РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г.Владивосток Приморского края
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО ПСК «Восток – Строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ответчик являлся застройщиком объекта – многоквартирного дома по <адрес>, в связи с чем привлекал денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов. 30.03.2007 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по условиям договора № является жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 35,68 кв.м, расположенная на 3 этаже, с условным (строительным), до ввода в эксплуатацию, номером 9. При заключении указанного договора он был введен в заблуждение об отсутствии необходимости регистрации договора участия в долевом строительстве в органе государственной регистрации, а достаточной регистрации договора только во внешнем реестре в юридической компании «Партнер». 17.04.2018 стороны подписали акт приема-передачи помещения – квартиры по договору от 30.03.2007 № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав, что построенному дому вместо адреса: <адрес>, присвоен адрес <адрес>, и определенный договором условный номер <адрес> соответствует номеру 8, с расположением квартиры на 2 этаже вместо третьего, изначально указанного в договоре. Зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке он не имеет возможности, так как договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит вынести решение о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2007, признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,5 кв.м с кадастровым номером 25:28:010022:2032, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании отказалась от исковых требований в части вынесения решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2007, просила прекратить производство по делу в указанной части. Требование о признании права собственности поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик, представитель ООО ПСК «Восток-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Технология управления», ТСЖ «Славянская, 19», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, предусмотренном законом.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. При этом, в силу ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО ПСК «Восток Строй» являлось застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома по <адрес>. Общество привлекало денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ.
30.03.2007 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>.
Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая работы, предусмотренные проектной документацией, а также работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке. Завершить строительство дома до 01.03.2008, подготовить все необходимые для сдачи дома государственной комиссии не позднее 31.03.2008. При этом, заказчик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче.
В соответствии с указанным договором, квартира состоит из одной комнаты, будет находиться в доме на 3 этаже (строительный №), общей площадью 35,68 кв.м, в соответствии с проектной документацией.
Из данного договора также следует, что на ФИО возложена обязанность уплатить цену договора и принять жилое помещение у застройщика при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1034720 руб., исходя из стоимости одного метра 29000 руб. и общей площади квартиры равной 35,68 кв.м.
Истцом представлены платежные документы, из которых следует, что обязательства по оплате договора ФИО выполнены в полном объеме.
Спорная квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства, ФИО, в исправном состоянии согласно условиям договора, претензий к качеству выполненных работ не имелось, что подтверждается актом приема - передачи помещения от 17.04.2018.
Согласно справке ТСЖ «Славянская 19», выданной ФИО 24.10.2018, в соответствии с техническим планом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее, квартире строительный №, расположенной на втором этаже присвоен №. Таким образом, квартира со строительным номером № и <адрес> жилом доме по <адрес> – один и то же объект. Данная квартира принадлежит ФИО, проживает он в ней с 2008. По указанной квартире требования иных участников долевого строительства о передаче данной квартиры, а именно 8 (235) по <адрес> отсутствуют, каких-либо судебных разбирательств не имеется.
Вместе с тем, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома сторонам необходимо представить в регистрирующий орган договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, что застройщиком сделано не было, договор участия в долевом строительстве является не зарегистрированным, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А51-11540/2012в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» введена процедура банкротства – наблюдение.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-11540/2012 требования ФИО к ООО ПСК «Восток-Строй» о передаче спорной квартиры были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А 51-11540/2012 ООО ПСК «Восток-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Восток – Строй» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в течение более чем трех месяцев.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем суд находит возможным признать за ФИО право собственности на спорный объект недвижимости.
Производство по делу в части исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подлежит прекращению в порядке ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в данной части.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО ПСК «Восток – Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Производство по делу в части исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве прекратить в порядке ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в данной части.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко