ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А., при секретаре – Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» к Власовой А.А о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
27 января 2026 года Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-10» (далее МУП «ЖЭУ-10») обратилось с исковым заявлением к Власовой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что МУП «ЖЭУ-10» оказывает услуги по текущему содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в котором ответчик имея в собственности жилое помещение №, не оплачивает коммунальные услуги. За период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2025 года образовалась задолженность в сумме 54 757 рублей 77 копеек. Просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 54 757 рублей 77 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы 368 рублей 96 копеек.
01 апреля 2026 года представителем истца представлено заявление об увеличении исковых требований в части расходов на оплату коммунальных платежей, просит суд взыскать с Власовой А.А. задолженность за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года в сумме 59 698 рублей 50 копеек. В оставшейся части требования оставлены прежними.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Власова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства (месту нахождения), для получения почтовой корреспонденции в отделение связи не явилась.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Часть 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с частью 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами ответчики.
Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако ответчики от получения корреспонденции по последнему известному месту жительства уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.
На основании статей 116, 117, 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, на праве собственности принадлежит Власовой А.А. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого же Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Из материалов дела следует, что МУП «ЖЭУ-10» является управляющей компанией МКД, расположенного по <адрес>
В судебном заседании установлено, что ответчик в период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за услуги управляющей организации МУП «ЖЭУ-10» в спорный период составляет 59 698 рублей 50 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в судебный участок № Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, которое было удовлетворено. 02 декабря 2025 года был вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника Власовой А.А. определением от 25 декабря 2025 года.
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающих отраженные в расчете суммы, ответчиками суду не указано и не представлено.
Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 59 698 рублей 50 копеек.
Разрешая требование о взыскании с ответчиков заявленных почтовых расходов в сумме 368 рублей 96 копеек, суд приходит к выводу о том, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены оригиналы платежных документов, подтверждающих оплату.
Вместе с тем, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
При таких основаниях исковое заявление МУП «ЖЭУ-10» подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» (№) к Власовой А.А (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Власовой А.А в пользу Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 59 698 (пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова