ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи – Сим О.Н., при секретаре – Шеиной М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Т-Банк» к Полехину В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
АО «Т- Банк» (далее Банк) обратился с иском к Полехину В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 505 333,44 рубля, процентов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 053 рубля, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2024г. года между Полехиным В. Е. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
-размер кредита - 1 282 000,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 31 500,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
-срок кредита - 169 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
-проценты за пользование Кредитом - 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 28,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);\
- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес>кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
-В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 282 000,00 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).
Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Однако ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору и неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 г. составляет в общей сумме 1 505 333,44 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчика.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке Ответчик обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 505 333,44 рублей, включая:
1 266 282,33 рублей - сумма основного долга;
231 150,61 рублей - сумма просроченных процентов;
7 900,50 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Просили взыскать с Полехина В.Е. в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 505 333,44 рублей, включая: 1 266 282,33 рублей - сумму основного долга; 231 150,61 рублей - сумму просроченных процентов- 7 900,50 рублей — неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 266 282,33 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 497 432,94 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 404 190,40 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 053,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Полехин В.Е. вызывался и не явился, извещался по известному суду адресу, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 данного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска.
С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенным
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему..
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Статьей 435 ГК РФ установлено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела 30.06.2024г. года между Полехиным В. Е. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0360420727/5275227196 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
Согласно п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости размер кредита составлял 1 282 000,00 рублей.
Ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 31 500,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
-срок кредита - 169 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
-проценты за пользование Кредитом - 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 28,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору установлена в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий).
Кредит обеспечивался залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес> кадастровый №, согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и перечислил денежные средства в размере 1 282 000,00 рублей на текущий счет ответчика №, открытый в АО «ТБанк».
Однако ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате платежа, чем нарушал условия договора.
В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, 20.03.2025 года Банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательства. До настоящего времени задолженность не погашена.
Общая сумма задолженности ответчика на 14.07.2025г. по кредитному договору составляет 1 505 333,44 рублей, в том числе, 1 266 282,33 рублей - сумма основного долга; 231 150,61 рублей - сумма просроченных процентов, 7 900,50 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленный истцом расчет судом проведен и признается арифметически верным. Иного расчета ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 505 333,44 рублей, в том числе, 1 266 282,33 рублей - сумму основного долга; 231 150,61 рублей - сумму просроченных процентов, 7 900,50 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истцом также заявлены проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 266 282,33 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до 13.05.2026г. в сумме 299 647,50 рублей.
Расчет:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
А с 14 мая 2026г. и до дня фактического исполнения обязательства взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 266 282,33 рублей.
Суд также взыскивает с ответчика неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 497 432,94 рублей, начиная с 15.07.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Разрешая требования истца, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.334 и ст.337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу требований п. 4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком, обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлена квартиру общей площадью кв. м., расположенную по <адрес>
Согласно отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога составляет 6 755 238 рублей, следовательно, залоговая стоимость составляет 6 755 238рублей.
Учитывая, что ответчик не исполнят обязанности по кредитному договору суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 755 238рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50053 рубля и расходы по оплате Отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования акционерного общества «Т-Банк» к к Полехину В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с Полехина В.Е. (№) в пользу акционерного общества «ТБанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 333,44 рубля, проценты пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 266 282,33 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до 13.05.2026г. в сумме 299 647,50 рублей, а с 14 мая 2026г. и до дня фактического исполнения обязательства взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 266 282,33 рублей, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 497 432,94 рублей, начиная с 15.07.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 053 рубля, расходы по оплате оценки в сумме 5 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 755 238рублей.
Ответчик имеет право в семидневный срок с момента вручения копии решения подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья О.Н. Сим