РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания, взыскании судебной неустойки, установил:
Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания, взыскании судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в Инспекцию обращений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому № по <адрес> на основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «<данные изъяты>» проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения Жилищного кодекса РФ, Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, которые выразились в следующем: повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования подъездов с 1 по 4, что является нарушением п.11 Минимального перечня, пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.3.2, 4.5.5, 4.7.4 Правил №. По результатам внепланового инспекционного визита ТСЖ <данные изъяты>» выдано предписание об устранении нарушений законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о необходимости выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования подъездов с 1 по 4, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном порядке не оспорено. В связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГГГ №, инспекцией проведено выездное обследование по многоквартирному дому № по <адрес>. По результатам обследования составлен акт № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подтвердились повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования подъездов №, 3. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией вынесено решение о частичном прекращении исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, которым установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» частично исполнен п.1 предписания, а именно управляющей организацией выполнен текущий ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования 1,4 подъездов. При этом п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> не исполнен в части выполнения текущий ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования 2,3 подъездов. Истец просит обязать ТСЖ «<данные изъяты>» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, а именно: обеспечить выполнение ремонта штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования в подъездах №№,3; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу Инспекции путем зачисления в бюджет <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического его исполнения.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства.
В Государственную жилищную инспекцию <адрес> из УФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило коллективное обращение жителей <адрес> о проведении проверки в отношении ТСЖ «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ через официальный сайт истца поступило обращение ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, с жалобой на отсутствие ремонта в подъезде, ненадлежащего содержания электропроводки; из прокуратуры Калининского АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО6 на бездействие ТСЖ «<данные изъяты>» по осуществлению ремонта.
На основании вышеуказанных обращений, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> принято решение № о проведении инспекционного визита.
Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес> установлено: повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования подъездов с 1 по 4.
По результатам проведения осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, составлен акт внепланового инспекционного визита № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы нарушения, отраженные в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ТСЖ «<данные изъяты>» выдано предписание № <данные изъяты> об устранении нарушений законодательства по многоквартирному дому № по <адрес>, в частности, обеспечить выполнение ремонта штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропровода в местах общего пользования подъездов с 1 по 4, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с истечением сроков исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в соответствии с заданиями от ДД.ММ.ГГГГ №, инспекцией проведено выездное обследование по вышеуказанному многоквартирному дому.
По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> установлены нарушения: повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования подъездов №, 3, о чем составлен акт № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией вынесено решение о частичном прекращении исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, которым установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» частично исполнен п.1 предписания, а именно управляющей организацией выполнен текущий ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования 1,4 подъездов.
Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 № 147-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».
В соответствии с постановлением губернатора Тюменской области от 18.04.2005 №35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) и предусматривает, что:
1) к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пукнт 3 Минимального Перечня).
2) К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7 Минимального перечня).
Согласно п.6 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.
В силу п.4 ч.2 ст.90, ч.2 ст.95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что судом установлен факт частичного неисполнения ответчиком предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, с установленным сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по многоквартирному дому № по <адрес>, а именно: обеспечить выполнение ремонта штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования в подъездах № и №.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения суд устанавливает в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который суд считает разумным и позволяющим исполнить решения суда.
Пунктом 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре по устранению выявленных нарушений обязательных требований с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу истца следует взыскать судебную неустойку, которую суд устанавливает в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым. Заявленный истцом размер судебной неустойки <данные изъяты> рублей в день носит явно неразумный характер.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 20, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 308.3 ГК РФ, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> (ИНН №) удовлетворить.
Возложить на Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (ИНН №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>:
Обеспечить выполнение ремонта штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, подоконников, плинтусов, окрасочного слоя перил, мусоропроводов в местах общего пользования в подъездах № и №.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Государственной жилищной инспекции <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова