ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к <ФИО>1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что <дата> между Банк ВТБ (ПАО) и <ФИО>1 заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых с целью приобретения <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение жилое, адрес: <адрес>. Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив ответчику кредит. Согласно п. <номер> кредитного договора обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Ответчик свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному основному долгу. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, однако, в настоящий момент требование не исполнено, задолженность не погашена. В соответствии с отчетом об оценке № <данные изъяты> от <дата> <данные изъяты> денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № <номер> от <дата>, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенную <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.
В силу ст.ст. 113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
По смыслу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 ГК РФ).
Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между Банк ВТБ (ПАО) и <ФИО>1 заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых с целью приобретения объекта долевого строительства квартиры, с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение жилое.
По всем существенным условиям договора кредита между кредитором и заемщиком <ФИО>1 было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученной суммы кредита, размер ежемесячного платежа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также размер неустойки за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, нарушив условия договора, в связи с чем, у ответчика перед банком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному основному долгу.
<дата> истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, до настоящего времени требование истца не исполнено.
Доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют.
Расчет задолженности суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № <номер> от <дата> является залог в пользу Банк ВТБ (ПАО) недвижимого имущества: квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж, кадастровый <номер>, стоимостью <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности <ФИО>1, <дата> года рождения, с <дата> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата> и акта от <дата> приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата>. <дата> в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано ограничение прав и обременение на указанный объект недвижимости № <номер>
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеки»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеки» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеки»).
В соответствии с отчетом об оценке № <номер> от <дата>, подготовленном <данные изъяты>, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности и обращении взыскания на предмет залога, заложенное по договору имущество подлежит реализации, с учетом рыночной стоимости имущества на <дата>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости объекта оценки
(<данные изъяты> рублей).
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от <дата>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и <ФИО>1.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер>, в пользу Банк ВТБ (ПАО), ИНН <номер>, ОГРН <номер>, задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Всего – <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога – <данные изъяты>-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, принадлежащую <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2026.
Судья Власова О.А.