РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сим О.Н.
при секретаре судебного заседания Шеиной М.И.
С участием представителя ответчика Малярова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» к Михайловой Г.А. о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Единый расчетно-кассовый центр» обратилось с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, указав следующее.
Собственником жилого помещения, общей площадью 40,70 кв.м., расположенного <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по наследству в период с 24.03.2021 года по 15.06.2025 года, до момента перехода и регистрации права собственности на ФИО, являлась Михайлова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ поставщиком коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство» <данные изъяты>, которая на основании постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наделена статусом единой теплоснабжающей организации на территории <данные изъяты>, в зоне ее деятельности и постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ определена гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории <данные изъяты> в зоне ее деятельности.
В соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Единый расчетно-кассовый центр» производит начисление и сбор платы по каждомувиду предоставляемых коммунальных услуг, а также осуществляет претензионно-исковую работу до взысканию задолженности, образовавшейся с 01.10.2020 года, в связи с неисполнением должниками обязательств по оплате предоставленных коммунальных.
Согласно выписки из лицевого счета № задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 года по 15.06.2025 года, составляет 94015 рублей 03 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ЕРКЦ» мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Михайловой Г.А. задолженности но оплате коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 года по 15.06.2025г. в размере 94015 руб. 03 коп. и судебных расходов 2000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ от Михайловой Г.А. в адрес судебного участка № <данные изъяты> поступило письменное возражение относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, в соответствии данный судебный приказ по делу № был отменен.
Просили взыскать с ответчика Михайловой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Единый расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 года по 15.06.2025 года в размере 94 015 девяносто четыре тысячи пятнадцать) руб. 03 коп., госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей.
В судебное заседание истце и ответчик не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика Маляров А.А. в судебном заседании с иском е согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что жилое помещение было признано аварийным, жить в нем было невозможно, в связи с чем коммунальные услуги ответчику не оказывались.
Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведений Управления Россрееста по Сахалинской области ответчик Михайлова Г.А. в период с 24.03.2021г. по 15.06.2025г. являлась собственником квартиры по <адрес>. Право собственности у Михайловой возникло на основании свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО.
В период с 26.11.2002г. по 23.03.2021г. собственником спорной квартиры был ФИО
С 16.06.2025г. собственником жилого помещения является ФИО,
Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство, выданное Михайловой Г.А.
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников стенает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания ленного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник глмнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества с гсстзенников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным лен гном или договором.
Положениями ст. 210 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в здании в силу закона.
По смыслу закона к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В то же время, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе РФ (п. 1 ст. 158).
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена и для собственников жилых помещений (статья 155 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, :. - вьющую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за с ерзание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что поставщиком коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство» <данные изъяты>, которая на основании постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наделена статусом единой теплоснабжающей организации на территории <данные изъяты>, в зоне ее деятельности.
Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ определена гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории <данные изъяты> в зоне ее деятельности.
В соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Единый расчетно-кассовый центр» производит начисление и сбор платы по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, а также осуществляет претензионно-исковую работу до взысканию задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением должниками обязательств по оплате предоставленных коммунальных.
Согласно выписки из лицевого счета № открытого на квартиру по <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 года по 15.06.2025 года, составляет 94015 рублей 03 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ЕРКЦ» мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Михайловой Г.А. задолженности но оплате коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 года по 15.06.2025г. в размере 94015 руб. 03 коп. и судебных расходов 2000 руб. 00 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 18 12.2025г. судебный приказ по делу № был отменен по заявлению должника.
Как указано истцом ответчиком не оплачены услуги по теплоснабжению услуги холодного водоснабжения и водоотведению
Из пояснений стороны ответчика следует, что дом аварийный в связи с чем коммунальные услуги не оказывались ответчику.
Между тем ответчик не представила допустимых доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг.
Ссылка стороны ответчика на акты и обращения в 2026г. по поводу состояния жилого помещения в различные органы со стороны Митрофанова не освобождают ее от обязанности представлять доказательства ненадлежащего оказания услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций за период с 2020г. по 2025г.
В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрен порядок составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил N 354).
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
Согласно п. 109 Правил N 354 по окончании проверки составляется акт проверки.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Ответчик в адрес ресурсоснабжающих организаций ответчик с претензией о ненадлежащем оказании услуг не обращалась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчиком не соблюден порядок оформления актов нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ со стороны управляющей организации, не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги.
При этом согласно п. п. 7, 8 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала вышеуказанные услуги.
Доводы ответчика в той части, что дом признан аварийным не влияет на размер платы по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.
Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Рассматривая доводы ответчика в части применения срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
П. 2 ст. 155 Гражданского Кодекса РФ предусматривалось, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ данный пункт изложен в следующей редакции: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 03.02. 2026 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (судебный приказ отменен 18 декабря 2025 года), при этом за судебным приказом сторона истца обратилась в октябре 2025г., следовательно истцом пропущен срок с 01.10.2020г. по сентябрь 2022г. включительно и в указанной части требования истца подлежат отклонению.
Срок исковой давности за период с октября 2022г. по 15 июня 2025г. не пропущен и за указанный период суд взыскивает задолженность с ответчика в пользу истца в сумме 52 757,8рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» к Михайловой Г.А. о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить частично.
Взыскать с Михайловой Г.А. ( паспорт <данные изъяты>) ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (№) задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 757,8 рублей, расходов по оплате государственной пошлины расходов в сумме 4 000 рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения в мотивированного решения
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья О.Н. Сим