ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Трофимовой Ю.В., с участием истца Панавкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панавкиной Ольги Валерьевны к Корнееву Андрею Аркадьевичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Панавкина О.В. обратилась в суд с иском к Корнееву А.А., мотивируя свои требования тем, что решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2025 года за истцом было признано право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> Этим же решением право собственности ответчика на гараж признано отсутствующим. При попытке регистрации права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости возникли препятствия, так как право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком. Истец обратился с заявлением о получении права собственности на земельный участок в Нерюнгринскую городскую администрацию, которая отказала в предоставлении такого права и подтвердила наличие права собственности ответчика на земельный участок. Сохранение права собственности на земельный участок под гаражом за ответчиком противоречит закону и делает невозможной регистрацию прав истца на объект недвижимости, так как регистрация права собственности на земельный участок невозможна без регистрации права собственности на объект капитального строительства. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Нерюнгринской городской администрацией и ответчиком, является ничтожным, так как нарушает права истца как собственника гаража, расположенного на данном участке. Указывает, что запись № от 15 сентября 2025 года внесена на основании определения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 сентября 2025 года. Поскольку спор в отношении основного объекта разрешен, сохранение данных мер утратило актуальность. Записи № от 08 сентября 2025 года и № от 11 февраля 2026 года внесены на основании постановлением Нерюнгринского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) в связи с задолженностью ответчика Корнеева А.А. На момент вынесения постановления от 11 февраля 2026 года спорный земельный участок фактически уже не принадлежал должнику. Просит признать отсутствующим право собственности Корнеева А.А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> признать за Панавкиной О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> отменить меры по обеспечению иска, приятные определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 сентября 2025 года и снять запрещение регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № освободить от ареста (исключить из описи) и снять запрещение регистрации, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нерюнгринского РОСП УФССП по <адрес> (Якутия) в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:19:102017:1287: по номеру государственной регистрации № от 08 сентября 2025 года, но номеру государственной регистрации № от 11 февраля 2026 года.
В дальнейшем истец неоднократно уточняла требования иска и окончательно просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Администрацией МО «Город Нерюнгри» и Корнеевым А.А.; признать отсутствующим право собственности Корнеева А.А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> признать за Панавкиной О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 мая 2026 года, отраженным в протоколе судебного заседания, производство по гражданскому делу по иску Панавкиной О.В. к Корнееву А.А. об освобождении имущества от ареста и об отмене обеспечительных мер прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Гаражный кооператив «ТИМСА».
Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри».
Истец Панавкина О.В. в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений поддержала по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.
Ответчик Корнееву А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором при принятии решения полагается на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица ГК «ТИМСА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 и п. 3 ст. 35 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из вышеприведенных правовых положений в их совокупности следует, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений).
Наличие же на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, принадлежащего на праве собственности лицу строения, является препятствием для отчуждения данного земельного участка в пользу третьих лиц, а сделка по отчуждению такого земельного участка противоречит требованиям закона.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 декабря 2024 года между продавцом Нерюнгринской городской администрацией и покупателем Корнеевым А.А. заключен договор № 494 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель приять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием – хранение автотранспорта, и для эксплуатации индивидуального гаража №.
Согласно п. 1.4 договора № 494 купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года на земельном участке расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности.
На основании акта приема-передачи земельного участка от 12 декабря 2024 года продавец передал, а покупатель Корнеев А.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок за правообладателем Корнеевым А.А. зарегистрировано 17 января 2025 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2025 года удовлетворено исковое заявление Панавкиной О.В. к Корнееву А.А. и ГК «ТИМСА» о признании права собственности на гараж, и, постановлено признать отсутствующим право собственности Корнеева А.А. на гараж №, расположенный на земельном участке с <адрес> Признать за Панавкиной О.В. право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с <адрес>
Заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2025 года лицами, участвующими в деле, обжаловано не было и вступило в законную силу 18 декабря 2025 года.
В соответствии с судебным постановлением за истцом Панавкиной О.В. зарегистрировано право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>
Так, судом установлено, что право собственности ответчика Корнеева А.А. на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке признано отсутствующим, собственником объекта недвижимости является Панавкина О.В., а, следовательно, у ответчика Корнеева А.А. отсутствовали правовые оснований для возникновения преимущественного права на приобретение в собственность спорного земельного участка.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <адрес> предоставлен органом местного самоуправления ответчику Корнееву А.А. в нарушение установленного земельным законодательством порядка.
Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика Корнеева А.А. права собственности на земельный участок, за исключением договора № 494 купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года, при отсутствии оснований для его заключения, со стороны ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, материалы настоящего дела таких сведений также не содержат.
При этом договор № 494 купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года, заключенный между ответчиками, повлек для истца Панавкиной О.В. негативные последствия, выразившиеся в нарушении ее преимущественного права на покупку земельного участка, как собственника недвижимого имущества, располагающегося на нем.
При таком положении, ответчик Корнеев А.А. не имел права на приобретение земельного участка в собственность, а предоставление Нерюнгринской городской администраций ответчику данного земельного участка по договору купли-продажи нарушило исключительное права истца Панавкиной О.В. на приобретение данного земельного участка в установленном порядке, вследствие чего договор № 494 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> является недействительным (ничтожным), совершенным с нарушением требований земельного и гражданского законодательства.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку сведений о том, что истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, либо с иным заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно, материалы дела не содержат, тогда как для приобретения в собственность земельного участка как за плату, так и бесплатно, предусмотрен порядок обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а признание за истцом права собственности на земельный участок, в том числе без учета платы, нарушило бы права органа местного самоуправление, что является недопустимым.
Таким образом, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, доказательства, приведенные сторонами в подтверждение доводов и возражений, исковое заявление Панавкиной О.В. к Корнееву А.А. и Администрации МО «Город Нерюнгри» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Панавкиной Ольги Валерьевны к Корнееву Андрею Аркадьевичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать Договор купли-продажи земельного участка № 494 от 12 декабря 2024 года, заключенный между Муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и Корнеевым Андреем Аркадьевичем недействительным.
Признать право собственности Корнеева Андрея Аркадьевича, паспорт гражданина <данные изъяты>, на земельный участок, <адрес>, отсутствующим.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Корнеева Андрея Аркадьевича в пользу Панавкиной Ольги Валерьевны, паспорт гражданина <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 854 рубля.
Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Корнеева Андрея Аркадьевича на указанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 20 мая 2026 года.