РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Параевой С.В., при секретаре Черных Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 13 февраля 2026 года гражданское дело по иску Новожиловой Капиталины Тимофеевны к Администрации Берёзовского городского округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры как объекта недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Новожилова К.Т. обратилась в суд с иском, после уточнения исковых требований просит признать объект недвижимости: <адрес>, с кадастровым номером №. расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., соответствующую на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 17,7 кв.м, веранда, площадью 14,4 кв.м, и расположенную на земельном участке строением вспомогательного назначения: баня, площадью 7,8 кв.м. - частью жилого дома; снять вышеуказанную квартиру с кадастрового учета как объект недвижимости; признать за Новожиловой Капиталиной Тимофеевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 17,7 кв.м., веранда, площадью 14,4 кв.м, и расположенным на земельном участке строением вспомогательного назначения: баня, площадью 7,8 кв.м.
Требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09 1997, ей принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенная на земельном участке, площадью 775,6 кв.м., с надворными строениями по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом, является одноэтажным строением, 1940 года постройки, которое состоит из двух частей:
-жилой <адрес> принадлежит ФИО4 (<адрес> признана жилым домом на основании решения Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №).
-жилой дом (<адрес>) передана в собственность истице Новожиловой К.Т. в порядке наследования наследодателем ФИО1, которая ранее являлась собственником на основании Договора купли-продажи в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Исполкома Березовского городского Совета народных депутатов Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес>» переименована на <адрес>.
В вышеуказанном жилом доме, истице Новожиловой К.Т. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором расположены две жилые комнаты и имеется отдельный вход в дом (через веранду) с земельного участка, который прилегает к жилому дому.
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № имеет общую площадь 1440,5 кв.м., проект межевания утвержден на основании Распоряжения Главы города Березовский Кемеровской области «Об утверждении проектов межевания земельных участков. О разделе земельного участка и присвоении почтовых адресов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию разделен забором с правообладателем жилого дома (<адрес>). Своей частью земельного участка, расположенного со стороны входа в жилой дом (в <адрес>) пользуется только истица, поскольку на нем расположены принадлежащие ей надворные постройки и многолетние растительные насаждения
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются свои собственные инженерные сети (электрические) и индивидуальное печное отопление.
Подвальные помещения или вспомогательные помещения общего пользования (чердаки, подполы), доступ к которым обеспечивается из принадлежащего истице жилого дома отсутствуют.
Вышеуказанные технические характеристики объекта недвижимости, принадлежащего ей, также подтверждены техническим паспортом ОТИ Филиала № БТИ Кемеровского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого «объект по адресу: <адрес> является частью жилого дома, инвентарный номер №, год постройки 1940, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., с верандой, площадью 14,4 кв.м., и расположенным на земельном участке строением вспомогательного назначения: баня, плошадью 7,8 кв.м.
Таким образом, жилой дом Новожиловой К.Т. не обладает признаками многоквартирного дома, предусмотренными положениями пункта 1 части 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ.
Обстоятельства, свидетельствующие что здание жилого дома по вышеуказанному адресу не является многоквартирным домом, были также исследованы в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску гр. ФИО4 о признании права собственности.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд установил, что «по адресу: <адрес> расположен жилой дом, а жилое помещение гр. ФИО4 по адресу: <адрес> имеет технические характеристики, которые позволяют отнести жилое помещение данного правообладателя к такому виду объекта жилищных прав, как часть жилого дома».
Она обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области за регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании пункта 5 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу. <адрес> были приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.
В уведомлении №№/ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обоснования приостановления государственной регистрации было указано: «согласно Свидетельства наследственное имущество состоит из 1/2 доли двухквартирного жилого дома, полезной площадью 25,6 кв.м., то есть, не представлен документ, подтверждающий право собственности Новожиловой Капиталины Тимофеевны на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».
В настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение и оформить право собственности на земельный участок, в предусмотренном законом порядке в связи с тем, что сведения, указанные в правоустанавливающем документе Новожиловой К.Т. «о наличии права на 1/2 доли двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» - не соответствуют техническим характеристикам, поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости (квартира), с кадастровым номером №.
В данном случае, устранить несоответствие между зарегистрированными сведениями кадастрового учета на указанное жилое помещение и заявленным ею правом возможно только в судебном порядке.
Для оформления жилого помещения истице в собственность необходимо привести вид объекта недвижимости, его назначение и вид разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ, то есть внести изменения в ЕГРН, в части указания сведений о жилом доме блокированной застройки.
Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет.
Кроме того, на основании части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 М218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на «жилые помещения» в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются
С учетом изложенного, принимая во внимание положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, наличие в Едином государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) сведений о квартире, расположенной в жилом доме, не соответствует нормам действующего законодательства РФ.
Таким образом, сведения кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть приведены в соответствие с вышеуказанными требованиями закона.
Согласно пункта 13 части 8 статьи 41 Федерального закона №18-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости" «отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости».
В соответствии со ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.»
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Каких-либо зарегистрированных прав на объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости как квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> 2, не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В случае удовлетворения судом заявленных требований, для осуществления учетно - регистрирующих действий, просит суд указать о том, что «объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости», а также, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Кемеровской области для постановки на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование вышеуказанных требований ссылается на ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, ч. 1, 4 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В судебное заседание истец Новожилова К.Т. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Новожиловой К.Т. - ФИО10, действующий на основании доверенности от 26.06.2025 сроком 10 лет, доводы, изложенные в иске и уточнении к нему поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования. Также пояснил, что первоначально в иске неверно было указано, что спорный объект является домом блокированной застройки, поскольку согласно технического паспорта было уточнено, что данный объект является частью жилого дома.
Представитель ответчика Администрация Берёзовского городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении представитель Администрации Берёзовского городского округа Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год, просила рассмотреть дело в её отсутствие, рассмотрение исковых требований истца оставила на усмотрение суда (л.д. 100).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (далее по тексту – Управления) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном объяснении (л.д. 55-56) представитель Управления ФИО7, действующий на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости - здание; Наименование здания - часть жилого дома; Назначение здания - жилой дом; Площадь - 26.1 кв.м. Правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО4 Указанное здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1419 кв.м., правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО4 Также в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости - помещение; Наименование помещения - квартира; Назначение помещения - жилое; Площадь - 25.6 кв.м. Информация о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером № - отсутствует. В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Соответственно государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер. Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2 статьи 14 Закона о регистрации).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Новожилова Капиталина Тимофеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой единственным наследником по закону являлась её дочь Новожилова К.Т., которая приняла наследство в виде 1/2 доли двухквартирного жилого сборно-щитового дома, общей полезной площадью 25,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенного на земельном участке, размером 775,6 кв.м., с надворными строениями: сарай, дровяник, стайка, углярка, баня, предбанник, летняя кухня, гараж, находящегося в <адрес>, принадлежавшего умершей на основании: Договора купли-продажи в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, Р№ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), пояснениями представителя истца в судебном заседании.
В вышеуказанном свидетельстве о праве на наследство по закону указано о необходимости его регистрации в БТИ г. Берёзовского, однако, из пояснений представителя истца установлено, что Новожилова К.Т. в БТИ по данному вопросу не обращалась.
Согласно информации филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (1/2 доля жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится зарегистрированным за ФИО1 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам одного или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от ДД.ММ.ГГГГ., рег. № (л.д. 99).
Из имеющейся в деле выписки из распоряжения №759-р от 05.08.2008 «Об утверждении проектов межевания земельных участков. О разделе земельного участка. О присвоении почтовых адресов земельным участкам» установлено, что утвержден проект межевания и закреплен на местности границы земельных участков из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 1440,5 кв.м. Новожиловой К.Т. осуществить постановку земельного участка на государственный учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» (л.д. 36).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, который разрешено использовать для индивидуального строительства (л.д. 32-35).
Решением Берёзовского городского суда Кемеровской области от 06.10.2015 за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, сборно-щитового, одноэтажного, общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <адрес> (л.д. 39-41). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанным решением установлено, что <адрес> по <адрес> (ранее – <адрес>) на двух хозяев, состоит из двух частей, имеющих разные входы в каждую из его частей, у каждого из хозяев - автономные системы отопления, канализации, земельные участки огорожены друг от друга, помещений общего пользования у них не имеется. ФИО4 имеет на праве собственности часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся обособленным жилым помещением с отдельным входом. При этом указанный дом состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке, в пользовании у истца имеются и надворные постройки, расположенные на огороженном земельном участке, выстроенные им для себя.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 42:22:0302009:629, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; наименование здания - часть жилого дома; назначение здания - жилой дом; площадь - 26.1 кв.м. правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО4 Указанное здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1419 кв.м., правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО4 ( л.д.55-65).
