РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В., при секретаре судебного заседания Стрельниковой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В., представителей истца Холбаева Р.А. и Русаковой О.В., ответчика Рябошапко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Долгова Ф.А. к Рябошапко С.А., действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, установил:
11 февраля 2026 года истец Долгов Ф.А. обратился в суд с данными исковыми требованиями с учетом устранения недостатков 25 февраля 2026 года к ответчикам Рябошапко С.А., действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, указав следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит Долгову Ф.А. на праве собственности. В квартире зарегистрированы, помимо истца, Рябошапко С.А. с дочерью ФИО ДД.ММ.ГГГГ ответчики с разрешения собственника вселились в спорную квартиру по просьбе ФИО в отсутствие родственных и договорных отношений. Ответчики проживают в квартире по настоящее время, не исполняют обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, добровольно выселяться не желают, чем нарушаются права собственника. В связи с чем, Долгов Ф.А. просит суд признать утратившими право пользования Рябошапко С.А. с дочерью ФИО и выселить из <адрес>.
25 февраля 2026 года при подготовке дела к судебному разбирательству в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства и ОВМ УМВД России по городу Южно-Сахалинску отказано.
В судебном заседании представители истца Холбаев Р.А. и Русакова О.В., действующие на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что ответчик сожительствовала с сыном собственника, а после прекращения отношений отказывается выезжать из квартиры, сменила замки, никого не впускает, обладают информацией о сдаче в аренду имеющейся у ответчика в собственности квартиры, в связи с чем, просили суд удовлетворить требования.
Ответчик по исковым требованиям возражала, пояснила, что вселилась и зарегистрировалась с согласия собственника, проживает в квартире с детьми, в том числе, внуком собственника, оплата за коммунальные услуги возвращается, проживание по <адрес> невозможно ввиду отсутствия удовлетворительных условий, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении требований.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилищное законодательство (ч.1 ст.31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Долгов Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> на основании свидетельств от 14 февраля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от17 марта 2026 года и материалами реестрового дела.
По данным МВД России Рябошапко С.А. и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Рябошапко С.А. является собственником 7/8 доли жилого помещения, расположенного <адрес>.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 обращается внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истца не являются, совместно стороны не проживают, вселены с согласия собственника для временного проживания, добровольно выезжать отказываются.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошен ФИО, который показал, что сожительствовал с 2018 по сентябрь 2025 года с Рябошапко С.А., периодически сходились и расходились, проживали в квартирах отца, в том числе по <адрес> очередной ссоры и прекращения отношений Рябошапко С.А. отказывается выезжать из квартиры, сменила замки, в квартиру не впускает, тогда как имеется доверенность от собственника на владение и пользование жилым помещением, полностью несет расходы на оплату коммунальных услуг.
Таким образом, ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, изначально вселены и зарегистрированы в жилое помещение с согласия собственника, не будучи членами его семьи, тогда как впоследствии добровольно выселяться отказываются, при этом каких-либо прав пользования квартирой как члены семьи собственника не приобрели.
На основании статья 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Других оснований для возникновения прав у ответчиков на спорное жилье, предусмотренных данной статьей, суду не представлено.
Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано судом выше, ответчики членом семьи истца не являются, общее хозяйство стороны не ведут, в настоящее время проживают в отсутствие согласия собственника жилого помещения.
Таким образом, поскольку Долгов Ф.А. является собственником спорного жилого помещения, тогда как проживание в квартире ответчиков нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом судом не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчиков и сохранения за ними жилищных прав на спорную квартиру, а в добровольном порядке, при наличии в собственности жилых помещений освободить квартиру ответчики отказываются, в связи с чем, суд удовлетворяет требование Долгова Ф.А. о выселении Рябошапко С.А. и несовершеннолетней ФИО из жилого помещения.
В свою очередь, в удовлетворении требования о признании утратившим право пользования суд отказывает ввиду фактического проживания ответчиков в спорной квартире, подлежащих выселению, что является основанием снятии данных лиц с регистрационного учета регистрирующим органом.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.98 ГПК РФ с Рябошапко С.А. в пользу Долгова Ф.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей по одному удовлетворенному требованию.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Долгова Ф.А. к Рябошапко С.А., действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.
Выселить Рябошапко С.А. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Взыскать с Рябошапко С.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Долгова Ф.А. (№ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли