ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Хайлер П.И. на основании доверенности от 18.12.2005, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Васильеву Александру Борисовичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, установил:
истец управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее –УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Васильеву А.Б. с вышеназванным иском в обоснование указав, что 18.12.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Дальтехресурс» заключен договор № 05-Ю-19701 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 кв.м., из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо –восток), вид разрешённого использования: для оказания бытовых услуг (киоск по ремонту обуви прочих изделий из кожи), предоставленного для использования в целях оказания бытовых услуг. Согласно пункту 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается с 18.12.2014 по 16.12.2030. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения от 25.03.2021 права и обязанности по договору аренды от 18.12.2014 № 05-Ю-19701 переданы Васильеву А.Б. На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока в лице УМС г. Владивостока. В соответствии с п. 3.4.2 договора от 18.12.2014 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и требованиями утверждённой проектной документации. 11.03.2025 в рамках проведения УМС г. Владивостока проверки использования земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено, что в границах земельного участка расположено нежилое строение –киоск по продаже сельскохозяйственной продукции «Фрукты, овощи», общей площадью 13 кв.м. Таким образом, УМС г. Владивостока установлен факт нарушения Васильевым А.Б. условий договора в части использования земельного участка с кадастровым номером <номер> не по целевому назначению. По результатам проверки составлен акт от 11.03.2025. 12.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений закона и необходимости использования земельного участка по целевому назначению. 04.05.2026 в результате проведения повторной проверки использования земельного участка с кадастровым номером <номер> специалистами управления установлено, что выявленные нарушения не устранены. 17.03.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 18.12.2014, однако арендатор соглашение о расторжении договора не подписал, по акту приема – передачи земельный участок УМС г. Владивостока не передал.
Истец просит расторгнуть договор от 18.12.2014 № 05-Ю-19701 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо –восток), вид разрешенного использования: для оказания бытовых услуг (киоск по ремонту обуви прочих изделий из кожи), предоставленного для использования в целях оказания бытовых услуг; обязать ответчика освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного заседания представитель истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Хайлер П.И. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Васильев А.Б., заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких – либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167, ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 18.12.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Дальтехресурс» заключен договор № 05-Ю-19701 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 кв.м., из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо –восток), вид разрешённого использования: для оказания бытовых услуг (киоск по ремонту обуви прочих изделий из кожи), предоставленного для использования в целях оказания бытовых услуг.
Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента подписания.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока в лице УМС г. Владивостока.
На основании дополнительного соглашения от 21.02.2021, заключенного между УМС г. Владивостока и Васильевым А.Б., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 05-Ю-19701 переданы индивидуальному предпринимателю Васильеву А.Б. со сроком аренды участка до 16.12.2030.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела выпиской из ЕГРН.
11.03.2025 в рамках проведения УМС г. Владивостока проверки использования земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено, что в границах земельного участка расположено нежилое строение – киоск по продаже сельскохозяйственной продукции «Фрукты, овощи», общей площадью 13 кв.м. УМС г. Владивостока установлен факт нарушения Васильевым А.Б. условий договора в части использования земельного участка с кадастровым номером <номер> не по целевому назначению.
12.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений закона и необходимости использования земельного участка по целевому назначению.
04.05.2026 в результате проведения повторной проверки использования земельного участка с кадастровым номером <номер> специалистами управления установлено, что выявленные нарушения не устранены.
17.03.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 18.12.2014, однако арендатор соглашение о расторжении договора не подписал, по акту приема – передачи земельный участок УМС г. Владивостока не передал.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктами 3.4.2, 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и требованиями утвержденной проектной документации. Арнедодатель имеет право в одностороннем порядке отказать от исполнения договора аренды в случаях использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре.
Проанализировав вышеуказанные нормы права и письменные материалы гражданского дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению ввиду того, что ответчик использует арендованный земельный участок не по целевому назначению, что зафиксировано в актах проверки УМС г. Владивостока от 11.03.2025, 04.05.2026, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 18.12.2014.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) удовлетворить.
Расторгнуть договор от 18.12.2014 № 05-Ю-19701 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо –восток), вид разрешенного использования: для оказания бытовых услуг (киоск по ремонту обуви прочих изделий из кожи), предоставленного для использования в целях оказания бытовых услуг.
Возложить на Васильева Александра Борисовича (СНИЛС <номер>) обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 5 кв.м., из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо –восток), и передать его управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Васильева Александра Борисовича в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 26.10.2026.
Судья Ю.А. Самусенко