Как следует из копии технического паспорта Филиала № БТИ <адрес>ёзовского ГПКО Центр технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>2, является частью жилого дома, построено в 1940 году, общая площадь – 25,6 кв.м, жилая площадь – 17,7 кв.м., имеет отдельный вход, электроснабжение, печное отопление (л.д. 18-24).
Согласно копии технического паспорта Филиала № БТИ <адрес>ёзовского ГПКО Центр технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, является частью жилого дома, построено в 1940 году, общая площадь которого составляет – 25,6 кв.м, жилая площадь – 17,7 кв.м., имеет отдельный вход, электроснабжение, автономное печное отопление, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-31).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус записи: «актуальные, ранее учтенные», имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение; наименование помещения - квартира; назначение помещения - жилое; площадь - 25.6 кв.м. Информация о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером № – отсутствует (л.д. 94-95).
Разрешая заявленные Новожиловой К.Т. исковые требования суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами этого имущества.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации … право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу пунктов 3,5,6,7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (ч.1).
Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2)
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что право на жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возникло у Новожиловой К.Т. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти её матери ФИО1, вместе с тем, вышеуказанное Свидетельство в БТИ г. Берёзовского не зарегистрировано, также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение.
Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства не свидетельствуют об утрате Новожиловой К.Т. права на вышеуказанное жилое помещение, учитывая, что она до настоящего времени пользуется вышеуказанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Как установлено выше судом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25,6 кв.м, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.
Вместе с тем, из копии технического паспорта Филиала № БТИ г. Берёзовского ГПКО Центр технической инвентаризации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, общая площадь которого 25,6 кв.м, жилая площадь 17,7 кв.м., имеет отдельный вход, электроснабжение, автономное печное отопление, помещений общего пользования с первой частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, не имеется.
Также вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Берёзовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным выше, которым установлено, что жилой дом по <адрес>, состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке, в пользовании у истца имеются и надворные постройки, расположенные на огороженном земельном участке, выстроенные ею для себя, в связи с чем, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, сборно-щитового, одноэтажного, общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, статус вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ФИО4, определен как часть жилого дома, право собственности на которое зарегистрировано ею в ЕГРН в установленном законом порядке.
При этом, описание статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Кроме того, суд учитывает, что после признания судом за ФИО4 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, описание статуса принадлежащего истцу и ФИО8 вышеуказанных объектов недвижимости, которые являются частями одного жилого дома, не соответствуют друг другу, что недопустимо.
Также суд учитывает, что указание в правоустанавливающих документах, представленных истцом, сведений о том, что ею принято наследство в виде 1/2 доли двухквартирного жилого дома, не соответствует действующему законодательству и действительности, поскольку такого понятия как доля жилого помещения нормами вышеуказанного закона не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд считает бесспорно установленным в судебном заседании, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, является частью жилого дома, а не 1/2 долей двухквартирного жилого дома, как указано в Свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Новожиловой К.Т. ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Новожиловой К.Т. и признать объект недвижимости одноэтажное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № постановленную на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом записи: «актуальные, ранее учтенные», частью жилого дома.
Кроме того, учитывая удовлетворение вышеуказанных исковых требований истца, а также требования вышеприведенного закона, вышеуказанный объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета в ЕГРН.
При этом, суд также считает необходимым признать за Новожиловой Капиталиной Тимофеевной право собственности на часть жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, тип объекта - здание, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Вместе с тем, требования истца о необходимости указания при описании вышеуказанного объекта недвижимости входящих в его состав других строений - веранды, площадью 14,4 кв.м, и расположенного на земельном участке строения вспомогательного назначения: бани, площадью 7,8 кв.м., являются излишними, поскольку вышеуказанные сведения не указываются при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации в отношении него права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новожиловой Капиталины Тимофеевны к Администрации Берёзовского городского округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры как объекта недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать объект недвижимости одноэтажное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, постановленную на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом записи: «актуальные, ранее учтенные», частью жилого дома.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, постановленную на государственный кадастровый учет 29.10.2019.
Признать за Новожиловой Капиталиной Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СНИЛС №, право собственности на часть одноэтажного жилого дома, тип объекта учета – здание, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого здания - части жилого дома, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, и регистрации права собственности Новожиловой К.Т. на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий С.В. Параева
ФИО2 в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.