РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г.Березовский
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воробьевой И.Ю., при секретаре Вининчук И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васеевой Марии Ивановны к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Васеева М.И. в лице представителя Васеева А.И., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 164,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <данные изъяты> №.
Требования обоснованы тем, что на основании протокола о проведении торгов в виде открытого аукциона по продаже имущества по заявке судебного пристава-исполнителя подразделения судебных приставов г. Березовского от 08.06.1999 года она приобрела в собственность помещение магазина №, общей площадью 157,03 кв.м., торговая площадь 80,03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Подписанный организатором торгов и покупателем протокол в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» № 11-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 448 ГК РФ имеет силу договора и является правоустанавливающим документом для регистрации в установленном законом порядке права на объект торгов. В этот же день был подписан приемки-передачи проданного имущества по заявке судебного пристава - исполнителя подразделения судебных приставов г. Березовского.
После получения указанного жилого помещения на протяжении длительного времени и по настоящее время данное нежилое помещение истица использовала как склад, при этом регулярно оплачивала жилищно-коммунальные услуги, содержала помещение в надлежащем состоянии, ремонтировала его, однако, не зарегистрировала в установленном законе порядке право на вышеуказанное помещение по причине своей юридической неграмотности.
В 2016 году решила зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Для подачи заявления в регистрирующий орган необходимо было собрать пакет документов.
На основании постановления Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ О присвоении адреса объектам адресации. Об изменении адресов объектам адресации. Об определении категории земель земельному участку был изменен адрес объекта адресации: нежилому помещению, общей площадью 164,9 кв.м., в том числе торговой площадью 80,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение №.
Был заказан технический план помещения, согласно которому местоположение помещения: <адрес>, <адрес>, помещение №, площадь помещения 64,9 кв.м. Так же на указанное нежилое помещение имеется технический паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данного технического паспорта общая площадь помещения 164,9 кв.м., основная 80.3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым площадь помещения 164,9 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 952 036,96 руб.
ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу о государственной регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес> д, №, помещение №.
Кроме указанных выше документов к заявлению были приложены документы, подтверждающие право собственности прежнего собственника, гласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продаже муниципального предприятия магазина № и свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по управления муниципальным имуществом <адрес> магазин № «Овощи» принадлежал Акционерному обществу «Березовское».
ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В соответствии с данным уведомлением осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Ей рекомендовано представить на государственную регистрацию заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №, кадастровый № от имени АО «Березовское», при условии, что оно не прекратило свою деятельность, с необходимыми документами, подтверждающими его право собственности, заявление на переход права собственности от АО «Березовское», а так же документы подтверждающие смену адреса (помещение № на помещение №) и изменение площади объекта, либо предоставить документы, подтверждающие возникновение права собственности Васеевой М.И. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение № либо обратиться за признанием права собственности в судебном порядке.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А27- "25/2001 - 4 ОАО «Березовское» признано банкротом. Таким образом, представить на государственную регистрацию заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>, помещение №, кадастровый № от имени АО «Березовское» невозможно.
Из архивных выписок из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, из пана приватизации магазина № следует, что зарегистрировано муниципальное предприятие: муниципальный магазин № на базе действующего магазина №.
Из протокола о проведении торгов в виде открытого аукциона по продаже имущества по заявке судебного пристава-исполнителя подразделения судебный приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом торгов является помещение магазина № №, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта приемки-передачи проданного имущества по заявке судебного пристава - исполнителя подразделения судебных приставов <адрес> от - 06.1999 года следует, что Васеева Мария Ивановна приняла объект торгов: помещение магазина №, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, магазин № это название магазина, а не номер помещения. ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта адресации был изменен с <адрес> на: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>, помещение №. На сновании вышеизложенного представить документы подтверждающие смену адреса (с помещение № на помещение №) не представляете возможным. Так же как в настоящее время не представляется возможны представить документы подтверждающие изменение площади объекта. <адрес> объекта не менялась, реконструкцию (перепланировку) помещения не производила, площадь помещения не увеличивала и не уменьшалась.
Полагает, что обращение в суд является правильным и единственно возможным способом защиты прав в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в представленных документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за мной права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение №, в связи с фактическим владением и пользованием указанным нежилым помещением.
В судебное заседание представитель истицы Васеев М.И. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица Васеева М.И., ее представитель Васеев М.И., представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, возражений на иск не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса российской Федерации если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Судом установлено следующее. Согласно протоколу № проведения торгов в виде открытого аукциона по продажие имущества по заявке пристава-исполнителя подразделения судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции Кемеровской области в лице генерального директора ОАО «Опекунское ведомство» было выставлено на торги помещение магазина № (торговый зал, помещения, холодильное оборудование) общей площадью 157,03 кв.м., торговая площадь 80,03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, победитель аукциона Васеева Мария Ивановна приобрела объект торгов за 95 000 рублей.
Указанный протокол, подписанный организатором торгов и покупателем, в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» № 11-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 448 ГК РФ имеет силу договора и является правоустанавливающим документом для регистрации в установленном законом порядке права на объект торгов.
