РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2026 по иску Турашева Владимира Геннадьевича к Головановой Лилии Леонидовне, Проскурину Владимиру Ивановичу и ТСН «Спутник» об установлении сервитута, установил:
Турашев В.Г. обратился в суд с иском к Головановой Л.Л. об установлении сервитута. Иск мотивирован тем, что Турашев В.Г. является собственником земельного участка <адрес> г. Тюмени. При приобретении земельного участка истец на местность не выезжал, однако по генеральному плану с/т Спутник и плану эвакуации установил, что доступ к приобретаемому земельному участку имеется. Фактически же выяснилось, что часть улицы – проезда к земельному участку истца занята землепользователем земельного участка <адрес> – ответчиком Головановой Л.Л. путем установления забора, в связи с чем истец не имеет возможности проезда к своему земельному участку, что существенно затрудняет пользование земельным участком (невозможно вывезти урожай, завести грунт, осуществить строительство и прочее). Отсутствие проезда подтверждается заключением эксперта. При этом, по утверждению истца, иных альтернативных путей доступа для проезда на земельный участок истца не имеется. В связи с тем, что соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто, истец Турашев В.Г. просил установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., на следующих условиях: 1. срок действия сервитута – бессрочный; 2. сфера деятельности сервитута: земельный участок с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат – МСК №1)
Горизонтальное положение, м
Х
У
От точки до точки расстояние
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером № составляет ежегодно 1 000 руб.; 4. назначение, правовой режим сервитута: круглогодичный проезд для легковых и грузовых автомобилей от земель (дорог) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>; 5. обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на Турашеве В.Г., расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Турашев В.Г.; 6. в случае перехода от Турашева В.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером № к иному лицу, сервитут передается такому лицу одновременно при переходе прав на земельный участок.
Определением суда от 25.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Проскурин В.И.
Определением суда от 26.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСН «Спутник».
Определением суда от 26.04.2024 к производству суда было принято изменение предмета иска. В соответствии с данным изменением истец просит установить ему право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208001:1329, площадью 22 кв.м., на следующих условиях: 1. срок действия сервитута – бессрочный; 2. сфера деятельности сервитута: земельный участок с кадастровым номером № в границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат – МСК №1)
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером № составляет ежегодно 9 444 руб.; 4. назначение, правовой режим сервитута: круглогодичный проезд для легковых и грузовых автомобилей от земель (дорог) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>; 5. обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на Турашеве В.Г., расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Турашев В.Г.; 6. в случае перехода от Турашева В.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером № к иному лицу, сервитут передается такому лицу одновременно при переходе прав на земельный участок.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца Турашева В.Г., ответчика Головановой Л.Л., ответчика Проскурина В.И., представителя ответчика ТСН «Спутник», представителя третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьего лица Гриднева А.В., третьего лица Мальцева Д.В., третьего лица Ерановой Л.А., третьего лица Ерановой Е.А., третьего лица Милохова А.М., третьего лица Смирновой О.А., представителя третьего лица Администрации города Тюмени, представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, представителя третьего лица АО «СУЭНКО», представителя третьего лица АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ СЕВЕР», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Турашев В.Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый номер: №), площадью 633 +/- 9 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданином садоводства и огородничества) (т. 1 л.д. 10-13, 56-57). Границы указанного участка определены и сведения о местоположении характерных точек таких границ внесены в ЕГРН.
Судом из материалов дела установлено и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что проезд к участку истца без установления сервитута в настоящее время невозможен (т. 1 л.д. 19-оборот-46, 151-194).
Истец Турашев В.Г. просит установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 590 +/- 9 кв.м.
Из материалов дела следует, что собственником указанного участка является ответчик Проскурин В.И. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества), при этом границы указанного участка определены и сведения о местоположении характерных точек таких границ внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 14-15, 60-61, 100-101).
В ходе судебного разбирательства дела лицами, участвующими в деле, не оспаривается тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным участком по отношению к участку истца.
Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 данного Кодекса.
В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 данной статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные данной статьей и статьями 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
Для определения возможных вариантов установления сервитута с целью осуществления проезда легковых и грузовых автомобилей к земельному участку истца судом на основании ходатайства истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Независимая экспертиза Сибири» (т. 1 л.д. 142-144).
В своем заключении № 003/23-СЭ от 21.12.2023 эксперты АНО «Независимая экспертиза Сибири» установили три варианта установления сервитута: 1) с использованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 +/- 9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ответчик Проскурин В.И.; 2) с использованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 665 кв.м., собственником которого является ответчик Голованова Л.Л.; 3) с использованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 665 кв.м., собственником которого является ответчик Голованова Л.Л., при этом эксперты определили размер платы за сервитут по варианту № 1 – в сумме 787 руб. в месяц и в сумме 9 444 руб. в год, размер платы за сервитут по варианту № 2 – в сумме 358 руб. в месяц и в сумме 4 293 руб. в год, а также размер платы за сервитут по варианту № 3 – в сумме 608 руб. в месяц и в сумме 7 298 руб. в год.
Судом установлено, что наименее затратным (убыточным) вариантом установления сервитута с целью проезда легковых и грузовых автомобилей к участку истца является вариант № с использованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с использованием под сервитут площади участка – 17 кв.м., собственником которого является ответчик Голованова Л.Л., поскольку, как следует из материалов дела, включая заключение судебной экспертизы, установление сервитута с использованием указанного участка, площадью 17 кв.м., не потребует значительного комплекса работ по освоению участка и приведению его в состояние, пригодное для использования истцом в целях проезда автомобилей, при этом суд учитывает то, что в результате образования участка под сервитут придется лишь демонтировать существующее ограждение – деревянный забор и установить новый, а также выполнить обустройство дорожного покрытия, тогда как при использовании участка земельного участка с кадастровым номером № требуется провести значительный комплекс работ по обустройству участка, требующих значительных затрат и времени, что также приведет к уменьшению границ участка с кадастровым номером № и установлению сервитута для проезда автомобилей вплотную к постройкам на этом участке, чего не будет иметь место при установлении сервитута на участке с кадастровым номером № по варианту № 3. Кроме того, суд принимает во внимание то, что установление сервитута по варианту № 3 исключит изломанность границ устанавливаемого сервитута, сделая участок под такой сервитут для проезда более прямым, а не изломанным как по варианту № 2.
Вывод экспертов в заключении судебной экспертизы о том, что возле участка Головановой Л.Л. с кадастровым номером № имеется уклон в 90 градусов, при этом такой сервитут может привести к затоплению участка (т. 1 л.д. 151-194, т. 2 л.д. 9-25), суд во внимание не принимает, так как такой вывод является вероятным, не основанным на объективных данных.
Таким образом, суд считает, что наименее затратный (убыточный) вариант, как для истца, так и для собственника земельного участка с кадастровым номером №, является вариант № 3 установления сервитута, поскольку он не потребует значительных вложений истца в использование сервитута, а также не приведет к значительному нарушению прав ответчика Головановой Л.Л., как собственника указанного участка, в том числе к нарушению прав ТСН «Спутник» на использование земель общего пользования использованием истцом сервитутом по варианту № 3. Достоверных доказательств обратного ответчиком Головановой Л.Л. суду не предоставлено.
Из заключения экспертов АНО «Независимая экспертиза Сибири» № 003/23-СЭ от 21.12.2023 следует, что сервитут по варианту № 3 должен быть установлен в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат – МСК №1)
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Достоверных доказательств того, что ответчик Голованова Л.Л., как собственник земельного участка с кадастровым номером №, будет лишена возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием, в деле не имеется.
Достоверных доказательств того, что установление сервитута по варианту № 3 является наиболее обременительным для ответчика Головановой Л.Л. по сравнению с вариантами № 1 и № 2, а также является наиболее затратным для истца, в деле не имеется.
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. ((Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска об установлении сервитута путем установления права ограниченного пользования (сервитут) истцом частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 17 кв.м., на следующих условиях: 1) срок действия сервитута – бессрочный; 2) сфера деятельности сервитута: земельный участок с кадастровым номером № в границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат – МСК №1)
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3) плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером № составляет ежегодно 7 298 руб., в месяц – 608 руб.; 4) назначение, правовой режим сервитута: круглогодичный проезд для легковых и грузовых автомобилей от земель (дорог) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; 5) обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на Турашеве В.Г., расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Турашев В.Г.; 6) в случае перехода от Турашева В.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером № к иному лицу, сервитут передается такому лицу одновременно при переходе прав на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 12, 13, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Турашева Владимира Геннадьевича (ИНН: №) об установлении сервитута удовлетворить частично.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) Турашевым Владимиром Геннадьевичем частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., на следующих условиях:
1) срок действия сервитута – бессрочный;
2) сфера деятельности сервитута: земельный участок с кадастровым номером № в границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат – МСК №1)
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3) плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером № составляет ежегодно 7 298 руб., в месяц – 608 руб.;
4) назначение, правовой режим сервитута: круглогодичный проезд для легковых и грузовых автомобилей от земель (дорог) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
5) обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ФИО2, расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Турашев Владимир Геннадьевич;
6) в случае перехода от Турашева Владимира Геннадьевича права пользования земельным участком с кадастровым номером № к иному лицу, сервитут передается такому лицу одновременно при переходе прав на земельный участок.
Отказать в удовлетворении остальной части иска Турашева Владимира Геннадьевича.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное решение составлено 29.07.2026.