РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Гурьевск Кемеровской области
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец в мае 2023 года купила у ФИО2 (ранее ФИО9) земельный участок, площадью 540 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом площадью 17,5 кв.м.
Указанный участок ранее принадлежал отцу-ФИО2- ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе. Истец передал ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены. Она в свою очередь передала ключи от садового домика и членскую книжку садовода. Считали, что обязательства исполненными, что более никаких действий не требуется. В настоящее время возникла необходимость оформить в надлежащем порядке право собственности на земельный участок и садовый дом. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не имеется возможности, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не высказал.
Представитель третьего лица СНТ «Путь к садоводству» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, указав, что Территория СНТ «Путь к садоводству» составляет более 68 гектаров, имеет в составе 24 квартала и 1100 участков. Земельные участки переданы во владение и закреплены за СНТ на основании распоряжений местных органов самоуправления в период с 1959 по 1996 годы. Согласно реестровым данным, земельный участок № площадью 540 кв.м в квартале № находился во владении члена СНТ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и был предоставлен в пользование садовода на основании ведомственного распределения до введения в действие законов №66-ФЗ, №217-ФЗ, что подтверждается записью в реестре СНТ. ФИО1 на спорный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, экземпляр которого имеется в распоряжении КУМИ Гурьевского муниципального округа. После смерти ФИО1 указанным земельным участком продолжала пользоваться его дочь, ответчик ФИО2. Она обратилась в правление ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии её в члены СНТ, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих оформление земельного участка на своей имя, решение о приеме заявителя в члены СНТ принято не было. ФИО2 осуществляла землепользование на территории СНТ, не являясь членом СНТ. Членские взносы уплачены, задолженности не имеется, имеется начисление текущих членских взносов за 2026 год в сумме 3240 руб. При вынесении решения по делу полагаемся на усмотрение суда. Судебное заседание прошу проводить в отсутствие представителя СНТ «Путь к садоводству».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не высказал, указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества земельный участок, площадью 540 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> Данный объект снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен статус «Архивный».
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1,2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из архивной выписки, решения Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка обществу садоводов «Путь к садоводству» следует, что обществу садоводов «Путь к садоводству» выделен земельный участок в количестве 1,2 га из земель подсобного хозяйства хлебокомбината.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коллективное садоводство, декларированной площадью 540 кв.м., адрес: <адрес>, записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что садовый дом имеет площадь 17,5 кв.м., год завершения строительства 1980.
Из членской книжки садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся членом СНТ «Путь к садоводству», имел участок в квартале №, участок №.
Судом из представленных пояснений представителя третьего лица СНТ «Путь к садоводству» ФИО7 установлено, что Территория СНТ «Путь к садоводству» составляет более 68 гектаров, имеет в составе 24 квартала и 1100 участков. Земельные участки переданы во владение и закреплены за СНТ на основании распоряжений местных органов самоуправления в период с 1959 по 1996 годы. Согласно реестровым данным, земельный участок № площадью 540 кв. м в квартале № находился во владении члена СНТ ФИО1, 1927 года рождения, и был предоставлен в пользование садовода на основании ведомственного распределения до введения в действие законов №66-ФЗ, №217-ФЗ, что подтверждается записью в реестре СНТ. ФИО1 на спорный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, экземпляр которого имеется в распоряжении КУМИ Гурьевского муниципального округа. После смерти ФИО1 указанным земельным участком продолжала пользоваться его дочь, ответчик ФИО2. Она обратилась в правление ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии её в члены СНТ, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих оформление земельного участка на своей имя, решение о приеме заявителя в члены СНТ принято не было. ФИО2 осуществляла землепользование на территории СНТ, не являясь членом СНТ. Членские взносы уплачены, задолженности не имеется, имеется начисление текущих членских взносов за 2026 год в сумме 3240 руб.
Во внесудебном прядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку сведения о месте пребывания предыдущего собственника отсутствуют.
Поскольку ФИО3 приобрела спорный земельный участок в установленном законом порядке, спора о праве собственности судом не установлено, возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, относительно удовлетворения исковых требований не поступило, то имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец ФИО3 в данном случае, обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанное имущество.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 02.06.2026.
Судья (подпись) Е.С.Целищева
Подлинный документ подшит в деле № 2-443/2026 (УИД № 42RS0004-01-2026-000399-31) Гурьевского городского суда Кемеровской области