РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при секретаре Пугачевой А.В., с участием прокурора Теремковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.И к Ли Р.Т., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Ли Р.Т., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи. В настоящее время, ответчик и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в спорном жилом помещении. Оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
Просит выселить Ли Р.Т., действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО из спорного жилого помещения с прекращением регистрационного учета по месту пребывания.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования в связи с опиской в части написания отчества ответчика на «ФИО». Просил суд выселить Ли Р.Т., действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО из спорного жилого помещения с прекращением регистрационного учета по месту пребывания
Истец Васильев А.И., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель истца Яшин С.А., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Ли Р.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).
По месту жительства и по месту регистрации ответчика судом направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.
Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Заслушав заключение участвующего в деле прокурора Теремковой Е.В., полагавшей необходимым иск о выселении удовлетворить, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в собственности истца Васильева А.И. находится жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 обращается внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
При этом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов гражданского дела следует, что в жилом доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Ли Р.Т., ФИО что подтверждается адресной справкой УМВД России по Сахалинской области.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ли Р.Т. является отцом ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из реестрового дела, ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> ФИО по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал индивидуальный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу Васильеву А.И.
Судом установлено, что Ли Р.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Поскольку Васильев А.И. является собственником спорного жилого помещения, которое ему необходимо для личного пользования, а регистрация в нем ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения, учитывая, что какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, то и право пользования данным жилым помещением за ними не сохраняется.
Исходя из того, что в судебном заседании не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчиков жилищных прав на спорный дом, то собственник вправе требовать выселения из жилого помещения лиц, которые не приобрели право на жилье, в связи с чем, суд считает, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится не судом, а органами регистрационного учета на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Васильева А.И. к Ли Р.Т., действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО., о в снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Васильева А.И Ли Р.Т., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Выселить Ли Р.Т., ФИО из индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>
В удовлетворении исковых требований Васильева А.И о снятии Ли Р.Т., ФИО с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Моталыгина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>