Дело № 2-265/2026
42RS0003-01-2026-000211-66
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Берёзовский 04 мая 2026 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при ведении секретаре Чернаевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Быструхину Василию Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Быструхину В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога
Требования мотивированы тем, что 14.11.2024 ПАО «Совкомбанк» и Быструхин В.Н. заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев, под 22,49% годовых на приобретение недвижимого имущества по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора банк потребовал от заёмщика досрочно возвратить сумму кредита, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.04.2026 составляет <данные изъяты> копейки, из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - <данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченные проценты -3 <данные изъяты> копеек, иные комиссии – <данные изъяты> копеек.
После уточнения исковых требований просит расторгнуть кредитный договор № между Быструхиным В.Н. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, а также сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> копейки. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 23,48%, начисленных на сумму остатка основного долга с 01.05.2026 по дату вступления решения в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 01.05.2026 по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Быструхину Василию Николаевичу.
Представитель банка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.
Согласно п.1 и п.3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
На основании ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и Быструхиным В.Н. 14.11.2024 заключён кредитный договор №.
Согласно указанному выше кредитному договору:
-п.1 сумма займа <данные изъяты> рублей;
-п.2 срок кредита 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита -14.11.2049;
-п.4.1 процентная ставка -22,49% годовых, данная процентная ставка устанавливается на основании участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой»;
-п.4.2.настоящая процентная ставка повышается на 0,99 процентных пункта, в случае если заёмщик не соответствует критериям лояльности при использовании карта «Халва». По определённым условиям акции, по итогам любого отчётного периода, начиная со следующей за таким периодом очередной даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем.
-п.7.1 количество платежей -300;
-п.7.2 размер платежа с 1 по 84 платёж <данные изъяты> копеек, с 85 по 299 -<данные изъяты> копейки, последний платёж <данные изъяты> копеек;
-п.7.3 заёмщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей;
-п.7.5 срок платежа по 14 число каждого месяца включительно, последний платёж – не позднее 14.11.2049;
- п.11 обеспечением исполнения обязательства заёмщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества;
- п.12 цели использования заёмщиком кредита- приобретение в собственность заёмщика недвижимого имущества, указанного в п.18 индивидуальных условий;
-п.13 заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. По дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);
-п.17 предмет залога (ипотеки) - недвижимое имущество, указанное в п.18 настоящих условий, с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке»;
- п.18 недвижимое имущество (квартира) находится по адресу: <адрес>, общая площадь 51,9 кв.м., кадастровый №;
- п. 19 залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;
- п.25 с Общими условиями, индивидуальными условиями и Тарифами банка заёмщик ознакомлен, согласен, обязуется их соблюдать (л.д. 9-12).
Согласно Общим условиям предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»: просроченная задолженность – остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом, по которому заёмщиком не выполнены условия договора в части своевременного погашения в сроки, установленные договором (л.д. 24 оборот).
Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объёме, Быструхину В.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей путём зачисления указанной суммы на счёт № 14.11.2025 (л.д.17).
Быструхин В.Н., воспользовавшись указанными денежными средствами, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Из представленного истцом расчёта следует, что сумма задолженности на 30.04.2026 не погашена и составляет <данные изъяты> копейки, из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - <данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченные проценты -<данные изъяты> копеек, иные комиссии – <данные изъяты> копеек.
Расчёт истца судом проверен, является арифметически верным, не противоречащим нормам закона, соответствующим положениям кредитного договора.
Своего расчёта задолженности, образовавшейся по кредитному договору, ответчиком не представлено, возражений и доказательств внесения суммы долга в большем размере или в иные периоды, равно как доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено, поэтому суд принимает расчёт задолженности, представленный истцом, удостоверившись в его правильности и полноте.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 14.11.2024 за период с 17.02.2025 по 30.04.2026 в размере <данные изъяты> копейки, из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - <данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек, неустойка на просроченные проценты -<данные изъяты> копеек, иные комиссии – <данные изъяты> копеек.
Требования истца о взыскании с ответчика с 01.05.2026 по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом по ставке 23,48%, начисленных на сумму остатка основного долга, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это согласуется с положениями п. 3 ст. 809 ГК РФ.
В тоже время требования истца о взыскании с ответчика с 01.05.2026 по дату вступления решения суда в законную силу неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению частично, поскольку в уточнённом иске ПАО «Совкомбанк» в просроченную задолженность включена неустойка, в то время как в Общих условиях предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» указано, что просроченная задолженность – это остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом, по которому заёмщиком не выполнены условия договора в части своевременного погашения и уплаты в сроки, установленные договором.
Таким образом, в соответствии с п.13 кредитного договора, заключённого между сторонами по делу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> копеек за каждый календарный день просрочки с 01.05.2026 по дату вступления решения в законную силу, что соответствует пунктам 48 и пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
При этом суд учитывает, компенсационную природу неустойки, установив её соразмерность нарушенным обязательствам, отсутствие ходатайств со стороны ответчика о её уменьшении. Основания для уменьшения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют, при этом размер неустойки установлен в соответствии с заключённым кредитным договором.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ исходит из того, что Быструхин В.Н. в одностороннем порядке уклонился от исполнения условий договора, мер к погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимал, что по сути является отказом Быструхина В.Н. от выполнения принятых обязательств по кредитному договору, и что для истца, в свою очередь, является существенным нарушением со стороны заёмщика условий кредитного договора, в связи с чем, суд находит обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Нарушение ответчиком кредитного обязательства в рассматриваемом случае является значительным, так как просрочка по оплате кредита составляет более 3-х месяцев, сумма неисполненного кредитного обязательства значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов.
При этом суд учитывает, что доказательств возможности погашения задолженности по кредитному договору без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки.
Учитывая, что размер стоимости залогового имущества ответчиками не оспорен, суд считает необходимо установить начальную продажную цену нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, указанную сторонами в кредитном договоре.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.
Истцом при подаче иска в суд (с учётом его уточнения) должна быть оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (взыскание задолженности в размере <данные изъяты> копейки – госпошлина <данные изъяты> копейки, обращение взыскания на заложенное имущество- госпошлина -<данные изъяты> рублей, расторжение кредитного договора – госпошлина <данные изъяты> рублей), истцом оплачено <данные изъяты> копейки, следовательно недоплата государственной пошлины составляет <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копейки), которая подлежит взысканию с ответчика Быструхина В.Н. пользу местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Быструхину Василию Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2024, заключённый между Быструхиным В.Н. и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Быструхина Василия Николаевича (паспорт серии №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору от 14.11.2024 № с 17.02.2025 по 30.04.2026 в размере <данные изъяты> копейки, из них:
- просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> копеек,
- просроченные проценты – <данные изъяты> копеек,
- просроченные проценты на просроченную ссуду- <данные изъяты> копейки,
- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек,
- неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> копеек,
- неустойка на просроченные проценты <данные изъяты> копеек,
- иные комиссии – <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.
Взыскать с ответчика Быструхина В.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 23,48 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> копеек, с 01.05.2025 по дату вступления решения в законную силу.
Взыскать с ответчика Быструхина В.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> копеек за каждый календарный день просрочки с 01.05.2026 по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Быструхину Василию Николаевичу.
В удовлетворении остальной части требований ПАО «Совкомбанк» отказать.
Взыскать с Быструхина В.Н. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 18.05.2026.