ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Клаус К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Дениса Викторовича к Иванову Андрею Владимировичу о взыскании ущерба и задолженности, возникших в связи с ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что 24.03.2025 г. между Дмитриевым Д.В. (наймодатель) и Ивановым А.В. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения в отношении квартиры площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно п. 1.3 Договора, наймодатель передал нанимателю указанную квартиру во временное владение и пользование за плату. Передача квартиры и находящееся в ней имущество осуществлена по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору), согласно которому квартира и имущество переданы нанимателю в новом, исправном и пригодном для проживания состоянии. В соответствии с п. 3.1 Договора, размер платы за наем жилого помещения составляет 45 000 рублей в месяц, оплата производится 24 числа каждого месяца авансом. Договором предусмотрено внесение нанимателем залога в размере 20 000 рублей (п. 3.8 Договора) и обеспечение надлежащего исполнения обязанности по возврату квартиры и имущества в сохранности. Согласно п. 5.3,5.4,5.8,6.2 Договора, нанимать обязан бережно относиться к жилому помещению и имуществу, поддерживать их в надлежащем состоянии, устранять за свой счёт последствия аварий и неисправностей, а по прекращении пользования вернуть жилое помещение наймодателю в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа. В период действия договора наниматель допустил ненадлежащую эксплуатацию жилого помещения, в результате чего в квартире № 1 по адресу: <адрес> образовались многочисленные повреждения элементов внутренней отделки и отдельных конструктивных элементов, не относящиеся к нормальному износу. Согласно заключению специалистов ООО «КК «Арктур Эксперт» № 099-Э от 13.11.2025 г., в помещениях квартиры зафиксированы: загрязнение окрашенной поверхности местами по всей площади стен, механические повреждения в виде выбоин и царапин, механические повреждения планок покрытия и плинтуса местами, механические повреждения дверного блока в виде вмятин и царапин на поверхности дверного полотна, повреждение ручки-замка, коробление кромок планок кварцвиниловой плитки в кухонной зоне, участок механического повреждения остекления дверного полотна в виде царапины. Для устранения данных повреждений экспертом разработан перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ, a на основании ведомости объемов работ составлен локальный сметный расчет. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению квартиры в первоначальное состояние в ценах III квартала 2025 г. составляет 249 832,79 руб. Кроме того, наймодателем выявлен ущерб имуществу: мебели и бытовой технике, переданным нанимателю по акту приёма-передачи, а именно: обнаружено повреждение резинового уплотнителя (манжеты люка) стиральной машины Indesit IWSD 51051 CIS, входящей в перечень имущества, переданного нанимателю (стоимость по акту приёма-передачи - 17 000 руб.), повреждена обивка дивана, переданного нанимателю по акту приёма-передачи (стоимость - 19 800 руб.). Наличие и характер повреждений подтверждаются фотоматериалами, а также перепиской сторон. Таким образом, стоимость ущерба мебели и бытовой техники, не включенных в экспертное заключение №099-3/2025 составляет 36 800 руб. В соответствии с п. 3.4, 3.5 Договора, обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, отопления, вывоза твердых бытовых отходов, а также электроэнергии, интернета и телевидения возложена на нанимателя. В нарушение указанных условий договора ответчик не производил оплату коммунальных услуг, подлежащих оплате нанимателем, в связи с чем по лицевым счетам, открытым на квартиру наймодателя, образовалась задолженность. По состоянию на дату обращения с настоящим иском начислены к оплате следующие суммы: по лицевому счёту № 2147381 (электроснабжение) - 6 059,73 руб., в том числе основной платёж 5 965,85 руб. и пени 93,07 руб.; по лицевому счёту № 01489809 (водоснабжение) - 1 792,14 руб., в том числе основной платёж 1 787,84 руб. и пени 4,30 руб.; по лицевому счёту № 2147381 (теплоснабжение) - 172,51 руб., в том числе основной платёж 131,06 руб. и пени 41,45 руб. Всего задолженность по коммунальным платежам, подлежащим оплате нанимателем, составляет 8 024, 38 руб., что подтверждается квитанциями и скриншотами из личного кабинета ресурсоснабжающих организаций. 18.11.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием добровольно возместить причинённый ущерб, компенсировать стоимость экспертизы и погасить задолженность по коммунальным услугам в разумный срок. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, требования истца не исполнены. Просит взыскать с Иванова А.В. в пользу Дмитриева Д.В. ущерб в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры № 1 по адресу: <адрес> в размере 285 632, 79 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 8 024,38 руб., расходы на проведение экспертизы в ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 716.
Представитель истца Василевская К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке.
Истец Дмитриев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало. Судебное извещение было направлено судом 31.03.2026 и прибыло в место вручения 03.04.2026. В связи с истечением срока хранения 10.04.2026 направлено для передачи на временное хранение. Таким образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1).
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (часть 2).
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что 24.03.2025 между Дмитриевым Д.В. (наймодатель) и Ивановым А.В. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель – собственник жилого помещения обязался предоставить нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.
Согласно п. 1.3 Договора, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности.
Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно акту приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества, который является Приложением № 1 к договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.4 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора, размер платы за наем жилого помещения составляет 45 000 рублей в месяц, оплата производится 24 числа каждого месяца.
