РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 г. г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю., с участием истца ФИО1, с извещением ответчика (администрация Гурьевского муниципального округа, №), третьих лиц (Беловский отдел Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КУМИ Гурьевского муниципального округа), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, №, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором, с учетом заявленного в судебном заседании уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 35,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В обоснование иска ФИО1 указывает, что им в 1996 году был приобретен гараж в гаражном обществе СПКГ «Сигнал», площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В 2008 году СПГК «Сигнал» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. Был утвержден генеральный план застройки и отведен земельный участок, на основании постановления администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Также был утвержден список членов гаражного общества СПГК «Сигнал», на основании которого застройщикам предоставлялась возможность оформить правоустанавливающие документы на построенные гаражи. В данном списке сведений о его гараже нет. В 2011 году СПГК «Сигнал» (как общество) было исключено из ЕГРЮЛ. Было принято решение о снятии земельного участка, принадлежащего СПГК «Сигнал», с кадастрового учета, для того, чтобы члены уже бывшего гаражного общества могли оформить документы в установленном законом порядке. На сегодняшний день право собственности на спорный гараж им не оформлено, данных о продавце у него не сохранилось, информация о застройщике гаража отсутствует, разрешение на строительство утеряно, данных о предоставлении земельного участка под строительство объекта в архиве Гурьевского муниципального округа Кемеровской области нет, поэтому оформить документы он может только в судебном порядке. С 1996 года он владеет вышеуказанным гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение гаражом осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет гаражом добросовестно, как своим собственным. С момента приобретения гаража полностью несет бремя содержания имущества, предпринимает все необходимые меры по его сохранности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на гараж остаются не оформленными, что несет для него негативные последствия, так как он не может воспользоваться своим правом собственности на гараж в полном объеме.
Истец – ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что гараж, право собственности на который им испрашивается перед судом, расположен в ряду гаражного массива, смежными с его гаражом являются гаражи с номерами №, которые были приняты официально в эксплуатацию в 2008 году. Своевременно не оформил правоустанавливающие документы на гараж, так как не придал этому значение. Являлся членом гаражного общества «Сигнал» с 1996 года, хотя сведения в членскую книжку вносились в более поздний срок.
Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> сведения о правах на данных гараж в ЕГРН отсутствуют.
Третье лицо – КУМИ Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение лица; согласно представленной третьим лицом информации, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует недвижимое имущество – здание спорного гаража.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадь которого уточнена распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан <адрес>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт.
Постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному массиву, расположенному на бывших землях гаражного общества «Сигнал», присвоен адрес: <адрес> утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражей по данному адресу и предоставлен специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» земельный участок площадью 21 991 кв.м. по данному адресу.
Постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» строительство гаражей, согласно приложению №, на земельном участке площадью 21 991 квадратный метр, предоставленном в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» акты приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей, расположенных на земельном участке площадью 21991 кв.м. по адресу: <адрес> согласно приложению. В приложении к указанному постановлению гараж № ФИО1 не значится. Вместе с тем, в данном постановлении имеются сведения о приемке в эксплуатацию гаражей с номерами №
Из копии членской книжки гаражного общества «Сигнал» <адрес> усматривается, что ФИО1 являлся членом гаражного общества «Сигнал» с 1996 года, гараж №, оплачивал членские взносы.
Деятельность специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» прекращена ДД.ММ.ГГГГ исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, имеет площадь 35,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №.
Согласно сведениям ЕГРН, гараж № в гаражном массиве «Сигнал», имевший инвентарный №, имеет кадастровый №.
Факт владения ФИО1 вышеуказанным гаражом подтверждается, кроме предоставленной истцом членской книжкой гаражного общества «Сигнал», показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили данные истцом пояснения в отношении спорного гаража.
Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку с 1996 года истец непрерывно, около 30 лет, открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, при этом владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось, из владения не выбывало.
Ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 35,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 28.04.2026.
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-404/2026 (УИД 42RS0004-01-2026-000324-62) Гурьевского городского суда Кемеровской области