РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г., при секретаре Клаус К.Д., помощнике судьи Грабко Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авроровская 24» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Авроровская 24» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности, в обосновании иска указав, что ответчику ФИО на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, неж.239, общей площадью 35,9 кв.м. В течение длительного времени ответчик не несет бремя расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и не уплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма задолженности ответчика за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 342,93 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 585,13 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> судебный приказ №п-802/2025 был отменен. Долг за жилищные услуги и капитальный ремонт составляет 125 928,06 руб.
Просит суд с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьгения исковых требований взыскать с ФИО в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 145,71 руб.; сумму пени за просрочку платежей по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 187,56 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 080,19 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 750 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ТСЖ «Авроровская 24» по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уменьшения, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО и его представитель ФИО, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, с исковым требованиями согласились частично, пояснили, что ответчик погасил всю сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 145,71 руб.; сумму пени за просрочку платежей по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 187,56 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 080,19 руб. Заявили о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ до 15 621,86 руб.
Выслушав сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ТСЖ «Авроровская 24» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО является собственником жилого помещения площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, путем перечисления взносов на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Согласно расчету ТСЖ «Авроровская 24», сведениям о начислениях, справкам о состоянии лицевого счета № в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года собственнику <адрес> производились начисления платы за содержание жилья, по взносам на капитальный ремонт.
Ответчик обязан осуществлять плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Размер платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в расчете на 1 кв. м жилого помещения определялся общим собранием собственников многоквартирного дома и утверждался протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1-3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размеры ежемесячных платежей на содержание жилого дома за спорный период утверждены протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 35 – 44, 45-47).
В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Услуги охраны в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей), в том числе об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
С учетом заявленного ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайства о применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Авроровская, 24» уменьшило исковые требования, исчислив задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 145,71 руб. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 080,19 руб..
Вместе с тем ответчиком в материалы дела предоставлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт погашения указанной задолженности в полном объеме.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика ФИО задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 145,71 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 080,19 руб. не имеется.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 45 187,56 руб., суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, была начислена пеня в размере 59 150,32 руб. за период с марта 2020 по январь 2023 в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.
В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.
Заявляя ходатайство о снижении неустойки, ответчик произвел расчет исходя из суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 104 145,71 руб., установленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размера неустойки 15 %.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что в данном случае заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, оплатой ответчиком задолженности по взносам, задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным на основании ст. 333 ГПК РФ снизить подлежащую взысканию неустойку до 15 621,86 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб.
В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Авроровская, 24» и АО «РКЦ» заключен договор на оказание юридических услуг, согласно приложению № стоимость услуг по взысканию с ФИО суммы задолженности составляет 15 750 руб.
Учитывая категорию спора, добровольной оплатой задолженности стороной ответчика, уровень его сложности, результат и продолжительность рассмотрения дела, объем работы, проделанной представителем, его процессуальную активность в ходе рассмотрения дела, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ТСЖ «Авроровская, 24» требования и взыскании с ФИО в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Такой размер расходов по оплате услуг представителя соотносится с правилами распределения судебных расходов, является разумным, позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права заинтересованного лица, а также объем и характер предоставленных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Авроровская 24» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Авроровская 24» (ИНН №) пени в размере 15 621,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Авроровская 24» к ФИО о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 145,71 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 080,19 руб., пени и расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Аскерко