РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мастиновской Юлии Борисовны к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, с участием: истца Мастиновской Ю.Б., представителя ответчика Иванова Д.В.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № № на приобретение машино-места условный номер №, этаж №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в ЖК <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (далее – ДДУ). Стоимость объекта по договору составляет 645 300,00 руб. Согласно условиям ДДУ объект должен быть передан истцу с 20.08.2025 по 20.09.2025. По состоянию на дату подачи искового заявления 02.12.2025 объект истцу не передан, официального уведомления о переносе сроков сдачи не поступало. Застройщик отказал в выполнении обязательств по оплате неустойки за просрочку сдачи объекта. Официальные отказы поступили 26.09.2025 и 10.11.2025. Ключевая ставка ЦБ РФ на дату подачи иска составляет 16,5 % годовых, за период с 21.09.2025 по 02.12.2025 истцом начислена неустойка в размере 51 817,60 руб., рассчитано дальнейшее начисление неустойки по дату исполнения обязательства в размере 709,83 руб. в день. Уточнив свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2026 по 03.04.2026 в размере 60 013,00 руб., с продолжением начисления неустойки до дня фактической передачи объекта (до подписания акта приёма-передачи); компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.; штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы требований в части неустойки и морального вреда в размере 30 006,00 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнила без их увеличения, дала пояснения по ним, указала, что судебные расходы к взысканию не заявляет. Уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам иска. Суду пояснил, что до настоящего времени обязательства застройщиком исполнены не были, парковочное место истцу не передано. Полагают, что штраф должен взыскиваться с ответчика исходя из Закона о защите прав потребителя в размере 50 % от присужденных сумм, а не в размере, определенном Федеральным законом N 214-ФЗ. Также указал, что от требований по компенсации морального вреда не отказываются.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленных письменных возражений и дополнений к ним. В возражениях и дополнениях к ним представили контр расчет неустойки исходя из процентной ставки 7,5 % годовых, указали, что к периоду начисления неустойки следует применить мораторий. Просили снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Также ссылались на отсутствие оснований для взыскания штрафа, в связи с тем, что требования потребителя были предъявлены в период действия моратория. Указали на неверный размер заявленного истцом штрафа. Просили предоставить отсрочку в уплате штрафных санкций и снизить размер компенсации морального вреда.
Выслушав явившиеся стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мастиновской Ю.Б. и ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье»заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – ДДУ), согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости – многоуровневую надземную автостоянку по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Россия, Приморский край, городской округ Владивостокский, <адрес>, многоуровневая надземная автостоянка.
Объектом долевого строительства является машино-место, с условным номером №, расположенное на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 4.1 ДДУ, цена договора составляет 645 300,00 руб.
В силу п. 5.1 ДДУ, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 20.08.2025 по 20.09.2025.
В соответствии с п. 40.4 ДДУ, стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате.
По состоянию на дату подачи истцом искового заявления, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнено.
На претензии истца по вопросу исполнения обязательства и выплаты неустойки, ответчиком даны ответы от 29.09.2025 и 10.11.2025 о принимаемых мерах к введению объекта в эксплуатацию и отказе в выплате неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Истцом первоначально в суд заявлена ко взысканию неустойка за период с 21.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату подачи искового заявления – 02.12.2025, в размере 16,5 % годовых.
Данные требования также содержались в претензиях истца к застройщику вх. № 1/1-20725 от 20.09.2025 и №853/1-179 от 09.11.2025.
После уточнения исковых требований уже в ходе рассмотрения дела, истец сократила период начисления неустойки, исчислив ее с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 15 % годовых.
Размер данной ставки не превышает ставку Центрального Банка Российской Федерации, действовавшую в последний день срока исполнения обязательства ответчиком, в размере 17 % годовых, в связи с чем, суд, руководствуясь п. 3 ст. 196 ГПК РФ, может принять её при расчете размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.
В уточненных исковых требованиях, истцом принято во внимание действие на момент предъявления претензий моратория на начисление штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326).
Так, согласно абз. 2 п. 1 Постановления № 326, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, к взысканию с ответчика истцом в уточнениях иска исключена неустойка, начисленная за период с 21.09.2025 по 31.12.2025.
Согласно п. 2 Постановления № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Определенный истцом период начисления штрафных санкций с даты окончания моратория – 01.01.2026 до момента исполнения обязательства, не попадает в период, указанный в п. 2 Постановления № 326, в связи с чем, начисление штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика, с 01.01.2026 производится в общем порядке.
Так, с 01.01.2026 по дату принятия решения 04.06.2026, исходя из ставки ЦБ РФ, принятой истцом для расчетов, размер неустойки составляет 100 021,5?0 руб. (645 300,00 * 155 * 1/150 * 15 %).
Неустойка подлежит дальнейшему начислению до полного исполнения обязательства ответчиком, исходя из суммы, определенной истцом в расчетах уточненных исковых требований самостоятельно и не превышающей установленные законом размеры, 645,30 ?руб. в день.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафных санкций.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, доводы сторон, период просрочки исполнения обязательства (более 8 мес.), действия ответчика, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру нарушенного права, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой неустойки соразмерен нарушенному праву истца и не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ.
Истцом в первоначальном иске заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
Отказ от данных требований в ходе рассмотрения дела от истца не поступил, отсутствие указания на них в уточненном иске не может быть расценено судом как частичный отказ от них, поскольку такой отказ должен быть выражен четко и однозначно, а истцу должны быть разъяснены и понятны последствия принятия судом частичного отказа от иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Более того, истец в судебном заседании данные требования поддержал.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участников долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в заявленной сумме 5 000 руб., так как является разумной и справедливой.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данная норма является специальной по отношению к штрафу, предусмотренному ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», что исключает применение к спорным отношениям последней.
Вместе с тем, как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 2, раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до даты вступления моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.
Однако, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Поскольку направление претензий истца ответчику и срок их исполнения входят в период действия моратория, введенного Постановлением № 326, то штраф за неисполнение таких требований взысканию не подлежит.
В соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из буквального содержания приведенной нормы следует, что отсрочка по уплате неустойки застройщикам предоставляется только по тем требованиям и исполнительным документам, которые были предъявлены до дня вступления в законную силу Постановления № 326, то есть до 22.03.2024 (дата официального опубликования нормативного правового акта).
Буквальное содержание вышеприведенной нормы не содержит указание на то, что отсрочка по уплате неустойки застройщикам предоставляется по требованиям, которые были предъявлены участником долевого строительства уже в период действия Постановления № 326.
Поскольку требования истца были предъявлены ответчику уже в период действия Постановления № 326 (20.09.2025 и 09.11.2025), отсрочка по их исполнению не предусмотрена.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 001,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мастиновской Юлии Борисовны (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье» (ИНН 2540257614) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье» в пользу Мастиновской Юлии Борисовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.06.2026 в размере 100 021,5?0 руб., с продолжением начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда в размере 645,30 руб. за каждый день до момента передачи объекта долевого строительства Мастиновской Юлии Борисовне; компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований Мастиновской Юлии Борисовны к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье» в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПИК-Приморье» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 001,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Судья Д.И. Корсаков мотивированное решение изготовлено 04.06.2026