РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре Грачёвой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО УК «Бохара» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратилась в суд с иском к ООО УК «Бохара» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании.
Требования мотивированы тем, что в инспекцию поступило обращение от 2025 №-ж/25 по многоквартирному дому № по <адрес>, <адрес> на основании решения от 2025 № в отношении ответчика проведено контрольное мероприятие-внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, а именно: крепление оборудования связи (вышек) на кровле многоквартирного дома без согласия с собственниками многоквартирного дома, что является нарушением пункта ч. 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, пункта 3.5.8 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 2025 №. Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от 2025 № ТО-18-0342/2025, протоколом осмотра от 2025. По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от 2025 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с указанием срока исполнения до 2025. Указанное предписание в судебном порядке ответчиком не оспорено. В связи с истечением срока исполнения предписания в соответствии с заданием от 2025 № истцом проведено выездное предписание по указанному многоквартирному дому. Установлено, что ответчиком предписание не исполнено, выявлены нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается актом выездного обследования от 2025, протоколом осмотра и материалами фотофиксации. Таким образом, в инспекции имеются подтверждённые факты неисполнения предписания от 2025. Объективных данных, которые могли бы свидетельствовать о невозможности исполнения предписания от 2025 ответчиком не представлено. С учетом изложенного, ответчиком не исполнено требования истца, в связи с чем просят обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании, а также в случай неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика неустойку в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.
Определением Калининского районного суда <адрес> от 2025 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Т2Мобайл».
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «Бохара» ФИО3 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в полном объеме по доводам в возражениях на исковое заявление, представленных в материалы дела.
Представитель третьего лица ООО «Т2Мобайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил, направил возражения на исковое заявление, где просит оставить исковое заявление без удовлетворения.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Бохара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основания обращения и решения должностного лица Государственной жилищной инспекции <адрес> о проведении инспекционного визита от 2025 № в отношении ответчика проведено контрольное мероприятие-внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, а именно: крепление оборудования связи (вышек) на кровле многоквартирного дома без согласия с собственниками многоквартирного дома.
2025 собственниками многоквартирного дома, по адресу <адрес>, ул. <адрес>, принято решение о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (земельный участок, стены лифтовых кабин, крыши, фасады и подвал жилого многоквартирного дома) Управляющей компании и иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн и иного дополнительного оборудования, торговых киосков, договоров аренды части земельного участка, если для их установки и экспликации предполагается использовать общее имущество собственников помещений МКД. Также Управляющая компания является лицом, которое от имени собственников помещении в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных в таких договорах, с использованием денежных средств, полученных по таким договорам на благоустройство и непредвиденные расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 16).
2025 между ООО УК «Бохара» и ООО «Т2 Мобайл» заключен договор аренды части крыши № TU1266, по условиям которого ООО «Т2 Мобайл» размещает технологическое оборудование на части крыши здания площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 17).
Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания его уполномоченными лицами (представителями) сторон.
В соответствии с п. 5.2. договора, по истечении срока действия договора, определенного в пункте 4.1. договора, договор перезаключается (возобновляется) автоматически на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о расторжении договора: со стороны арендодателя- не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания действия договора; со стороны арендатора- не позднее чем за 2 (два) месяца до даты окончания срока действия договора. Возобновление договора на новый срок на тех же условиях возможно неограниченное количество раз.
Суд установил, что 2025 общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) уполномочило управляющую компанию (УК) «Бохара» на заключение договоров об использовании общего имущества. На основании этого решения 2025 УК «Бохара» заключила договор аренды части крыши с ООО «Т2 Мобайл».
Следовательно, размещение оборудования связи (вышки) было произведено в рамках предоставленных собственниками полномочий, выраженных в проткооле внеочередного общегособрания собственников помещений, а также по договору, заключенному УК в рамках предоставленных ей собственниками полномочий.
Вопреки доводам истца о том, что размещение оборудования осуществлено «без согласия собственников», ответчиком получено согласие в 2020 году в форме решения общего собрания собственников МКД, делегировавшего соответствующие полномочия управляющей компании.
Повторное решение общего собрания для каждой конкретной установки не требовалось. Ответчик представил доказательства правомерного использования общего имущества, что опровергает выводы инспекции.
При этом, решение общего собрания, оформленное протоколом № от 2025 недействительным не признано, в судебном порядке не оспорено.
В связи с этим, оснований для принудительного исполнения предписания и обязания ответчика демонтировать оборудование не имеется.
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО УК «Бохара» об исполнении требований предписания следует отказать.
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО УК «Бохара» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 2025.
Председательствующий судья Е.А. Мамаева