РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., при секретаре Бардиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТЭЙЛ» к Поденковой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
ТСЖ «ТЭЙЛ» обратилось в суд с иском к Поденковой О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что собственником <адрес> обслуживаемом истцом <адрес> является Поденкова О.Н. Поскольку ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, несмотря на направляемые счета, за период с марта 2022 года по май 2025 года образовалась задолженность в сумме 130 267,98 рублей, с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 183 958,80 рублей, а также пени за просрочку оплаты за период с апреля 2022 года по январь 2026 года в размере 55 188,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ТСЖ «ТЭЙЛ» - ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, заявлении об уточнении исковых требований.
Ответчик Поденкова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Поденковой О.Н. – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
ТСЖ «ТЭЙЛ» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.40-41).
Для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ создано ТСЖ «ТЭЙЛ» на основании решения собственников, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение указанного протокола истцом в отношении объекта – жилого <адрес>, были заключены договоры на комплексное техническое обслуживание лифтов, на теплоснабжение, энергоснабжения, отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, на обслуживание домофона (ПЗУ) по программе «Пожизненная гарантия», на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов.
Собственником квартиры по адресу <адрес> является Поденкова О.Н., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-26).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с Поденковой О.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2022 года по январь 2024 года в размере 82 015,94 рублей, пени за просрочку оплаты за период с июня 2022 по январь 2024 года в размере 6 582,59 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 429,00 рублей, в связи с возражениями ответчика Поденковой О.Н. указанный судебный приказ мирового судьи отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).
Согласно расчета за период с марта 2022 года по декабрь 2025 года за Поденковой О.Н. числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 173 052,28 рубля, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 по декабрь 2025 года в размере 10 906,52 рублей (л.д. 115-118).
Ответчиком Поденковой О.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом приведенных выше норм права срок исковой давности предъявления требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, погашение которых осуществляется ежемесячными платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Кроме того, согласно п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Калининского судебного района г.Тюмени выдан судебный приказ о взыскании с Поденковой О.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2022 года по январь 2024 года в размере 82 015,94 рублей, пени за просрочку оплаты за период с июня 2022 по январь 2024 года в размере 6 582,59 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 429,00 рублей, в связи с возражениями ответчика Поденковой О.Н. указанный судебный приказ мирового судьи отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее исковое заявление подано ТСЖ «ТЭЙЛ» в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.
Срок исковой давности по требованиям истца в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт суду необходимо исчислить отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче искового заявления, с учетом срока судебной защиты по ранее поданному заявлению о выдаче судебного приказа.
Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) – 3 года). В связи с чем с ответчика может быть взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, образовавшаяся с указанной даты.
С учетом заявления об уточнении исковых требований истцом ТСЖ «ТЭЙЛ» заявлены требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт за период с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 183 958,80 рублей, что полностью корреспондирует таблице начисления и оплаты коммунальных услуг, начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт (л.д. 115-118), иного расчета, доказательств внесения платы более, чем в размере, указанном в таблицах, ответчиком суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 183 958,80 рублей.
В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд не соглашается с расчетом пени, представленным истцом, поскольку в соответствии с постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 установлен мораторий начисления неустойки (с 01.04.2022 по 01.04.2023), указанный период подлежит исключению из расчета.
Определяя сумму неустойки за заявленный истцом период за вычетом периода, на который в соответствии с постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 установлен мораторий начисления неустойки (с 01.04.2022 по 01.04.2023), суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Суд, с учетом размера и характера задолженности, при определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства полагает, что размер пени несоразмерен степени нарушенного обязательства, в связи с чем пени подлежит снижению до 15 000,00 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Поденковой О.Н. подлежат взысканию в пользу истца ООО ТСЖ «ТЭЙЛ» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 274,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «ТЭЙЛ» к Поденковой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Поденковой Ольги Николаевны (паспорт №) в пользу ТСЖ «ТЭЙЛ» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 183 958,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 274,00 рубля.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.
Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая
Копия верна
Судья О.Ф. Зарецкая