РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Ключанской Е.С., при секретаре Черных Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 15 мая 2026 года гражданское дело по иску Мальцевой Елены Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, Администрации Берёзовского городского округа о прекращении права собственности на гараж, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Е.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> застроенной площадью 38,5 кв. м., общей площадью 34,9 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на гараж, зарегистрированное на имя Мальцевой Елены Александровны в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что Мальцевой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем гараж с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для размещения гаражей.
Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №; договора дарения доли земельного участка с долей гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре у нотариуса за №-н/42-2020-1-58, свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4, нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №; договора дарения доли земельного участка с долей гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ефремовой О.Н., нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре у нотариуса за №
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Поскольку площадь гаража, указанная в правоустанавливающих документах 23 кв. м. не соответствует его фактической площади, которая составляет: застроенная 38,5 кв.м., общая 34,9 кв.м. она не имеет возможности распорядиться гаражом.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, при возведении гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, гараж выстроен с отклонением от максимально разрешенных размеров (максимальной площади застройки - 30±5 кв. м.), утвержденных правилами землепользования и застройки г. Березовского, для объектов данного вида разрешенного использования земельного участка (хранение индивидуального автотранспорта). В остальном нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии.
Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> по назначению безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.
Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков КУМИ Березовского городского округа Кемеровской области, администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации Берёзовского городского округа в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение искового заявления оставляет на усмотрение суда.
Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Мальцевой Е.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что распоряжением администрации г. Берёзовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 23,0 кв.м. в аренду сроком на 2 года на период строительства индивидуального гаража на площадке <данные изъяты>.
Земельному участку и выстроенному ФИО6 гаражу был присвоен адрес: Кемеровская область, г. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта, выстроенный ФИО7 объект недвижимости – здание, гараж, назначение объекта – нежилое, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, застроенной площадью 38,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, здание возведено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей.
На основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.
Гараж выстроен с отклонением от максимально разрешенных размеров (максимальной площади застройки - 30±5 кв. м.), утвержденных правилами землепользования и застройки г. Березовского, для объектов данного вида разрешенного использования земельного участка (хранение индивидуального автотранспорта).
В остальном нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии.
Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.
Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Мальцева Е.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей гаража от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца ФИО9 в судебном заседании установлено, что поскольку площадь гаража, указанная в правоустанавливающих документах 23 кв.м. не соответствует его фактической площади, которая составляет: застроенная 38,5 кв.м., общая 34,9 кв.м. Мальцева Е.А. не имеет возможности распорядиться гаражом.
Таким образом, суд считает установленным, что ФИО8 на указанном выше земельном участке выстроил нежилое здание – гараж на специально отведенном для этих целей земельном участке, который был предоставлен распоряжением администрации г. Березовский Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, полезной площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей.
При этом, суд также учитывает, что выстроенный ФИО8 гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выстроен в соответствии с требованиями закона.
Кроме того, суд принимает во внимание, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Администрация Берёзовского городского округа против удовлетворения заявленных исковых требований Мальцевой Е.А. не возражает.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым исковые требования Мальцевой Е.А. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности Мальцевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> (паспорт № №) на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мальцевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Берёзовского Кемеровской области (паспорт № №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 38,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Елены Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, Администрации Берёзовского городского округа о прекращении права собственности на гараж, признании права собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Мальцевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мальцевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>ёзовского <адрес> (паспорт № №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 38,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий Е.С. Ключанская
Решение в окончательной форме принято 29.05.2026.