РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Берёзовский
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:председательствующего судьи Воробьевой И.Ю., с участием заместителя прокурора г. Берёзовского Распопина А.В., при секретаре Вининчук И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Куранову Юрию Владимировичу, Курановой Наталье Юрьевне, Курановой Ольге Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа (далее КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением, просит признать Куранова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Куранову Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Куранову Наталью Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы следующим. На основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности.
На основании распоряжения администрации г. Березовского Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче ордеров» ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 чел.: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (квартиросъемщик); Куранова Наталья Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ (дочь); Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном адресу: <адрес>, зарегистрированы:
- Куранов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет временную регистрацию по месту пребывания, по адресу: <адрес>.;
- Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но имеет временную регистрацию по месту пребывания, по адресу: <адрес>.;
- Куранова Наталья Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГр., снята с регистрационного учета в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по адресу: <адрес> –Кузбасс, <адрес>.;
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по месту жительства, в связи со смертью, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования, согласно которого дверь никто не открыл, соседка из <адрес> (ФИО7) пояснила, что ранее жила семья ФИО19, но сейчас уже более 3-х лет никто не проживает.
Семья ФИО19 в данном жилом помещении не проживают на протяжении нескольких лет, что подтверждается актом обследования и справкой из ООО «РКЦ», согласно которого услуги ЖКХ не оплачиваются также более 3-х лет: задолженность перед ОАО «СКЭК» составляет 126 928,91 руб.; задолженность перед МКУ по УЖКХ составляет 33 674,77 руб.; задолженность перед ООО «Оптима» составляет 80 276,51 руб.
Куранов Юрий Владимирович, Куранова Ольга Юрьевна, ФИО8 выехали из спорного жилого помещения, жилым помещением не пользуются, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того поступают жалобы от жителей о выбитых окнах в спорной квартире, что доказывает, что бремя содержания ответчики не несут, мер к сохранности квартиры и имущества не предпринимают (что подтверждается письмом ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент подачи искового заявления спорное жилое помещение находится в разрушенном состоянии (оконные рамы разбиты, дверь межкомнатная снята с петель, в квартире хлам). Ключи находятся в отделе жилищных отношений КУМИ Березовского ГО.
Истец не может предоставить вышеуказанную квартиру гражданам по договору социального найма, пока в ней зарегистрированы иные лица.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Положениями ч. 2 ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с этим юридически значимым при разрешении данного спора являться факт добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 поддержала исковые требования в полном объёме, пояснила, что в спорной квартире личных вещей ответчиков не имеется, квартира была вскрыта сотрудниками КУМИ, установлена новая дверь, ключи находятся в КУМИ.
Ответчики Куранов Ю.В., Куранова Н.Ю., Куранова О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц,, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ст.69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее. Жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Березовского городского округа на основании акта приема - передачи объектов Березовского управления коммунального хозяйства и социально-культурных объектов концерна «Кузбассшахтострой» на баланс муниципального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности, никем не оспаривается.
Согласно архивной выписке из распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Положением об общежитиях муниципального жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии: ФИО3 на комнату № по <адрес>. Состав семьи 3 человека.
Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью, состоящую из 3 человек: наниматель ФИО3, дочь – Куранова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Куранова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из адресной справки, выданной начальником ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ - Куранов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: дочь - Куранова Наталья Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж – Куранов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Согласно справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «СКЭК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с января 2021 года по ноябрь 2025 года составляет 126928,91 рулей, за социальный найм МКУ по УЖКХ Березовского городского округа за период с сентября 2024 года по ноябрь 2025 года составляет 33 674,77 рублей.
Кроме того, имеется задолженность перед ООО УК «Оптима» за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2024 года по ноябрь 2025 года в размере 80276,51 рублей.
Согласно справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ по УЖКХ Березовского городского округа задолженность за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с января 2021 года по ноябрь 2025 года составляет 126928,91 рулей.
Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущими инспекторами КУМИ БГО ФИО14 и ФИО15, подписанного соседкой из <адрес> ФИО7, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ранее проживали ФИО19, со слов соседки из <адрес> указанной квартире более трех лет никто не проживает.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО УК «Оптима» обратился к главе Березовского городского округа с просьбой оказать содействие в приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно, обязать КУМИ БГО провести остекление квартиры, поскольку это может привести к промерзанию систем теплоснабжения МКД.
Согласно регистрационному досье:
- Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.;
Куранова Наталья Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>.;
- Куранов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи из 3 человек: наниматель - ФИО3, дочь – Куранова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Куранова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик Куранова Н.Ю. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и добровольно выехала из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики Куранова О.Ю., Куранов Ю.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, по месту пребывания по адресу: <адрес> соответственно.
Из пояснений представителя истца, акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Согласно сведениям, представленным ОАО «СКЭК», ООО УК «Оптима», МКУ по УЖКХ Березовского городского округа ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2021 года.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики Куранова Н.Ю., Куранова О.Ю., Куранов Ю.В. добровольно выехали из жилого помещения, препятствия со стороны других лиц в пользовании спорным жилым помещением не чинились, что свидетельствует об их волеизъявлении, в полной мере и окончательно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по существу утратили интерес к спорному жилому помещению, в связи с чем, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ Куранов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куранова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куранова Наталья Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Куранову Юрию Владимировичу, Курановой Наталье Юрьевне, Курановой Ольге Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Куранова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куранову Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куранову Наталью Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: подпись И.Ю. Воробьева