РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Гурьевск 10 августа 2026 год
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на жилой дом, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:
-прекратить право собственности ФИО1, на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>;
-прекратить право собственности ФИО1, на помещение с кадастровым №, общей площадью 19,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;
-сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Котовского, <адрес>;
-присвоить многоквартирному дому с кадастровым №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> статус «жилого дома»;
-признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником двух квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. С целью повышения комфортности проживания истец путем выполнения перепланировки и реконструкции объединил обе квартиры в одну, выполнив следующие виды работ: объединил две части жилого дома в одно основное строение; устроил пристрой из бруса; устроил холодную пристройку (сени) из досок. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома изменилась с 67,6 кв. м. на 149,2 кв. м.
Все конструктивные решения по перепланировке квартир выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют проекту.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддерживал, просил допустить к участию в деле в качестве его представителя ФИО3
Представитель истца – ФИО3, представляющая интересы истца на основании его устного ходатайства, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения по иску, возражений против заявленных исковых требований не высказал.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 6,14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит квартира, назначение - жилое, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>-<адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 1041+/-11 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5-6,7-8).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание с кадастровым № назначение здания – жилой дом, имеет местоположение объекта недвижимости: <адрес>, площадь объекта недвижимости 149,2 кв.м.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» усматривается, что произошедшие несущественные деформационные изменения в несущих строительных конструкциях и их сопряжений, а также техническое состояние фундаментов, стен, перекрытия, кровли и других конструктивных элементов исследуемого жилого <адрес>, с общим физическим износом объекта, по состоянию на момент осмотра февраль 2026г. - 45%, с износом основных несущих элементов жилого дома равным 55%, позволяют сделать заключение, что состояние и параметры жилого дома в целом, обеспечивают восприятие расчетных нагрузок и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой недвижимости находящейся по адресу: <адрес>. По признакам отсутствия снижения несущей способности основных конструктивных элементов и, ухудшения эксплуатационных свойств, прочих конструкций жилого дома, с указанным расчетным накопленным износом объекта, отсутствует опасность внезапного разрушения, как основного строения, так и жилого дома в целом. Объект обследования построен с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2, ст.5, ст.7,8 и 10. Осуществленные обследования технического состояния помещений жилого дома после проведенной реконструкции, кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>, показали: нарушений несущих конструкций жилого здания не выявлено, объект не противоречит требованиям строительных норм и правил, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что на день обращения в суд жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениям специалиста, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку, в связи с реконструкцией произошло изменение площадей, имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>., на помещение с кадастровым №, общей площадью 19,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> на помещение с кадастровым №, общей площадью 19,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Присвоить многоквартирному дому с кадастровым №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> статус «жилого дома».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 24.08.2026.
Судья /подпись/ Е.С.Целищева
Подлинный документ подшит в деле №2-543/2026 (УИД №42RS0004-01-2026-000545-78) Гурьевского городского суда Кемеровской области