На основании п. 3.8. Договора, при подписании настоящего договора наниматель вносит наймодателю залог в размере 20 000 руб., залог подлежит возврату после расторжения договора, при условии отсутствии претензий наймодателя по части состояния жилого помещения и имущества, переданного по акту приемки передач.
Пунктами 5.3, 5.4, 5.8 Договора предусмотрено, что нанимать обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, бережно относиться к имуществу, находящему в квартире, устранять за свой счёт последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине нанимателя, передать квартиру после окончания срока действия настоящего договора в состоянии, в котором наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.
Согласно акту приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества, Дмитриев Д.В., именуемый в дальнейшем «наймодатель» с одной стороны и Иванов А.В., именуемый в дальнейшем «наниматель» с другой стороны, составили настоящий акт о том, что наймодатель передал, а наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем. Акт подписан обеими сторонами.
Обращаясь с иском, истец указывает, что в период действия договора наниматель допустил ненадлежащую эксплуатацию жилого помещения, в результате чего в квартире № <адрес> образовались многочисленные повреждения элементов внутренней отделки и отдельных конструктивных элементов, не относящиеся к нормальному износу.
Согласно заключению специалистов ООО «КК «Арктур Эксперт» № 099-Э от 13.11.2025 г., в помещениях квартиры зафиксированы: загрязнение окрашенной поверхности местами по всей площади стен, механические повреждения в виде выбоин и царапин, механические повреждения планок покрытия и плинтуса местами, механические повреждения дверного блока в виде вмятин и царапин на поверхности дверного полотна, повреждение ручки-замка, коробление кромок планок кварцвиниловой плитки в кухонной зоне, участок механического повреждения остекления дверного полотна в виде царапины. Для устранения данных повреждений экспертом разработан перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ, a на основании ведомости объемов работ составлен локальный сметный расчет. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению квартиры в первоначальное состояние в ценах III квартала 2025 г. составляет 249 832,79 руб.
Кроме того, наймодателем выявлен ущерб имуществу: мебели и бытовой технике, переданным нанимателю по акту приёма-передачи, в частности повреждение резинового уплотнителя (манжеты люка) стиральной машины Indesit IWSD 51051 CIS, входящей в перечень имущества, переданного нанимателю (стоимость по акту приёма-передачи - 17 000 руб.), повреждена обивка дивана, переданного нанимателю по акту приёма-передачи (стоимость - 19 800 руб.).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными представителем истца фотоматериалами, а также перепиской сторон.
Стоимость ущерба мебели и бытовой техники, не включенных в экспертное заключение №099-3/2025, истец оценивает в 36 800 руб.
18.11.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием добровольно возместить причинённый ущерб, компенсировать стоимость экспертизы и погасить задолженность по коммунальным услугам в разумный срок. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, при этом убытки определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В пунктах 1, 2, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора найма жилого помещения от 24.03.2025 квартира возвращена ответчиком в ненадлежащем состоянии, что подтверждается выводами заключения специалистов ООО «КК «Арктур Эксперт» № 099-Э от 13.11.2025 г., изготовленного по инициативе истца. Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено. Ходатайств о проведении экспертизы не заявлено. При таких обстоятельствах оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Согласно акту приема-передачи, имущество, находящееся в квартире (стиральная машина и диван) было оценено истцом в размере 17 000 рублей и 19800 рублей соответственно.
В связи с тем, что указанное имущество приведено в состояние, исключающее его дальнейшую эксплуатацию, суд полагает возможным взыскать с ответчика ущерб, исходя из стоимости имущества, согласованной сторонами в акте приема-передачи, что составляет в общей сумме 36 800 руб.
В соответствии с п. 3.4, 3.5 Договора, обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, отопления, вывоза твердых бытовых отходов, а также электроэнергии, интернета и телевидения производится за счет нанимателя.
Согласно квитанциям и скриншотами из личного кабинета ресурсоснабжающих организаций, представленных истцом, по лицевому счёту № 2147381 (электроснабжение) на 09.10.2025 начислено 6 059,73 руб., в том числе основной платёж 5 965,85 руб. и пени 93,07 руб.; по лицевому счёту № 01489809 (водоснабжение) – на 29.09.2025 начислено 1 792,14 руб., в том числе основной платёж 1 787,84 руб. и пени 4,30 руб.; по лицевому счёту № 2147381 (теплоснабжение) – на 07.08.2025 начислено 172,51 руб., в том числе основной платёж 131,06 руб. и пени 41,45 руб.
Принимая во внимание, пояснения представителя истца о том, что ответчик фактически освободил жилое помещение 06.10.2025, начисленные на этот период расходы на коммунальные услуги также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на проведение досудебного исследования, суд руководствуется положениями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и признает данные расходы необходимыми судебными расходами, непосредственно связанными с защитой нарушенного права, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение экспертизы в ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» в размере 25 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 716 руб. Указанные расходы подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Дмитриева Дениса Викторовича к Иванову Андрею Владимировичу о взыскании ущерба и задолженности, возникших в связи с ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Иванова Андрея Владимировича в пользу Дмитриева Дениса Викторовича ущерб в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры № 1 по адресу: <адрес> в размере 285 632, 79 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 8 024,38 руб., расходы на проведение экспертизы в ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 716.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владивостока заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.04.2026.