РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 г. г. Гурьевск
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 616+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2007г. году он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного постоянного пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе. На земельном участке располагался жилой дом, в связи с его аварийным состоянием истец его полностью разобрал, жилой дом снят с кадастрового учета. Истец передал ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены, она предала ключи от жилого дома и документы на земельный участок. На тот момент считали взаимные обязательства выполненными. С 2007 г. истец и его семья пользуются земельным участком, возделывают, ухаживают за ним. В настоящее время он не может оформить документы на право собственности на земельный участок, поскольку выяснилось, что ФИО2 умерла. Никто более 18 лет не заявлял своих прав на данный земельный участок, не предъявлял никаких претензий, с 2007г. пользуется данным земельным участком как своим собственным.
19.05.2026г. в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа.
14.07.2026г. в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6 - ФИО8, представляющая интересы истца на основании его устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и место проведения судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе рассмотрения дела пояснил, что ФИО2 является его двоюродной сестрой, ей принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Она продала указанный дом и земельный участок его родному брату ФИО1, которого в последующем отправили в интернат для людей с психическими заболеваниями, но до этого он продал данное домовладение ему. В данном доме ни он, ни кто-то другой не проживали долгое время, а в 2007 году дом сгорел. ФИО2 также давно умерла, близких родственников у нее не было. ФИО6 обращался к нему с вопросом о предоставлении данного земельного участка, полагает, что данный земельный участок ему продала ФИО2, никто кроме ФИО6 своих прав на данный земельный участок не предъявляет и не предъявлял.
Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа – ФИО9, действующая на основании доверенности от 03.08.2026г. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, указывая, что спорный земельный участок прежним владельцем ФИО2, не был зарегистрирован в едином государственном реестре объектов недвижимости, в связи с чем земельный участок находится в муниципальной собственности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа – ФИО10, действующая на основании доверенности от 09.10.2023г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и место проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, жилой дом, по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.1985г. удостоверенного нотариусом Гурьевской нотариальной конторы <адрес> Архиповым по реестру за №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ р№ ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 1520 кв.м. ФИО2 умерла.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок по адресу <адрес> <адрес> имеет площадь 616+/-9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно поступившим сведениям дополнительного офиса в <адрес> филиала № БТИ <адрес> и Беловского муниципального округа, осуществляющего полномочия по государственной регистрации собственности объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ОМВД России по Гурьевскому муниципального округа по адресу: <адрес> <адрес> за период с 01.01.1992г. по 31.12.2007г. были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, по указанному адресу зарегистрированных граждан не значится.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснил, что ФИО6 ему знаком с 1999 года, они жили по соседству, с момента приобретения данного земельного участка по адресу: <адрес>, он открыто добросовестно пользуются им, несет бремя его содержания. В настоящее время жилого дома на земельном участке нет, есть только огород. Споров о праве на данный участок никто не предъявлял, все соседи знают, что это земельный участок ФИО6.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2007 года истец ФИО6 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, при этом, владение истцом данным земельным участком в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.
Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 616+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.09.2026 года.
Судья: (подпись)ь/ // / Е.С.Целищева
Подлинный документ подшит в деле № 2-440/2026 (УИД № 42RS0004-01-2026-000394-46) Гурьевского городского суда Кемеровской области