РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой Т.П..
при помощнике судьи Фурсиной И.Д., с участием представителя истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Галициной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Захаровой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 июля 2022 года по 30 марта 2025 года, пени за период с 21 июня 2022 года по 30 июня 2025 года, установил:
Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Захаровой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2022 по 30.03.2025 в размере 172 143,65 рублей и пени за период с 21.06.2022 по 30.06.2025 в размере 91 810,72 рублей, всего 263 954,37 рублей. В обоснование иска указано, что 05.12.2002 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (правопредшественник истца) и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1345 кв.м, расположенного по <адрес> (впоследствии адрес уточнён – пл. Румтуновского, 25), для использования под огород, сроком до 01.10.2005. В дальнейшем договор неоднократно изменялся и продлевался, срок установлен до 30.09.2013. Соглашением от 15.06.2009 права и обязанности арендатора по договору переданы Захаровой Т.В. После истечения срока договора 30.09.2013 Захарова Т.В. продолжила пользоваться участком, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). 01.08.2016 арендодатель (правопредшественник истца) направил Захаровой уведомление о прекращении арендных отношений в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ (срок предупреждения – 3 месяца). Уведомление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении. С этого момента договор считается прекращенным, однако земельный участок ответчиком не возвращён, продолжает использоваться.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан вносить арендную плату за все время просрочки. За период с 01.07.2022 по 30.03.2025 ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 172 143,65 руб. На сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 6.1 договора (0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки) за период с 21.06.2022 по 30.06.2025 – 91 810,72 руб.
Ранее Департамент обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 10.09.2025, но впоследствии отменён по заявлению ответчика, после чего произведён поворот исполнения. В связи с этим истец обратился в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истца департамента землепользования города Южно-Сахалинска Галицина Е.Г. на удовлетво-рении исковых требований настаивала.
Ответчик Захарова Т.В. в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого ей было отказано. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из материалов дела следует, что 05.12.2002 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1345 кв.м, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером №. Целевое назначение – под огород, впоследствии изменено на строительство индивидуального жилого дома.
Соглашением от 15.06.2009 права и обязанности арендатора по договору переданы Захаровой Т.В. Указанное соглашение заключено в установленном порядке, сторонами не оспорено. Следовательно, ответчик является арендатором по договору с 15.06.2009.
Срок действия договора неоднократно продлевался и изменялся, последним соглашением от 25.03.2013 срок установлен до 30.09.2013.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку после 30.09.2013 ответчик продолжал пользоваться участком, а арендодатель не возражал, договор возобновился на неопределенный срок. 01.08.2016 правопредшественник истца – Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования (ДАГИЗ) – направил Захаровой Т.В. уведомление № о прекращении арендных отношений на основании ст. 610 ГК РФ (предупреждение за три месяца). Данное уведомление получено ответчиком 17.08.2016, что подтверждено уведомлением о вручении. Таким образом, договор аренды прекратил своё действие по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления, то есть с 17.11.2016. Тем не менее, Захарова Т.В. не возвратила земельный участок арендодателю по акту приёма-передачи, продолжает им пользоваться.
Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Следовательно, обязательство по внесению арендной платы сохраняется до момента фактического возврата участка.
Размер арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.03.2025 рассчитан истцом в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, в том числе Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа « Город Южно-Сахалинск». Истцом представлен подробный расчёт задолженности, который судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Ответчиком указанный расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен.
Кроме того, истцом заявлены пени за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 6.1 договора, которым предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Расчёт пеней за период с 21.06.2022 по 30.06.2025 также проверен судом и признан правильным. Ответчик не заявлял о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, и суд не усматривает оснований для её уменьшения, поскольку размер неустойки (0,1%) обычно признаётся разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Истцом соблюдён досудебный порядок: в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности (письма от 06.02.2024, 17.10.2023, 04.02.2022, 27.03.2025), однако задолженность не погашена.
Суд также учитывает, что ранее вынесенный мировым судьёй судебный приказ о взыскании той же задолженности был отменён по заявлению ответчика, и производство по делу в порядке приказного производства прекращено, что не лишает истца права обратиться в исковом порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета с учетом удовлетворённых исковых требований в сумме 8918 рублей 63 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.
Взыскать с Захаровой Т.В. (№) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2022 по 30.03.2025 в размере 172 143 (сто семьдесят две тысячи сто сорок три) рубля 65 копеек, пени за период с 21.06.2022 по 30.06.2025 в размере 91 810 (девяносто одна тысяча восемьсот десять) рублей 72 копейки, а всего 263 954 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 37 копеек.
Взыскать с Захаровой Т.В. (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 8918 рублей 63 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Матвеева Т.П.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Матвеева Т.П.