РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Берёзовский
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при секретаре Чернаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Ивановича к КУМИ Березовского городского округа, Платоновой Наталье Николаевне о регистрации перехода права собственности, установил:
Иванов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрёл у Свидетель №1 гараж по адресу: <адрес>, <адрес> №. Истцом право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Адрес гаража изменился на основании постановления администрации Берёзовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> Свидетель №1 умерла ДД.ММ.ГГГГ,регистрация права собственности на приобретённый истцом гараж во внесудебном порядке невозможна.
Просит зарегистрировать переход права собственности на здание гаража по адресу: <адрес>, <адрес> застроенной площадью 26,3 кв. м., общей площадью 22,9 кв. м. по договор купли-продажи между Свидетель №1 и ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Платонова Н.Н., в качестве третьего лица - Рудковскую Г.А.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, данным п.61,п.62,п.63, п.65 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Свидетель №1 заключён договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО8 (л. д. 5)
Судом установлено, что истцом после заключения договора до настоящего времени право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было.
Из поданного иска следует, что при подписании договора истец передал Свидетель №1 денежные средства в размере 7 000 рублей, Свидетель №1 передала истцу документы и ключи от гаража. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет указанным гаражом. В сентябре 2025 при подаче документов для оформления земельного участка в администрацию Березовского городского округа ему стало известно, что он не является собственником указанного выше гаража. Поскольку после приобретения гаража, фактический адрес здания изменился, истец обратился в администрацию Берёзовского городского округа для утверждения фактического адреса. Свидетель №1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на приобретённое истцом имущество во внесудебном порядке невозможна.
Согласно сведениям ЕРГН право собственности на здание №, расположенное в районе <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Рудковской Т.Э. (л.д.23-24).
Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание–гараж по адресу<адрес> имеет застроенную площадь 26,3 кв.м., общую площадь 22,9 кв.м., правообладателем объекта указан Иванов В.И. (л.д. 6 - 8).
Постановлением администрация Берёзовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адреса объекта адресации для внесения в государственный адресный реестр по результатам инвентаризации» утверждён адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> – индивидуальному гаражу, площадью 25,8 кв.м., находящегося в <адрес>(л.д.10).
Из наследственного дела №, заведённого после смерти наследодателя Свидетель №1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде квартиры получено наследником Платоновой Натальей Николаевной по завещанию (л.д.43-53).
В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключён в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено тем, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца.
В судебном заседании нашло своё подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на спорный гараж, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода прав собственности в связи со смертью.
Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Судом установлено, что спор о праве на указанный выше гараж отсутствует, наследники первой очереди после смерти Свидетель №1, иные лица не претендуют на спорный гараж.
Анализируя вышеуказанные нормы права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что материалами дела подтверждена законность основания приобретения истцом права собственности на спорный гараж, а также факт уклонения продавца от совершения действий по регистрации перехода права собственности в связи со смертью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Иванова Владимира Ивановича к КУМИ Березовского городского округа, Платоновой Наталье Николаевне о переходе права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на здание гаража по адресу: <адрес> застроенной площадью 26,3 кв. м., общей площадью 22,9 кв. м. по договор купли-продажи между Свидетель №1 и Ивановым Владимиром Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026