РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сим О.Н., при секретаре с/з Шеина М.И.
С участием представителя истца Тен И.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ № 10» к индивидуальному предпринимателю Пак О. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является управляющей компанией <адрес>, Южно-Сахалинска на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 24.10.2025г. №
Ответчик Пак О. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>.
Между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии собственника нежилого помещения о расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 26.06.2015г.
В настоящее время собственником чинятся препятствия по предоставлению свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, лежащему на праве собственности.
Ответчику неоднократно выдавались предписания (крайнее предписание от 15.12.2025 г.), согласно которым ответчик должна была 26.12.2025 года обеспечить доступ работников МУП «ЖЭУ №10» в нежилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения, выраженные в периодичном затоплении -канализационными стоками смежное нежилое помещение с №.
Осмотром установлено, что для устранения указанных нарушений необходимо произвести вскрытие напольного покрытия, а также самих полов для замены инженерных сетей.
Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к канализационной системе, проходящей транзитом через нежилое помещение ответчика.
В результате действий ответчика МУП «ЖЭУ №10» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства, установленные действующим ш законодательством.
Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в нежилое помещение представителям МУП «ЖЭУ №10» с целью обследования канализационной системы и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца МУП «ЖЭУ №10» Тен И.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ".
На основании со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Пак Ольга является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Как следует из постановления администрации города Южно-Сахалинска от 24.10.2025г. № МУП «ЖЭУ № 10» является управляющей компанией <адрес>.
Между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии собственника нежилого помещения о расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 26.06.2015г.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частями 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пунктов 5, 10, 11,13, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности ( пункт 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;( пункт 11)
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13).
22 мая 2025 г. и 15.12.2025г. МУП « ЖЭУ№ 10 « выдало ответчику предписания о предоставлении доступа к общему имуществу (к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам), в связи с тем, что требуется замена труб водоотведения ( канализации) до внешней стороны дома.
При этом доступ ответчиком предоставлен не был.
Учитывая, что ответчик своим отказом по предоставлению доступа в нежилое помещение для производства работ по замене труб системы водоотведения нарушает права других собственников многоквартирного дома, требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ № 10» заявленные к индивидуальному предпринимателю Пак О. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, – удовлетворить.
Обязать Пак О. ( паспорт <данные изъяты>) обеспечить доступ в нежилое помещение представителям МУП «ЖЭУ № 10» ( №) с целью обследования канализационной системы и проведения работ по устранению равности общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Сим О.Н.