РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бигеза Е.Л., при секретаре Маркеловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 28 января 2026 года гражданское дело по иску Мартыновича ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Мартынович А.А. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Требования обоснованы тем, что 06.09.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодателем) и Мартынович ФИО8 ФИО8 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого (п. 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> разрешенный вид использования: объект гаражного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. Цель предоставления земельного участка строительство гаража. Указанный договор в подлинном виде на бумажном носителе по неизвестным причинам не сохранился ни в КУМИ БГО, ни у него. Однако, имеется в электроном виде в КУМИ БГО. КУМИ БГО распечатал и выдал ему на руки в подтверждение заключения указанного договора проект договора и акт сверки на 06.05.2025, где КУМИ БГО ссылается на договор от 06.09.2019 №. Согласно акта сверки Мартынович А.А. производил арендные платежи по указанному договору, задолженности не имеет.
Согласно технического плана от 19.11.2024, изготовленного ООО «БГТиЗ» г. ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выданного ООО «ОТИЗиС», при строительстве гаража соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания (гаража) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящее время он желает оформить право собственности на выстроенное им нежилое здание (гараж), однако, срок действия договора истек, до истечения срока действия договора с техническим планом на гараж в Росреестр не обратился. В настоящее время выстроенный гараж имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным.
Выстроенное здание гаража имеет признаки самовольной постройки.
Учитывая тот факт, что ему был предоставлен земельный участок, на котором построено здание гаража, заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража, на данной территории согласно Правилам землепользования и застройки в городе Березовский и карте градостроительного зонирования может находиться объект гаражного назначения, что подтверждается договором аренды, нежилое здание (гараж) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение, считает, что суд может признать за ним право собственности на нежилое здание гараж.
Истец Мартынович А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Антонова Г.К., действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Мартыновича А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 06.09.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодателем) и Мартынович ФИО9 ФИО9 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого (п. 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> разрешенный вид использования: объект гаражного назначения, площадью 32 кв.м. Цель предоставления земельного участка строительство гаража. Срок действия договора с 06.09.2019 по 06.09.2024.
Согласно акта сверки на 06.05.2025 Мартынович А.А. производил арендные платежи по указанному договору, задолженности не имеет.
В настоящее время Мартынович А.А. на указанном земельном участке достроил гараж.
Согласно технического плана от 19.11.2024, изготовленного ООО «БГТиЗ» г. Березовского, <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выданного ООО «ОТИЗиС», при строительстве гаража соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания (гаража) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.
Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что Мартынович А.А. на специально отведенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ему на основании договора аренды, выстроил своими силами и средствами гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако, до истечения срока действия договора аренды земельного участка - 06.09.2024 с техническим планом на гараж в Росреестр не обратился.
Следовательно, в настоящее время выстроенный гараж имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на гараж.
Учитывая вышеизложенное, а также что нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимая во внимание требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым исковые требования Мартыновича А.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартыновича ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Мартыновичем ФИО11, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>паспорт №) право собственности на здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Л. Бигеза
Решение в окончательной форме принято 11.02.2026