РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Берёзовский, Кемеровская область
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пахомовой Ю.М., при секретаре Пономарёвой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Нармины Фазаил кызы к ООО «Нуазан» о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Алиева Н.Ф. кызы обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Нуазан», с учётом уточнённых исковых требований, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиевой Н.Ф. и ООО «Нуазан».
Требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Нуазан» был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 настоящего договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с разделом 4 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 5 000 рублей. Арендатор обязался вносить арендную плату до 25 числа каждого месяца на банковский счет Арендодателя открытый в ПАО Сбербанк.
Согласно п. 6.1. договора, Арендатор обязуется оплачивать следующие коммунальные услуги: электроэнергию, воду, отопление и вывоз мусора.
Согласно п. 7.1 договора, договор может быть расторгнуть досрочно по соглашению сторон в случае систематической неуплаты арендной платы Арендатором в течение более чем 10 дней.
Согласно п. 7.2 договора о намерении расторгнуть договор одна сторона обязана уведомить другую за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
В нарушении условий договора за март 2025 год ответчик своевременно не оплатил в установленный договором срок арендную плату, оплата была произведена только ДД.ММ.ГГГГ.
Также в нарушение условий заключенного договора ответчик с июля 2025 года перестал оплачивать коммунальные платежи, а с августа 2025 года перестал оплачивать арендную плату.
В связи с нарушением условий заключенного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды с требование погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 31000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком направлен ответ на претензию.
Истец Алиева Н.Ф.к. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, суду показала, что в сентябре 2024 года она заключила с ООО «Нуазан» договор аренды нежилого помещения. ООО «Нуазан» обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, не оплатил комимунальные платежи, арендную плату за два месяца, а также за март 2025 год оплатил после установленного срока для оплаты. Оплата коммунальных платежей получали наличными денежными средствами от продавца магазина. Все расчеты вела в тетради. ООО «Нуазан» в августе было сообщено о том, что она намерена продавать нежилое помещение своему сыну Алиеву М.Л.о., в связи с чем, оплата за аренду необходимо оплачивать уже новому собственнику. ООО «Нуазан» за сентябрь 2025 года оплатил аренду Алиеву М.Л.о., однако, поскольку он не являлся собственником спорного нежилого помещения, данная арендная плата была возвращена ООО «Нуазан».
Представитель истца Суханцова Е.А, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, пояснила, что ответчик внес арендную плату по договору аренды за март 2025 года после установленного срока, за август 2025 год, сентябрь 2025 года арендная плата ответчиком не вносилась. Коммунальные платежи не оплачены за июль, август, сентябрь 2025 год, за остальные месяцы требования к ним не предъявлялись. Арендная плата была установлена договором аренды, коммунальные услуги ООО «Нуазан» обязан был оплачивать в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Нуазан» ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что согласно договора аренды ООО «Нуазан» должна была быть передана часть нежилого помещения площадью 50 кв.м. для размещения торговой точки занимающейся реализацией подакцизного товара – алкоголь, однако, несмотря на условия договора ООО «Нуазан» была предоставлена часть помещения в размере 13,8 кв.м. Арендная плата по договору составила 5000 рублей с возможностью увеличения. Задолженность по арендной плате у ООО «Нуазан» перед арендодателем не имеется. Коммунальные платежи начислялись несоразмерно занимаемой площади. Денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей Алиева Н.Ф.к получала напрямую от продавцов торговой точки наличными денежными средствами и кассы предприятия. В связи с разногласием по размеру коммунальных платежей, они перестали оплачивать коммунальные платежи за июль 2025 год, август 2025 год, сентябрь 2025 год. В связи тем, что Алиева Н.Ф.к им сообщила о продаже нежилого помещения, и новым собственником которого будет являться ее сын Алиев М.Л.о., аренду за август 2025 и сентябрь 2025 год они оплачивали Алиеву М.Л.о. Таким образом, истец ввела его в заблуждение. Кроме того, истец препятствовала арендатору осуществлять договорную деятельность на арендованном нежилом помещении, поскольку в октябре 2025 года вывезла все их имущество.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как указано в п.1 ст. 425 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При этом, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами Алиева Н.Ф.к. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между Алиевыой Н.Ф.к. и ООО «Нуазан», в лице генерального директора ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 4-5), предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: для размещения подакцизного товара – алкоголь (п.2.1 договора). Договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 5 лет (п. 3.1).
Согласно п. 4.1. договора, размер ежемесячной платы по договору составляет 5000 рублей. Арендатор обязуется вносить арендную плату до 25 числа каждого месяца по указанным реквизитам (п. 4.2 договора).
На основании п. 6.1. договора арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи: электроэнергия, вода, отопление, вывоз мусора.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, суд признает договор аренды нежилого помещения от 25.09.2024 заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ) (п. 29 информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Истец, представитель истца ссылается на то, что арендатором не своевременно внесена арендная плата за март 2025 год, а также не внесена арендная плата за август 2025 год и сентябрь 2025 год, коммунальные платежи за июль 2025 год, август 2025 год, сентябрь 2025 год.
Согласно п. 7.1 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в случае: систематической неуплаты арендной платы арендатором в течение более чем 10 дней.
В силу п. 7.2 договора, о намерении расторгнуть договор одна сторона обязана уведомить другую за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
Судом установлено, что ответчиком произведена оплата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за март 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за май 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2025 год в размере 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2025 год в размере 5000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету №, открытому на имя Алиевой Н.Ф.к. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-18), выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями (л.д. 66-82), и не оспаривается ответчиком.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ответчиком произведена оплата по договору аренды за март 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок неуплаты аренды составил 12 дней (л.д. 69), за август 2025 года, сентябрь 2025 года оплата произведена Алиеву М.Л.о., также имеется задолженность по коммунальным платежам за июнь 2025 года, август 2025 год, сентябрь 2025 год.
Согласно ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за период с июля по август 2025 года (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке составлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
В ответ на указанное уведомление в адрес истца генеральным директором ООО «Наузан» направлено встречное претензионное письмо, в котором указано: согласно п. 7.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон. При продаже недвижимого имущества согласно ст. 615 и 617 ГПК РФ покупатель приобретает. Так же указано, что с момента заключения указанного договора ответчику не представлен весь объем помещения, указанный в договоре, не получен от истца счет на оплату коммунальных услуг (л.д. 22).
Суд не может согласить с доводами представителя ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате за август 2025 год, сентябрь 2025 год и оплате ее новому собственнику <данные изъяты> в виду его заблуждения со стороны истца, по следующим обстоятельствам.
Так, судом установлено, что ООО «Нуазан» перечислил денежные средства Алиеву М.Л.о. в счет оплаты по договору арены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4350 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4350 руб. -ДД.ММ.ГГГГ, а также 650 рублей оплатил НДФЛ по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77), скриншотом переписки между ФИО4 и представителем ООО «Нуазан» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-89).
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу подано заявление Алиевой Н.Ф.к об отчуждении объекта надвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, б-р Комсомольский, <адрес>, кадастровый № (л.д. 155-157).
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости: помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращена, на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, у нового собственника возникает право получать арендную плату только в тот момент, когда он становится стороной договора аренды, то есть с момента государственной регистрации права собственности, в связи с чем, внесение платежей в счет оплаты по договору аренду за августа 2025 год, сентябрь 2025 год ФИО4, не свидетельствует об исполнении ООО «Нуазан» обязательств по исполнению договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика об отсутствии основания для оплаты коммунальных платежей по договору аренды, в связи с имеющимися разногласиями, суд признает не состоятельными, поскольку предмет договора аренды согласован сторонами, доказательств урегулирования имеющихся разногласий относительно начисления коммунальных платежей, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что истец препятствовала арендатору осуществлять договорную деятельность на арендованном нежилом помещении, поскольку в октябре 2025 года вывезла все их имущество, суд признает не состоятельными, поскольку доказательств подтверждающих препятствий со стороны арендодателя к пользованию арендованного помещения в период неуплаты арендных платежей, суду не представлено.
Представленными представителем ответчика доказательствами не подтверждается осуществление ограничений доступа к занимаемому помещению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что со стороны ООО «Нуазан» имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды отДД.ММ.ГГГГ, нарушение срока уплаты арендных платежей за март 2025 год более чем на 10 дней, неоплата арендных платежей за август 2025 года, сентябрь 2025 года, задолженность по коммунальным платежам за июль 20205 год, августа 2025 год, сентябрь 2025 год, доказательств оплаты арендных платежей и коммунальных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, что является существенным нарушением условий договора и, соответственно, основанием для расторжения договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиевыой Н.Ф.к. и ООО «Нуазан», в лице генерального директора ФИО7
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиевой Нармины Фазаил кызы к ООО «Нуазан» о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> кадастровый №, заключенный между Алиевой Нарминой Фазаил кызы и ООО «Нуазан», в лице генерального директора ФИО7
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026.
Председательствующий Ю.М. Пахомова