РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю., при секретаре Полянской Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» к Рубцовой В.С. о взыскании платы за текущее содержание, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-10» (далее МУП «ЖЭУ-10») обратилось с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности платы за текущее содержание, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, указав следующее.
Истец оказывает услуги по текущему содержанию квартиры по <адрес>. Ответчик не оплачивает услуги, за период с 21.07.2021 года по 31.12.2025 года образовалась задолженность в сумме 66 341,23 рублей. Истец просит взыскать данную сумму, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей и почтовые расходы в сумме 738 рублей.
В судебном заседании 5 мая 2026 года представитель истца представила уточнения по иску, где указала, что являются управляющей организацией дома по <адрес>.
Согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит: 1. работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД (уборка контейнерных площадок, поведение дезинсекции и дератизации мусорных контейнеров); 2. обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными роками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения (локализация аварий); 3. услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
Тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 14 рублей 20 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.
21.04.2022 в адрес МУП «ЖЭУ №» поступила заявка № от жильцов дома о треске в электрораспределителе на крыше. 21.04.2022 заявка была закрыта в связи с восстановлением электроснабжения. Более за период с 21.07.2021 по 31.12.2025 заявок или жалоб от жильцов, проживающих по <адрес> программе «<данные изъяты>» не зафиксированы.
Мировым судьей судебного участка № городского округа «Город Южно-Сахалинск» был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу МУП «ЖЭУ N? 10» с должника Рубцовой В.С., задолженности по оплате за текущее содержание жилья за период с 21.07.2021 по 30.04.2022 в размере 4 524 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 4 724 руб. 17 коп. Задолженность за период с 21.07.2021 по 30.04.2022 оплачена в полном объеме.
Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> имеет площадь 74,6 кв. м. В связи с чем, были внесены изменения в лицевой счет №, а также был произведен перерасчет на основании увеличения площади.
На момент составления заявления об уточнении исковых требований, согласно прилагаемой выписки из лицевого счета № задолженность ответчика по оплате за текущее содержание за период с 01.05.2022 по 30.04.2026 год составляет 47 521,41 рублей (89265,18 (долг на 30.04.2025) - 41 743,77 (долг на 30.04.2022).
В связи с чем, в иске поставлены требования о взыскании с ответчика суммы в размере 47 521,41 рубль расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
13 мая 2026 года истцом уточнены исковые требования, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность по оплате за текущее содержание в сумме 36 627,64 рубля за период с 13.08.2022 года и 10 592,29 рублей пени. Всего 47 219,93 рубля.
В судебном заседании представитель истца Коротких А.Ф. исковые требования поддержала в уточненной части, не согласилась с доводами ответчика о пропуске срок исковой давности.
Ответчик Рубцова В.С. с исковыми требованиями не согласилась, указав следующие обстоятельства. Пояснила, что квартира по <адрес> находится в доме, который состоит из 2-х квартир, дом огорожен забором, не имеет мест общего пользования и придомовой территории, все ремонтные работы по дому производят сами. Квартира площадью 74,6 кв.м. она увеличила площадь дома без участия ЖЭУ-10. Просила учесть, что дом признан аварийным. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведений Управления Россрееста по Сахалинской области ответчик Рубцова В.С. являются собственником квартиры по <адрес> (л.д. 38-42)
Положениями ст. 210 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в здании в силу закона.
По смыслу закона к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В то же время, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе РФ (п. 1 ст. 158).
Суду представлено Постановление Администрации города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого управляющей компанией спорной квартиры определен МУП «ЖЭУ-10». Данным постановление определено, что МУП «ЖЭУ-10» является управляющей компанией дома по <адрес> (л.д. 92-98)
Постановление содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД (уборка контейнерных площадок, поведение дезинсекции и дератизации мусорных контейнеров); 2. обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными роками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения (локализация аварий); 3. услуги и работы по управлению многоквартирным домом. (л.д. 97 оборот)
В деле имеется Постановление Администрации города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого управляющей компанией спорной квартиры определен МУП «ЖЭУ-10».
Постановление содержит перечень аналогичный перечень работ и услуг, указанных в Постановлении Администрации города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ. (люд. 70 оборот).
Имеется так же постановление Администрации города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого управляющей компанией спорной квартиры определен МУП «ЖЭУ-10». Перечень работ по содержанию дома аналогичен.
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена и для собственников жилых помещений (статья 155 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как указано ответчиком квартира находится в доме, который состоит из 2-х квартир, который огорожен забором, не имеет мест общего пользования и придомовой территории, все ремонтные работы по дому производят сами.
Как пояснила ответчик Рубцова В.С. МУП «ЖЭУ-10» не оказывает ей услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Все расходы несет самостоятельно, в ЖЭУ-10 по поводу ремонта не обращается, пользуется услугами контейнерной площадки по сбору мусора.
Однако, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ответчика как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Ответчик не представила допустимых доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД со стороны ответчика.
В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрен порядок составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил N 354).
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
Согласно п. 109 Правил N 354 по окончании проверки составляется акт проверки.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Ответчик в адрес МУП «ЖЭУ-10» с претензией о ненадлежащем оказании услуг не обращалась. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В судебном заседании ответчик пояснила, что не обращались с претензиями, поскольку это бесполезно.
Таким образом, ответчиком не соблюден порядок оформления актов нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ со стороны управляющей организации, не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги.
При этом согласно п. п. 7, 8 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала вышеуказанные услуги.
Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно произведен перерасчет за квартиру площадью 74,6 кв.м., суд признает несостоятельными, поскольку согласно сведений из ЕГНР на учете как объект недвижимости стоит квартира по <адрес> размером 74,6 кв.м. Тариф по оплате услуг за текущее содержание исчисляется исходя из площади квартиры.
Доводы ответчика в той части, что дом признан аварийным не влияет на размер платы по текущему содержанию.
Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Рассматривая доводы ответчика в части применения срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
П. 2 ст. 155 Гражданского Кодекса РФ предусматривалось, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ данный пункт изложен в следующей редакции: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 30 января 2026 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (судебный приказ отменен 26 января 2026 года), суд считает, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. с 13.08.2025 года.
При таких обстоятельствах срок исковой давности при обращении с данным иском в суд по требованиям за период с 13.08.2022 года 30.04.2026 года не пропущен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Статья 88 ГПК РФ к судебными издержками относит судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Истцом представлена копия почтовой квитанции на сумму 369 рублей (л.д. 28), в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию данная сумма. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» к Рубцовой В.С. о взыскании платы за текущее содержание, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Рубцовой В.С. (№) в пользу Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» (№) задолженность за текущее содержание 47 219,93 рубля, расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, почтовые расходы 369 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» к Рубцовой В.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья М.Ю. Умнова