РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Гурьевск 05 августа 2026 год
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., при секретаре Тарановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в построенном виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в построенном виде, признании права собственности на жилой дом, в котором просит сохранить в построенном виде жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства на отведенном земельном участке» истцу разрешено строительство личного подсобного хозяйства в составе: жилого дома общей площадью – 80,0 кв.м., жилой площадью -64,0 кв.м., гаража общей площадью 24,0 кв.м., хоз. помещения общей площадью 36,0 кв.м., бани общей площадью 12,0 кв.м.. омшаника общей площадью 18,0 кв. м. На земельном участке, принадлежащим истцу, площадью 8000 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> истец построил дом. Строительство жилого дома окончено в 2024 году, однако по окончании строительства жилой дом получился больше по площади, так как имеется цокольный этаж и мансарда. В настоящее время истец не может ввести жилой дом в эксплуатацию, в связи с расхождениями в технических характеристиках объекта капитального строительства.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представляющая интересы истца на основании его устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданско-процессуального кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства на отведенном земельном участке» истцу ФИО1 разрешено строительство личного подсобного хозяйства в составе: жилого дома общей площадью – 80,0 кв.м., жилой площадью -64,0 кв.м., гаража общей площадью 24,0 кв.м., хоз. помещения общей площадью 36,0 кв.м., бани общей площадью 12,0 кв.м.. омшаника общей площадью 18,0 кв. м.
Постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении адреса земельного участка» изменен адрес земельного участка : <адрес> на адрес: <адрес> <адрес>. Полный почтовый адрес земельного участка: <адрес>, <адрес>.
Истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему разрешено строительство двух жилых деревянных одноэтажных домов общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью по 63,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Постановлением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № « о присвоении адресов» жилому дому присвоен №, расположенному на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>.
Из технического плана на от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, местоположение объекта недвижимости: <адрес> год завершения строительства 2024 год, площадь объекта 189,8 кв.м.
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» усматривается, что в при проведении строительства жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 8000,00 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил специалистом не установлено. На момент осмотра все основные несущие элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Исследуемый объект после возведения может обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости. Дефектов деревянных (смешанных) стен и бетонных фундаментов исследуемого объекта не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, полов и кровли, при обследовании так же не обнаружено. Все конструктивные элементы жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Таким образом, технические решения объекта капитального строительства - жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических идругих норм для жилого дома, действующих на территории РФ, и не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 8000,00 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием: ЛПХ. Объект отвечает требованиям ч.2, ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что на день обращения в суд жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в построенном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в построенном виде жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 11.08.2026г.
Судья (подпись) Е.С.Целищева
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-574/2026 (УИД 42RS0004-01-2026-000547-72) Гурьевского городского суда Кемеровской области документ