РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Владивосток Приморского края
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником помещения с кадастровым №, площадью 38,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в жилом здании с кадастровым номером №. Жилое здание состоит из 2 жилых помещений. Второе помещение с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Указанные помещения являются самостоятельными отдельными объектами кадастрового учета, помещения изолированы друг от друга, предназначены для отдельного проживания посторонних людей, внутреннего сообщения между помещениями не имеется, каждое помещение имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном законом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила дополнительные пояснения, указав, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, путем выдела ФИО в натуре в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей 1/2 доли в праве общей собственности, а также путем выдела в натуре ФИО в собственность изолированной части жилого дома.
Ответчик ФИО и его представитель по ордеру ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что у жилых помещений имеются общие места общего пользования, чердак, общий фундамент, а также блок распределения электросетей расположен на стене в квартире истца.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные доводы, указав, что наличие общего чердачного помещения не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации <адрес> края по доверенности ФИО представила письменный отзыв, указав, что истцом не представлено доказательств наличия прав на земельный участок под домом, а также сведений о соответствии вида разрешенного использования земельного участка и территориальной зоны планируемому виду размещенного объекта. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном законом, о чем имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.
В силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в соответствии с которым дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр (далее - Свод правил).
В соответствии с пунктом 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования о размещении жилого дома (блока) на отдельном земельном участке, наличии у жилого блока самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям из понятия дома блокированной застройки исключены.
В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 указанной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Таким образом, законодателем изменен правовой режим домов блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, а также о наличии у такого дома самостоятельных инженерных систем. Собственник каждого блока одновременно с государственной регистрацией права на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, необходимого ему для эксплуатации принадлежащего блока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений, жилых квартир, с кадастровыми номерами №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истцом представлено заключение специалиста, кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объект недвижимости одноэтажное жилое помещение (блок) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует установленным признакам (критериям) дома блокированной застройки: является блокированным в одном ряду с другим жилым помещением /блоком (кадастровый №) общей боковой стеной (без проемов), имеет отдельный вход на прилегающую территорию. Все перечисленные признаки дают основание считать объект – жилое помещение (блок) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Оценивая данное заключение эксперта и признавая его допустимым, относимым и достоверным доказательством, суд исходит из того, что заключение специалиста составлено в соответствии с требованиями законодательства, выводы специалиста мотивированы, ход исследования отражен в исследовательской части заключения.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общими боковыми стенами, не имеющими проемов, два жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок.
Под жилым блоком, принадлежащем ответчику, расположен земельный участок, право собственности на который оформлен ответчиком.
Право собственности на земельный участок, расположенный под помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, не оформлено.
Доводы о наличии общего чердачного пространства не могут являться основанием для отказа в признании помещения домом блокированной застройки, поскольку само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме общего имущества и общих коммуникаций. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Учитывая изложенное, суд полагает, необходимым признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, по адресу: <адрес> здании (жилом доме) с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м, по адресу: <адрес> здании (жилом доме) с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края.
Мотивированное решение составлено 16.06.2026.
Судья Ю.В. Ляшенко