РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02.07.2026 года г.Гурьевск Кемеровская область-Кузбасса
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Левченко Е.В., при секретаре Тепляковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожнова Сергея Николаевича к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рожнов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В настоящее время его квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей жилого дома, не сообщающихся между собой посредством внутренних входных проемов.
Каждое из помещений (квартир) состоят из нескольких комнат, в том числе, в каждом помещении имеется кухня и санузел.
Тем самым, мой жилой дом по всем признакам является двумя жилыми домами блокированной застройки.
В связи с тем, что обе квартиры не стоят на кадастровом учете, у него отсутствует возможность обратиться к соседям с просьбой принять совместное решение об изменении вида наших жилых помещений с «Квартира» на «Здание». Такое заявление подается в орган регистрации одновременно всеми собственниками.
Кроме того, с целью повышения комфортности проживания он осуществил реконструкцию своей части жилого дома путем выполнения следующих строительных работ:
- демонтажа бывшего холодного пристроя (литер А) и строительства нового (теплого) пристроя из мелких бетонных блоков на ленточном фундаменте с устройством жилых и нежилых помещений;
- устроил дверной проем в оконном проеме помещения № (жилая комната);
- устроил новый холодный пристрой (крыльцо) к основному строению.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры № изменилась с 54,9 кв. м. на 105,4 кв.м.
Просит суд:
Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать многоквартирный дом, общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ним, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 105,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме с общей площадью 152 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зданием дома блокированной застройки.
Истец Рожнов С.Н., представитель истца Н, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Третье лицо Ш в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Рожнова С.Н.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Из договора купли-продажи квартиры от 11.10.1994 года усматривается, что Рожнов Сергей Николаевич, приобрел в собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
На основании свидетельства на право собственности на землю № Рожнову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, описание собственности-приусадебный участок (л.д.7-9).
Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено жилое помещение- квартира, общей площадью 105,4 кв.м., собственник указан Рожнов С.Н., на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
Из заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» № следует, что технические решения, примененные при реконструкции (перепланировки) жилого помещения № в 2025 году, общей площадью вновь образованного жилого помещения №-105,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для жилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.13-45).
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку квартира общей площадью 105,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, образованная в результате реконструкции своей части жилого дома путем демонтажа холодного пристроя, может эксплуатироваться автономно, то она подлежит государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет как блок жилого дома блокированной застройки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рожнова Сергея Николаевича к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать многоквартирный дом, общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Рожновым Сергеем Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 105,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в жилом доме с общей площадью 152 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> зданием дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Левченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026.
Подлинный документ подшит в деле № 2-534/2026 (УИД № 42RS0004-01-2026-000474-97) Гурьевского городского суда Кемеровской области