Согласно акту приемки-передачи проданного имущества по заявке судебного пристава –исполнителя подразделения судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец Управление юстиции Кемеровской области в лице генерального директора ОАО «Опекунское ведомство» передал, а покупатель Васеева М.И. приняла объект торгов: помещение магазина № (торговый зал, помещения, холодильное оборудование) общей площадью 157,03 кв.м., торговая площадь 80,03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения следует, что по адресу: <адрес> находится нежилое помещение № общей площадью 164,9 кв.м., в том числе основная площадь 80,3 кв.м., вспомогательная - 84,6 кв.м.
Согласно выписке из постановления Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, общей площадью 164,9 кв.м., в том числе торговой площадью 80,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, изменен адрес на <адрес> помещение №.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Васеевой Марии Ивановны Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому осуществление действий по государственной регистрации права собственности Васеевой Марии Ивановны в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №, кадастровый № приостановлено, поскольку невозможно идентифицировать объект: выписка подтверждает смену адреса нежилого помещения, общей площадью 164,9, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №, тогда как с торгов продается помещение №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости: помещение, уложенное по адресу: Кемеровская обл, Березовский городской округ, <адрес>, помещение №, кадастровый № не зарегистрировано.
В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 73 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом.
Из Акта приема-передачи и из Протокола проведения торгов невозможно проследить за кем должно быть зарегистрировано право собственности, чье имущество реализуется с торгов, но из представленных копий дополнительных документов Свидетельства о праве собственности и Договора № купли-продажи муниципального предприятия магазина №, следует, что право собственности должно быть зарегистрировано за АО «Березовское».
Рекомендовано представить на государственную регистрацию заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, помещение №, кадастровый № от имени АО «Березовское», при условии, что оно не прекратило свою деятельность, с необходимыми документами, подтверждающими его право собственности, заявление на переход права собственности от АО «Березовское», а также документы подтверждающие смену адреса (помещения № на помещение №) и изменение площади объекта, либо предоставить документы, подтверждающие возникновение права собственности Васеевой М.И. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № либо обратиться за признанием права собственности за Васеевой М.И. в судебном порядке.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Березовского городского округа следует, что во исполнение Указа Президента РСФСР от 25.11.1991 №232 «О коммерциализации деятельности предприятий торговли в РСФСР» распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на базе торгово-производственного объединения (ТПО) «Березовскуголь» создано муниципальное предприятие розничной торговли (МПРТ) «Коммерческая дирекция №», в состав которого вошел магазин №.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПРТ «Коммерческая дирекция №» реорганизовано путем выделения из его состава магазина №.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован муниципальный магазин «Магазин №».
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расчетный счет муниципального предприятия «Магазин №» закрыт, правопреемник Акционерное общество открытого типа (АООТ) «Березовское».
АООТ «Березовское» преобразовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Березовское» (Свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ БР-410 №, выдано администрацией <адрес>).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №А27-725/2001-4 ОАО «Березовское» признано банкротом. Документы по личному составу сданы на хранение в архивный отдел администрации Березовского городского округа.
Согласно ответу филиала № БТИ КГО и КМО № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" (далее - Филиал № БТИ КТО и КМО) нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> помещение № имеет общую площадь 164,9 кв.м, по состоянию на дату технической инвентаризации, проведенной 12.07.1999г. площадь составляет 164,9 кв.м. Реконструкция и перепланировка не выявлена. Сведений о наличии собственников на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> пом. № принадлежащие на праве собственности до 01.01.1999г. в архиве филиала №3 БТИ КТО и КМО не имеется.
Суд считает установленным в судебном заседании из письменных материалов дела, что на основании протокола проведения торгов в виде открытого аукциона по продаже имущества по заявке судебного пристава-исполнителя подразделения судебных приставов г. Березовского Васеева М.И. приобрела в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №.
Указанный протокол проведения торгов никем не оспорен и согласно п.5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.07.1999 действовавшей на момент подписания протокола) имеет силу договора.
В протоколе проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного помещения указан как <адрес> без номера помещения, указание № относится к номеру магазина, а не номеру помещения.
Постановлением Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, общей площадью 164,9 кв.м., в том числе торговой площадью 80,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, изменен адрес на <адрес> помещение №.
Согласно техническому паспорту, техническому плану спорное помещение определено как помещение нежилое по адресу: <адрес> помещение №.
Указание в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общей площади помещения 157,3 кв.м. и торговой площади 80,3 кв.м., суд считает технической ошибкой, поскольку согласно техническому паспорту по общая площадь нежилого помещения адресу: <адрес> помещение № - площадью 164,9 кв.м., в том числе основная 80,3 кв.м., вспомогательная 84,6 кв.м.
Согласно архивной справке распоряжением администрации г. Березовского от 26.12.1991 №18 на базе торгово-производственного объединения (ТПО) «Березовскуголь» создано муниципальное предприятие розничной торговли (МПРТ) «Коммерческая дирекция №7», в состав которого вошел магазин № 13, правопреемником которого впоследствии стало открытое акционерное общество (ОАО) «Березовское», признанное банкротом на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 29.11.2001 дело №А27-725/2001-4 и прекратившее свою деятельность.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым на основании ст.218 ГК РФ признать за Васеевой Марией Ивановной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васеевой Марии Ивановны к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Васеевой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Председательствующий И.Ю. Воробьева