).
Итцом в материалы дела представлены: расписка о приобретении ФИО8 спорного дома в сентябре 1996 года у ФИО1, документы о совершении ФИО8 в 2015 году действий по подключению к спорному дому водоснабжения (л.д. 22, 23, 47).
Из показаний допрошенных по инициативе стороны истца в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО2 домом владеет на протяжении около 30 лет, использует его как садовый дом, следит за его техническим состоянием, благоустройством территории, притязаний на жилой дом от иных лиц никогда не поступало.
Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о признании права собственности на жилой дом.
Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном более 18 лет владении истцом спорным домом, как собственным.
Суд учитывает, что ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринималось. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Суд не усматривает наличие спора о праве.
Суд учитывает позицию ФИО1, КУМИ Гурьевского муниципального округа, которые не предоставили возражений относительно исковых требований.
Суд считает правильным применением к заявленным истцом требованиям положений гражданского законодательства, регламентирующих вопросы приобретательной давности, так как для признания права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, владение недвижимым имуществом должно осуществляться в отсутствие правового основания для такого владения.
Иные основания приобретения недвижимого имущества суд при рассмотрении данного спора полагает не применимыми, поскольку пояснения истца о приобретении спорного дома на основании сделки документально надлежащим образом не подтверждены.
Исходя из изложенного, суд усматривает основания для признания в силу приобретательной давности за ФИО2 права собственности на дом, являющийся предметом спора по настоящему гражданскому делу.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 17.04.2026.
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-368/2026 (УИД 42RS0004-01-2026-000200-46) Гурьевского городского суда Кемеровской области